2006年11月1日,，一電器公司向電器廠購買了100余萬元的電器產(chǎn)品。由于沒有現(xiàn)金,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，約定由電器公司提供其辦公大樓抵押,，并將房產(chǎn)證交給了電器廠。抵押合同中寫明：所欠貨款在三個(gè)月內(nèi)一次性全部付清,；如三個(gè)月內(nèi)沒有付清,，辦公大樓歸電器廠所有。三個(gè)月后,，因電器公司沒有付款,，電器廠派人去催收時(shí),，才發(fā)現(xiàn)電器公司已將辦公大樓賣給了他人并辦理了過戶手續(xù),，且已將得款挪作他用。由于辦公大樓抵押給電器廠在先,，電器公司采取隱瞞真相的做法出售,，明顯屬于“一女二嫁”，嚴(yán)重?fù)p害了電器廠的合法權(quán)益,，電器廠提起了訴訟,，要求確認(rèn)電器公司就辦公大樓與他人的買賣合同無效，并按合同將辦公大樓交歸電器廠所有,。不料,，法院卻判決駁回了電器廠的訴訟請(qǐng)求。
毋庸置疑,，法院的判決是正確的。
由于本案的抵押物為房屋，結(jié)合案件情況也就涉及到兩方面的問題：
一是《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條明確規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí),，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿,，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有,�,！钡桓嬷g的抵押合同恰恰是如三個(gè)月內(nèi)沒有付清，辦公大樓歸電器廠所有,。而《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效。
二是《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條,、第四十二條第(二)項(xiàng),、第四十三條規(guī)定，“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,，抵押合同自登記之日起生效”、“以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”,、“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記,，抵押合同自簽訂之日起生效,。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人”,。正因?yàn)殡娖鲝S與電器公司就抵押物辦公大樓未辦理抵押物登記手續(xù),，也就決定了盡管辦公大樓抵押給電器廠在先，抵押合同卻并沒有生效,。電器公司確實(shí)有隱瞞已抵押而出售的事實(shí),，但電器廠仍然不能對(duì)抗第三人購買辦公大樓。
此外,，也許電器廠會(huì)以已經(jīng)持有電器公司的房產(chǎn)證抗辯,，但房產(chǎn)證僅僅是房屋的所有權(quán)證明，在沒有辦理過戶手續(xù)之前,，其所能證明的只能是辦公大樓仍然屬于電器公司,，并不能說明已經(jīng)轉(zhuǎn)移，電器公司仍然有權(quán)占有,、使用,、處分、收益,。只有辦理抵押物登記,，才能限制電器公司行使包括出售在內(nèi)的所有權(quán)，并對(duì)抗第三人,。 |
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