福州市中級法院日前對一起“一房二賣”的房屋買賣合同糾紛作出判決：依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證的買房人受法律保護(hù),。
1993年2月,，洪先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，洪先生以170萬元的價(jià)格購買位于福州市鼓樓區(qū)的一商場鋪位,，房產(chǎn)證由開發(fā)商負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申報(bào)核發(fā),。訂立合同后，洪先生繳清了購房款,，而開發(fā)商一直未交房,，也不履行代辦產(chǎn)權(quán)證義務(wù)。
1995年7月,，該開發(fā)商又與李女士訂立房屋買賣合同,，將洪先生已購買的房屋以133萬元的價(jià)格賣給李女士。李女士繳清購房款后,，開發(fā)商出具商品房專用發(fā)票,。2001年7月，福州市房地產(chǎn)管理局給李女士辦理了《房屋所有權(quán)證》,，開發(fā)商向李女士交房后,，李女士將該商鋪出租,。
2002年5月,，洪先生以福州市房地產(chǎn)管理局為被告,，李女士為第三人向福州鼓樓區(qū)法院提起訴訟，請求撤銷房地產(chǎn)管理局已發(fā)給李女士的房屋產(chǎn)權(quán)證,。同年9月,，鼓樓區(qū)法院作出判決：由于開發(fā)商未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記，撤銷已頒發(fā)給李女士的《房屋所有權(quán)證》,。
2005年4月,，福州市房地產(chǎn)管理局為洪先生辦理該商鋪的《房屋所有權(quán)證》。2006年11月,，洪先生向法院提起訴訟,，要求李女士返還占用的商鋪。
福州市中級法院在判決中指出,，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,，國家對房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度，產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人為房屋所有權(quán)人,，受法律保護(hù),。本案中，李女士辦理的產(chǎn)權(quán)證因存在瑕疵而被法院判決撤銷,，洪先生依法辦理了《房屋所有權(quán)證》,，其對訟爭商鋪享有的所有權(quán)受法律保護(hù)。
法院最后判決：李女士返還商鋪,。 |
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