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| 2007-04-12 博杰 來源:上海證券報(bào) |
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廣東省陽江市陽東縣政府以建設(shè)公園為名,，以每平米不足10元的平均單價(jià)征用農(nóng)田和用于灌溉數(shù)千畝水田的水庫，最后建成一處占地近1500畝,、最高單價(jià)達(dá)2000萬元的“五星級”全封閉式私人花園別墅區(qū)。
據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,，陽東縣在村民毫不知情的情況下，征用了當(dāng)?shù)夭糠稚搅值睾娃r(nóng)田,，征地協(xié)議是“秘密”簽訂的,。
從中可以看出，征地是秘密進(jìn)行的,，其程序存在著明顯的瑕疵,，每平米不足10元的補(bǔ)償更是匪夷所思。這一極端事件暴露出了我國征地補(bǔ)償中的一些問題,。征地補(bǔ)償?shù)某绦蚰芊窆_,、公正直接關(guān)系到農(nóng)民利益能否得到保障，一些地方背著農(nóng)民悄悄征地等于粗暴剝奪了農(nóng)民的權(quán)利,，很容易引發(fā)危害社會穩(wěn)定與和諧的事件。我國應(yīng)該對征地程序作出更切合當(dāng)今實(shí)際情況的系統(tǒng)而完善的規(guī)定,，強(qiáng)制要求征地補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容及征地補(bǔ)償安置情況必須公示,，舉行聽證，雙方在公平談判中達(dá)成協(xié)議,。在協(xié)議未達(dá)成的情況下,，不得擅自強(qiáng)制征地。同時(shí),，應(yīng)該對違反規(guī)定程序的行為作出明確而具體的懲罰性規(guī)定,。
對征地補(bǔ)償制度也需要修訂和完善。現(xiàn)在,，政府用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的辦法低價(jià)征地,，卻以市場經(jīng)濟(jì)的辦法高價(jià)供應(yīng)土地，在一高一低之間,，政府賺取了絕大部分土地收益,。以中國土地學(xué)會專家的計(jì)算，每年全國被征地農(nóng)民相當(dāng)于放棄了至少30萬億元土地財(cái)產(chǎn)權(quán),，即“剪刀差”,。這是不公平的。由于農(nóng)民得不到足夠補(bǔ)償,，失地農(nóng)民容易因失去生活保障陷于困境,。
修訂的《土地管理法》雖然提高了征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是,，“土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍”的標(biāo)準(zhǔn),，依然不能有效保護(hù)農(nóng)民的利益。需要重新修訂法律，擴(kuò)大征地補(bǔ)償范圍,，提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。并且，使這種標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)土地在市場中的價(jià)值,，最大限度地確保農(nóng)民的利益不受侵害,。
同時(shí)，被征地農(nóng)民應(yīng)該參與土地出讓增值收益,，因?yàn)橥恋氐脑鲋殿~實(shí)際上是土地從農(nóng)用地變?yōu)槌鞘杏玫禺a(chǎn)生的級差地租,，讓失地農(nóng)民參與增值收益的分配，既可以使失地農(nóng)民的保障問題得到妥善的解決,，減少容易影響社會穩(wěn)定的因素,，也可以有效遏制地方政府的“圈地”行為和開發(fā)商的“炒地”、囤地行為,。 |
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