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從4月下旬起,，建設部,、國土資源部、財政部、審計署,、監(jiān)察部,、國家稅務總局、國家發(fā)改委,、工商總局等八部門已完成相關分工部署,，將聯(lián)手開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆樱攸c打擊房地產(chǎn)領域涉及的違法違規(guī),、權錢交易行為,。
由于開發(fā)商對房地產(chǎn)市場商品房開發(fā)和建房土地使用權的雙重壟斷，我國的房地產(chǎn)市場是一個信息嚴重不對稱的市場,，這為開發(fā)商通過囤房惜售,、哄抬房價、合同欺詐,、暗箱操作等行為提供了可乘之機,。我國連續(xù)兩次房市調(diào)控未能取得明顯效果，其中一個重要因素就在于未能從根本上撼動開發(fā)商的壟斷地位,，他們可以肆意通過囤積居奇等手段哄抬房價,。
除此之外，官商勾結(jié)因素也是導致房價持續(xù)上漲,，調(diào)控政策被化解的重要原因,。房地產(chǎn)領域涉及的有關部門及其工作人員在項目立項、規(guī)劃審批,、施工許可,、預售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、濫用權力等行為,，以及在房地產(chǎn)稅收執(zhí)行方面的不作為,，抑制了我國宏觀調(diào)控的力量。一旦有關部門的某些工作人員與開發(fā)商聯(lián)手,，權錢交易所產(chǎn)生的破壞作用將更大。
應該認識到,，住房作為一項重大民生問題,，一旦被逐利者掌控———無論是開發(fā)商還是與之勾結(jié)的腐敗分子，都可能導致災難性后果,，危害社會的穩(wěn)定與和諧,。事實上，近年來,，不僅房價持續(xù)上漲越來越偏離人們的實際購買力,，有關房地產(chǎn)問題的投訴也呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢。房地產(chǎn)領域的問題越累積越多，倘若不嚴厲打擊,，消費者的權益就難以得到保障,。從這個角度來看，八部門對房地產(chǎn)領域違規(guī)違法行為的打擊,，有利于促使房市的透明度提高,，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
應該認識到,，八部門的聯(lián)合打擊行動只是暫時的聯(lián)合,，在整治活動結(jié)束后，房地產(chǎn)領域的一些頑疾是否又死灰復燃,？這種擔心并非空穴來風,。事實上，在以往的數(shù)次由多個部門聯(lián)手參與的活動中,，效果往往都是曇花一現(xiàn),，隨后一切又恢復往常。我國房地產(chǎn)市場存在的問題并非一時一刻所能解決,，我們應該建立起一種能夠長期發(fā)揮作用的機制,，以此促使房地產(chǎn)領域的透明，也以此確保公眾的利益不受侵害,。
盡管長效機制的建立沒有多部門聯(lián)合行動見效快,，但一旦這種機制建立起來，憑借制度的力量預防,、解決房市中的問題,，那么，執(zhí)法,、監(jiān)管的成本將大大降低,，公眾的利益更能得到保障，也更有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。 |
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