本報訊
全國人大常委會法制工作委員會有關(guān)負責人在日前接受了記者的采訪,，就物權(quán)法對小區(qū)業(yè)主權(quán)利作了哪些規(guī)定進行了解讀,。
他說：物權(quán)法專章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)問題,，包括：
屬于業(yè)主個人所有的財產(chǎn)。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。
屬于業(yè)主共有的財產(chǎn),。物權(quán)法對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地和物業(yè)服務(wù)用房的歸屬作了明確規(guī)定，考慮到業(yè)主共有的財產(chǎn)很多,，難以逐項列全,，又作了概括規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施”屬于業(yè)主共有,。這里的其他公共場所和公用設(shè)施，包括電梯、過道,、水箱,、自行車存車處等。但是,，對建筑區(qū)劃內(nèi)的會所,、人防工程等能否歸業(yè)主共有，還有不同意見,，需要具體認定,。
關(guān)于車庫、車位的歸屬,。物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定�,！蓖瑫r,，針對有的開發(fā)商將車位、車庫高價出售,、出租給小區(qū)外的人停放,，不少小區(qū)占用共有的道路或者其他場地作為車位的情形，物權(quán)法規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要�,！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有�,！敝劣谖餀�(quán)法頒布實施前車位,、車庫的歸屬問題，法律委員會研究認為,，按照法的一般原則,，法律是不溯及既往的，本法也是一樣,。對過去的問題,，應(yīng)當按照當時的規(guī)定或者約定處理。
關(guān)于業(yè)主和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系,。業(yè)主大會是業(yè)主的自治性組織,，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的共同委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。
關(guān)于業(yè)主大會的議事規(guī)則。物權(quán)法規(guī)定,，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,；籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。
關(guān)于業(yè)主大會,、業(yè)主委員會的訴訟地位。這個問題較為復(fù)雜,。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會沒有獨立財產(chǎn),，享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)都要落在業(yè)主身上，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提起訴訟依法要交訴訟費用,，一旦敗訴,，后果要由全體業(yè)主分擔，如果部分業(yè)主沒有及時交納有關(guān)費用,，還涉及法院如何執(zhí)行等問題,。對業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提起訴訟的權(quán)利暫未作規(guī)定。對侵害業(yè)主共同權(quán)益的糾紛,，可以通過民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提起訴訟。 |
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