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今年以來(lái),，大量外地投資客進(jìn)入杭州樓市讓杭州“一房難求”的局面愈加凸顯,。
新華社記者王定昶 攝 |
今年5月以后，浙江杭州樓市的成交量和成交價(jià)格出人意料地創(chuàng)出新高,，雙雙刷新歷史紀(jì)錄,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些民間資本出于對(duì)通脹的預(yù)期甚至恐慌,，選擇將樓市作為資金的“避風(fēng)港”,，是推動(dòng)樓市出現(xiàn)急漲行情的一個(gè)重要原因。
然而,，記者采訪中接觸的專家和樓市觀望者均擔(dān)心,，由于沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)徹底回暖作為支撐，金融危機(jī)重創(chuàng)下的舊傷猶在,，樓市可能會(huì)制造出新的危機(jī),。
量?jī)r(jià)創(chuàng)新高
今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀(jì)錄,，成交量高達(dá)10058套,。在金融危機(jī)來(lái)臨之前的2007年6月，杭州樓市在創(chuàng)下的單月最高紀(jì)錄不過是成交6000多套,。
近一年多來(lái)因金融危機(jī)產(chǎn)生的樓市庫(kù)存被迅速消化,。杭州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)張璐說，5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米,，但是成交量高達(dá)108萬(wàn)平方米,，存量房跌破兩萬(wàn)套大關(guān)。如果按照5月份一個(gè)月一萬(wàn)多套的消化速度,，杭州很快就會(huì)無(wú)房可售,。
在杭州下沙、濱江等新區(qū),，許多樓盤都是在一兩天里銷售一空,，2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口連夜排隊(duì)的景象又重新出現(xiàn)。綠城房產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)樓盤,，兩天之內(nèi)售完,，回收資金20億元。
與此同時(shí)，一個(gè)多月前還在打折促銷的房產(chǎn)商們?nèi)∠怂写黉N優(yōu)惠,，價(jià)格迅速被拉升到歷史最高水平,。杭州濱江房產(chǎn)公司在城西開發(fā)的一個(gè)樓盤在去年開盤時(shí)均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，最低1.2萬(wàn)元/平方米,，今年二季度被迅速拉升到2萬(wàn)元/平方米左右,。位于杭州城區(qū)邊緣的樓盤西城美墅，去年底內(nèi)部員工還能拿到8000元/平方米左右的價(jià)格,，現(xiàn)在一下子漲到了1.2萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元/平方米,。
這個(gè)城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入牛市的興奮狀態(tài)。
去年因?yàn)槭袌?chǎng)低迷不得不收縮戰(zhàn)線,，甚至關(guān)閉部分門店的二手房中介,，最近有的門店?duì)I業(yè)時(shí)間已經(jīng)延長(zhǎng)到凌晨?jī)牲c(diǎn)�,！翱蛻舻呐d致很高,，我們根本打不了烊�,！币患抑薪楣镜慕�(jīng)紀(jì)人告訴記者。
杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳都人滿為患,，辦證人員抱怨沒法休息,，因?yàn)樽疃嗟囊粋�(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一次辦了80本房產(chǎn)證。
誰(shuí)在接盤,？
如果說今年一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應(yīng)顯現(xiàn),，剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力的必然結(jié)果的話，四,、五兩個(gè)月的井噴行情則絕非單純的自住需求所能推動(dòng)的,。幾個(gè)月前還信奉危機(jī)下“現(xiàn)金為王”，把錢緊緊捂在手里的企業(yè)家,，最近突然急切地為手中的資金尋找出路,，沉寂了一段時(shí)間的游資又開始暗流涌動(dòng)。
投資客的大批出現(xiàn)讓房地產(chǎn)開發(fā)商始料不及,。位于杭州濱江新區(qū)的樓盤藍(lán)色錢江,，前來(lái)買房的幾乎全是溫州人，售樓小姐形容他們“一不看房,，二不問面積,，三不管戶型，只要有房就下單,，一買就是一個(gè)單元,，有的一下可以買下三十幾套�,！币幻h(yuǎn)在西班牙的溫州人居然一個(gè)電話就買下兩套價(jià)值1000多萬(wàn)元的遠(yuǎn)郊排屋,。
建設(shè)銀行一位個(gè)貸經(jīng)辦人告訴記者,，夫妻雙方來(lái)買房，一人買一套,，都買市中心的小套,，這樣的客戶去年基本絕跡，今年又多起來(lái)了,，“我經(jīng)手的最多的一個(gè)客戶用家里人的名義一口氣買了5套房,。”
華邦地產(chǎn)信息部主任韓偉軍認(rèn)為,，從成交來(lái)分析,，大約一半是自住型的消費(fèi)，單純投資炒房的大約占了三成,，還有一部分購(gòu)房者是兼具投資和自住的目的,。帶有投資性的購(gòu)房接近50%。
樓市成為“避風(fēng)港”
韓偉軍說,，刺激投資客抄底樓市的主要原因,，除了樓市價(jià)格下調(diào)、購(gòu)房稅費(fèi)從房?jī)r(jià)的10%下調(diào)至1%以外,，寬松的貨幣政策對(duì)投機(jī)資金非常有誘惑力,。據(jù)了解，以一套100萬(wàn)元房產(chǎn)首付20萬(wàn)元計(jì)算,，今年與去年相比不僅首付可以省下20萬(wàn)元,，每個(gè)月還可以少付給銀行將近1000多元。
不過,，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生認(rèn)為,，以溫州人為代表的炒房團(tuán)這次卷土重來(lái)，與眾多預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹的預(yù)言不無(wú)關(guān)系,。流動(dòng)性已然泛濫,，原材料價(jià)格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的就是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)無(wú)論何種時(shí)候都最為安全的“避風(fēng)港”,。與樓市有限的下挫相比,，貨幣無(wú)限制的貶值更讓他們覺得害怕。
與資本的沖動(dòng)形成鮮明對(duì)比的是,，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士在診斷當(dāng)前的樓市都做出了明確的結(jié)論,，那就是這樣的瘋狂上漲只能是曇花一現(xiàn)。
中國(guó)銀行浙江分行的一位風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)理認(rèn)為,，目前金融危機(jī)繼續(xù)蔓延,，內(nèi)需外需沒有明顯轉(zhuǎn)機(jī)，民營(yíng)資本對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資肯定會(huì)非常謹(jǐn)慎，當(dāng)通脹成為一個(gè)普遍預(yù)期后,，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)極強(qiáng)的浙江民營(yíng)資本如此急切地選擇投資樓市也可以理解,。同時(shí)這可視為一季度寬松貨幣政策的滯后反應(yīng)，但是,，銀行一,、二季度信貸放出天量以后，下半年貸款收緊,，樓市的流動(dòng)性消失,；去年一年積累的剛性需求經(jīng)過一段時(shí)間的集中釋放，剛性需求也將萎縮,。隨著樓市瘋漲的幕后推手將逐一消失,，樓市也必然會(huì)逐步回落到正常水平。
接受采訪的各方人士大多認(rèn)為,，為流動(dòng)性,、逐利性、盲目性很強(qiáng)的民間游資找到一個(gè)好的歸宿,，是解決樓市“亂象”的治本之策,。民營(yíng)資本一方面面臨通脹預(yù)期，一方面又找不到更安全的投資出路,，從而集中產(chǎn)生投資房地產(chǎn)的沖動(dòng),。
復(fù)旦大學(xué)金融研究院教授熊繼洲認(rèn)為，要解決當(dāng)前民間資本的潛在風(fēng)險(xiǎn),，一個(gè)重要途徑是盡快制定民間借貸條例，讓民間金融浮出水面,。同時(shí),，要進(jìn)一步開放投資領(lǐng)域，除了積極引導(dǎo)民營(yíng)資本投資基礎(chǔ)設(shè)施,，還要打破壟斷,，開放市場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇注入持續(xù)的動(dòng)力,。 |