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溫州市“得月花園”樓盤,。 |
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這是溫州市舊城改建指揮部所屬的溫州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司2006年4月向買方出具的“得月花園” 《商品房結(jié)算單》,，右上角財務(wù)人員注明：“屬一次性結(jié)算”。
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這是溫州市舊城改建指揮部向買方發(fā)出的繳納房款差價通知書。 |
似乎已“關(guān)門”的溫州“購房門”近日再起波瀾,，對政府作出“補(bǔ)差價”的處理決定,，一批買賣房子的當(dāng)事人都不買“賬”,，賣家和買家都不愿補(bǔ)交這筆“冤枉錢”,，買房者甚至把事情鬧到了市紀(jì)委和政府。由此,，溫州一批干部在安置房中的腐敗問題再次露出“冰山一角”,。
政府限令補(bǔ)差價
前不久，溫州市曝出的“購房門”在全國引起強(qiáng)烈反響,。政府職能部門,、掌管政府房源的溫州市舊城改建指揮部于2004年到2005年間，以每平方米8000元的“暫定價”將143套好房子內(nèi)部銷售給一大批官員和關(guān)系戶,。購房人中有市人大、市政府,、市政協(xié),、工商局、公安局,、執(zhí)法局,、房管局等機(jī)關(guān)部門的數(shù)十名市、縣級干部,。
廣大干部群眾和網(wǎng)民紛紛譴責(zé)一些干部利用權(quán)力拿到好房子等腐敗行徑,，同時也批評政府監(jiān)管缺位導(dǎo)致腐敗。
溫州市委市紀(jì)委高度重視此事,，組織力量嚴(yán)厲查處,。一個多月后,，溫州市委市紀(jì)委作出了最終處理決定。首先認(rèn)定舊城改建指揮部的主要問題是“兩個擅自”：違反市政府的有關(guān)規(guī)定,，擅自決定將多余的安置房作為商品房銷售,；擅自決定每平方米8000元的預(yù)售價。
同時,，溫州市委市紀(jì)委對主要責(zé)任人,、溫州市舊城改建指揮部主持工作的原黨委書記、副指揮吳權(quán)書予以立案調(diào)查,；經(jīng)兩家國家一級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對涉及18個樓盤的評估和溫州市發(fā)改委的審定,，確定當(dāng)時的市場綜合平均價為11549元/平方米，同時確定了每套房子的實(shí)際市場價,；責(zé)成購房人補(bǔ)差價,，若購房人對政府審定的價格不接受的，雙方可以依法解除購房協(xié)議,；市紀(jì)委,、監(jiān)察局負(fù)責(zé)對143套剩余房的處理工作進(jìn)行全過程監(jiān)督。
對此,，許多群眾和網(wǎng)民表示不滿意和“無語”,，認(rèn)為這是找“替罪羊”、“掩蓋腐敗”和“大事化小,、小事化了”,。
購房人喊冤：差價不該我們出！
連日來,，所有購房人分別收到了溫州市舊城改建指揮部的《繳款通知書》,，限定他們于6月30日前繳納房款差價，每平方米大多需繳款3000元以上,，繳款后簽訂房屋買賣合同,，逾期不辦理繳款、結(jié)算手續(xù)的,，依法解除購房協(xié)議,。
一石激起千層浪。一批購房者接到繳款“限補(bǔ)令”后,，紛紛跑到舊城改建指揮部和溫州市紀(jì)委喊冤投訴,，他們認(rèn)為每套總計數(shù)十萬元的“差價款”不應(yīng)該由他們出。
原來,，他們都不是舊城改建指揮部的原始購房人,，而是通過房屋中介所、以市場價從政府官員和舊城改建指揮部關(guān)系戶手中轉(zhuǎn)買“二手房”的“下家”，有的人雖然是“直過戶”,，表面上拿到的是“一手房”,，但實(shí)際上也是經(jīng)上家“剝皮”后買到的“二手房”。
蔡先生是限補(bǔ)“差價款”的受害人之一,。2006年5月11日,，他通過當(dāng)?shù)孛襟w登的售房廣告，看中了“得月花園”9幢13層1304室,，面積202.6平方米,。
記者實(shí)地察看，市民說的“得月花園”果然名不虛傳,。這里鬧中取靜,，清河環(huán)繞，是個全封閉,、現(xiàn)代五星級酒店管理的花園式規(guī)模樓盤,。區(qū)內(nèi)樓宇洋派、大樹參天,、空間開闊,、綠草成茵，環(huán)境十分優(yōu)美,，是當(dāng)初也是目前溫州市區(qū)頂級樓盤之一,。
蔡先生告訴記者，他是通過房屋介紹所認(rèn)識了賣家張女士,，對方以市場價出售,，每平方米9950元，總計201.587萬元,，實(shí)付整數(shù)200萬元,。對方告知，這房子是她從市舊城改建指揮部所屬的溫州房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司(簡稱“溫聯(lián)開”)得來的,，可以直過戶,。她要蔡200萬元分開付清，一筆直付“溫聯(lián)開”169萬元(每平方米8337.5元),，剩余31萬元直接付給她,。末了，她很干脆地說了句：“花錢買房,、結(jié)賬走人,！”
蔡先生說,，第一輪洽談后,，先向張女士付了10萬元定金。“第二輪談定后,，她讓我回避一下,，上樓與‘溫聯(lián)開’交接講妥。隨后,，按她的要求,，我通過銀行賬戶，先匯‘溫聯(lián)開’169萬元,，另一筆按她指定匯到其丈夫的銀行戶頭,，匯給21萬元，加上10萬元定金,，共付清31萬元差價款,。”
就這樣,，雙方順利成交,。蔡先生表示自己心知肚明，這31萬元是她的額外得利,，后來方知張女士的丈夫是位縣級政府官員,。
蔡先生氣憤地說：“我是用每平方米9950元的市價買來這套房子，政府卻要我再補(bǔ)每平方米3128元差價,，共補(bǔ)63.3732萬元,，加上已付的200萬元，總共付了263.3732萬元,，這等于每平方米的房價是13000元,。當(dāng)時若花這么多的錢，溫州滿街的房子任我挑,，就是頂樓的躍層房也不到這個天價,！我叫賣家張女士補(bǔ)，她卻不肯,，起先表示最多只能承擔(dān)10萬元,。我提出她付2/3，協(xié)商了三四次,，最后她全不認(rèn)了,，而且態(tài)度很強(qiáng)硬，好像得到某種力量的支持,�,！�
“張女士是原始購房者，要交差價款的人應(yīng)是她而不是我,，政府要我繳哪有道理�,。咳绻也唤唬蘖罹鸵婪ń獬彿繀f(xié)議,，到頭來吃虧的還是我們無辜的老百姓,。”蔡先生說,。
“購房貓膩”露出“冰山一角”
人們記憶猶新,，今年3月23日，一位網(wǎng)民在互聯(lián)網(wǎng)“天涯論壇”發(fā)出題為《溫州舊城領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部購房貪污的貓膩解讀》的原帖,，溫州“購房門”被曝光,。該帖不僅抖出143套安置房購房者的清單，如有所有人的名單,、職務(wù),、樓盤、房號等,，其中有數(shù)十名市,、縣級干部，而且披露了舊城改建指揮部領(lǐng)導(dǎo)利用職權(quán)暗箱操作的兩大手段：
“一,、A購買房子,，與領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系密切的，先付幾萬元訂金,。A再找下家B,，讓B出錢買房，同時把差價給A,，差價少則二十萬至百萬元,，多則百萬以上，如果這些房源拿出來公開招投標(biāo),，幾十萬上百萬的國有資產(chǎn)就不會流失掉,。”
“二,、A是領(lǐng)導(dǎo)得力‘助手’,，領(lǐng)導(dǎo)就專門授權(quán)A，先把舊城房源以低價假賣給B,，B再把房子以市場價賣掉,，B拿的差價按2：2：6分成，領(lǐng)導(dǎo)得6,，A得2,，B也得2，如果差價是50萬,，領(lǐng)導(dǎo)就得30萬,，A與B各得10萬,，如此操作20套，就有近千萬收入,。”
對此“敏感”問題是否確有其事,，溫州市政府方面三緘其口,，避而不談。政府處理決定公布后,，人們原以為隨著“購房門”的徐徐關(guān)閉,，這個“貓膩”也隨之“藏匿”起來。豈料“補(bǔ)差價”的“通道”一打開,，“購房貓膩”跟著“露”了出來,。
蔡先生對記者說：“我心里很明白，張女士從舊城改建指揮部拿到得月花園那套房子,，之所以能讓我直過戶,，實(shí)際上她拿到的是不用自己先付本金的房源指標(biāo)。這個指標(biāo)經(jīng)她一賣,，即獲差價31萬元,。”
黎先生向記者披露的“購房經(jīng)歷”又基本印證了網(wǎng)民曝的另一個“貓膩”,。2006年5月間,，他從一家房屋中介機(jī)構(gòu)以每平方米11318元、總額191.9262萬元的市價,，買下市區(qū)一處頂級地段,、頂級樓盤29層的一套高級住房，面積169平方米,。賣主黃某是溫州市甌海區(qū)一個村的農(nóng)民,。
洽談時，對方要求黎先生分兩次付款,，一筆向市政府的“溫聯(lián)開”付150.9262萬元,，計每平方米8900元。剩余另一筆付黃某現(xiàn)金41萬元,。黃某當(dāng)時透露,，他這41萬元也不是自己一人獨(dú)吞，要與三個人分,，其中他與另一黃某共分33.5萬元,，一人一半，另7.5萬元要分給介紹人“大哥”,。黎先生都答應(yīng),，雙方成交,。
直到這回要補(bǔ)“差價款”時，黎先生才順藤摸瓜一層層了解到,，這41萬元差價的得利者都是舊城改建指揮部原主要負(fù)責(zé)人吳權(quán)書的同村人,。賣主黃某是村委會主任，吳,、黃關(guān)系甚好,。另一黃某的老婆則是舊城改建指揮部所屬“溫聯(lián)開”的重要財務(wù)人員�,！按蟾纭眲t是“黃�,！薄�
黎先生終于明白,，吳權(quán)書同村的A,、B、C是賣房的“同盟軍”,，他們通過“黃�,！敝修D(zhuǎn)，把整個房產(chǎn)的“交易鏈”割離開,，以達(dá)到掩蓋權(quán)力尋租,、腐敗買房賣房之目的。而眼前對他來說,，面臨的是要重補(bǔ)57萬多元的“差價款”,。他表示愿承擔(dān)一半，但賣主“黃村長”表示不干,。
清除腐敗的成本轉(zhuǎn)嫁,？
十多名購房“下家”眾口一詞對記者說，政府一直稱,，那些官員付的每平方米8000元的房價是“預(yù)收款”,，是“暫定價”。但是,，他們從官員手中買房時,，舊城改建指揮部和賣主都沒這一說，他們被告知這是“最終結(jié)算價”,。他們向記者出具了“溫聯(lián)開”統(tǒng)一開給他們一式三份的《商品房結(jié)算單》,，單中顯示“溫聯(lián)開”財務(wù)人員注明：“屬一次性結(jié)算”，該單位的有關(guān)負(fù)責(zé)人也在單中批示：“同意結(jié)算”,。
受害者胡嘉增出示了他與賣主李某簽訂的購房協(xié)議,，其中確定：甲方(賣房方)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證、土地證領(lǐng)到甲方名下,，待2年過后甲方無條件協(xié)助乙方(買房方)辦理過戶手續(xù),，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付,。簽協(xié)時間：2006年5月16日。胡嘉增說,，雙方談判和協(xié)議上都沒說成交價是“暫定價”,。
李亮波等購房者說：“正因為這樣，我們才認(rèn)為這房子是可靠,、確定的,，才放心以市場價購房，哪想到現(xiàn)在又要補(bǔ)助差價,？這是把清除腐敗的成本轉(zhuǎn)嫁到我們頭上！”
記者了解到,，一些賣房者之所以不愿補(bǔ)差價,，主要理由是，自己也倒霉,，當(dāng)初賣房時,，賺不了多少錢，若再補(bǔ)幾十萬元的差價,，就虧大了,。
蔡先生告訴記者，他的賣家張女士明確表示：“(補(bǔ)差價)與我無關(guān),，按協(xié)議辦,，風(fēng)險自負(fù)！”
為此,，許多群眾聯(lián)合向溫州市紀(jì)委投訴反映,。一位負(fù)責(zé)接待的干部答復(fù)：買賣房屋是民事行為，紀(jì)委管不著,，如果你們有證據(jù)證明干部腐敗,，我們可以管。補(bǔ)差價的問題你們要直接到舊城改建指揮部反映解決,。
投訴群眾來到舊城改建指揮部,，總指揮留紅光答復(fù)他們說，如果賣房者得差價只有幾萬元,，在法律上可以看作是賣房者是中介人,，他得的是介紹費(fèi)、傭金之類,，但差價超過幾十萬,，就是明顯的市場買賣行為，這就要看房源如何來,，為什么他買得到,，別人買不到,。
記者向留紅光了解，他表示：“市民說的是有道理的,，他們是以市場關(guān)系買房子,，要補(bǔ)差價的是賣房者，我們盡量做賣房者的工作,，要他們出錢補(bǔ)掉,。”
記者問：工作做不通怎么辦,，老百姓又不肯交怎么辦,，政府會不會“依法解除購房協(xié)議”？
留紅光說,，目前補(bǔ)繳差價的限期未到,，到時候再說。
溫州市委黨委,、市紀(jì)委書記陶時梅對記者說：“政府不會向第三方收取差價,，第三方是指二次轉(zhuǎn)讓的買方。政府沒有必要與他們發(fā)生任何房屋補(bǔ)差的糾葛,�,！� |