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 春節(jié)過后,，國(guó)內(nèi)樓市一改之前的低迷，快速躥紅,，眾多城市商品房交易量大幅增加,，于是有人開始高唱樓市“回暖”。特別是進(jìn)入3月份以來,，樓市交易量猛增勢(shì)頭不減，蟄伏許久的開發(fā)商仿佛又將看到2007年“買房如買菜”般的景象，“漲價(jià)”的沖動(dòng)重新泛起,。尤其是幾個(gè)一線城市的部分樓盤，先是暗度陳倉(cāng)悄然微漲,，后為大張旗鼓理直氣壯,，樓市“漲聲”再次響起。
漲價(jià)：從暗轉(zhuǎn)明 由點(diǎn)及面
有數(shù)據(jù)顯示,，作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的上海市,，1至2月份成交前30位的樓盤中，價(jià)格上漲的項(xiàng)目多于價(jià)格下降的項(xiàng)目,。而3月9日至15日,，上海的商品住宅成交量創(chuàng)下近70周以來的新高，這一成交水平相當(dāng)于2007年10月的水平,。有的樓盤便趁勢(shì)漲價(jià),，希望能搭“順風(fēng)車”撈上一把，大部分上漲幅度每平方米在500至1000元之間,。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)在對(duì)深圳市85個(gè)在售樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價(jià),，熱點(diǎn)置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價(jià)比例已高達(dá)七成，漲價(jià)幅度從每平方米幾百元到數(shù)千元不等,。
曾熱盼樓市見底的北京市民也發(fā)現(xiàn),，房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的房?jī)r(jià)好像距離自己的期待越來越遠(yuǎn)，看上眼的樓盤價(jià)格不降反升,，而且數(shù)量越來越多，面積越來越大,，看來“房?jī)r(jià)又漲了”的傳聞并非虛言。
而作為二線城市的排頭兵,，天津市中心城區(qū)的樓盤價(jià)格也“蠢蠢欲動(dòng)”。記者以購(gòu)房者身份打通了位于和平區(qū)的海河廣場(chǎng)的售樓電話,，得到的答復(fù)是春節(jié)前已經(jīng)開始漲價(jià),。據(jù)稱銷售火爆,，而且可以辦理藍(lán)印戶口，條件誘人,。
逆市漲價(jià)為哪般
像去年主動(dòng)帶頭降價(jià)一樣,，此次漲價(jià)，萬科再次成為“帶頭大哥”,。緊隨其后的是金地,、保利、招商等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，以及聞風(fēng)而動(dòng)的大大小小的地方“諸侯”,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，如此多的開發(fā)商逆市加入漲價(jià)的行列,，大體上分為三種情況。一是有些樓盤前期降價(jià)幅度較大,，銷售業(yè)績(jī)較好，于是在銷售加速,、資金回籠加快的情況下，紛紛停止降價(jià),。這些樓盤大多地處城郊結(jié)合部,，交通設(shè)施,、商業(yè)配套不太成熟的居多,。
二是地處中心城區(qū)或者核心地段的一些樓盤，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的情況下，“漲可攻降可守”,，漲價(jià)則更容易帶來市場(chǎng)大面積的關(guān)注。而且還可以利用購(gòu)房者“買漲不買落”的心理,，借勢(shì)“撈”上一筆。
而對(duì)于萬科,、保利等地產(chǎn)大佬,，更多的是一種品牌連帶效應(yīng),，在這個(gè)時(shí)候,，漲或者降,，在收益上無傷大局,�,！肮Ψ蛟谠�(shī)外”,，品牌效應(yīng)亦如是,。
地產(chǎn)專家認(rèn)為,，盡管春節(jié)后近兩月以來交易火爆,，甚至出現(xiàn)了樓市已經(jīng)觸底開始反彈的論調(diào)，但從數(shù)據(jù)來看,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)空置量仍然很高，整體還處于低迷狀態(tài),，要想恢復(fù)到2007年的水平，最重要的是提振樓市的信心,，漲價(jià)恐將適得其反,。而對(duì)于開發(fā)商而言,，房?jī)r(jià)一降一漲,，一起一落，面臨壓力,，財(cái)大氣粗者“膀子不動(dòng)身不搖”，但實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商可能就會(huì)大傷元?dú)狻?/P>
漲價(jià)加重博弈 觀望還將繼續(xù)
從去年第四季度以來,，中央及各地政府出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，振興樓市需求的意圖十分明顯,。從當(dāng)前情況來看,，的確起到了“救市不救價(jià)”的效果。
有開發(fā)商認(rèn)為,，在多種利好政策帶動(dòng)下，樓市前景逐漸明朗,，提價(jià)是必然的,。但不少購(gòu)房者對(duì)此并不認(rèn)可，認(rèn)為開發(fā)商在這個(gè)時(shí)候漲價(jià),，就是一種營(yíng)銷策略，也是一種托市行為,。
天津市民劉利軍原來打算購(gòu)買“陽(yáng)光星期8”樓盤的一套新房,，猶豫之中,，看中的戶型在半個(gè)月內(nèi)就漲了好幾百元,。即使二手新房(指的是別人買的新房未經(jīng)裝修就打算轉(zhuǎn)讓),，也“死扛不降”,。于是他最終放棄了購(gòu)買新房,，而是選擇單位附近的二手房,。
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄說，目前大部分老百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)并未到合理價(jià)位,，對(duì)市場(chǎng)的判斷也沒有根本改變,。一些原先猶豫不決的需求在發(fā)現(xiàn)漲價(jià)之后很有可能會(huì)放棄,。綜合房地產(chǎn)今后發(fā)展和現(xiàn)狀等因素,，漲價(jià)只會(huì)造成購(gòu)房者更加觀望,，形成新一輪的博弈,。
中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為,，有些房地產(chǎn)商漲價(jià)更多的是一種營(yíng)銷策略，屬于試探性行為,。因?yàn)榇蟮慕?jīng)濟(jì)環(huán)境沒有根本性的改變，距離市場(chǎng)全面回暖尚有距離,。如果提價(jià)，有可能再次抑制住房需求,，打亂市場(chǎng)的回暖節(jié)奏,。 |