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 春節(jié)過后，國內(nèi)樓市一改之前的低迷,，快速躥紅，眾多城市商品房交易量大幅增加,，于是有人開始高唱樓市“回暖”,。特別是進(jìn)入3月份以來，樓市交易量猛增勢頭不減,，蟄伏許久的開發(fā)商仿佛又將看到2007年“買房如買菜”般的景象,，“漲價”的沖動重新泛起。尤其是幾個一線城市的部分樓盤,，先是暗度陳倉悄然微漲,，后為大張旗鼓理直氣壯，樓市“漲聲”再次響起,。
漲價：從暗轉(zhuǎn)明 由點(diǎn)及面
有數(shù)據(jù)顯示,，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的上海市，1至2月份成交前30位的樓盤中,，價格上漲的項(xiàng)目多于價格下降的項(xiàng)目,。而3月9日至15日，上海的商品住宅成交量創(chuàng)下近70周以來的新高,，這一成交水平相當(dāng)于2007年10月的水平,。有的樓盤便趁勢漲價，希望能搭“順風(fēng)車”撈上一把,，大部分上漲幅度每平方米在500至1000元之間,。
另據(jù)中原地產(chǎn)在對深圳市85個在售樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價，熱點(diǎn)置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價比例已高達(dá)七成,，漲價幅度從每平方米幾百元到數(shù)千元不等,。
曾熱盼樓市見底的北京市民也發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的房價好像距離自己的期待越來越遠(yuǎn),，看上眼的樓盤價格不降反升,，而且數(shù)量越來越多，面積越來越大,，看來“房價又漲了”的傳聞并非虛言,。
而作為二線城市的排頭兵，天津市中心城區(qū)的樓盤價格也“蠢蠢欲動”,。記者以購房者身份打通了位于和平區(qū)的海河廣場的售樓電話,，得到的答復(fù)是春節(jié)前已經(jīng)開始漲價。據(jù)稱銷售火爆,，而且可以辦理藍(lán)印戶口,，條件誘人。
逆市漲價為哪般
像去年主動帶頭降價一樣,，此次漲價,，萬科再次成為“帶頭大哥”。緊隨其后的是金地,、保利,、招商等競爭對手，以及聞風(fēng)而動的大大小小的地方“諸侯”,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，如此多的開發(fā)商逆市加入漲價的行列，大體上分為三種情況,。一是有些樓盤前期降價幅度較大,，銷售業(yè)績較好，于是在銷售加速,、資金回籠加快的情況下,，紛紛停止降價。這些樓盤大多地處城郊結(jié)合部,，交通設(shè)施,、商業(yè)配套不太成熟的居多。
二是地處中心城區(qū)或者核心地段的一些樓盤,，在區(qū)位優(yōu)勢明顯的情況下,，“漲可攻降可守”，漲價則更容易帶來市場大面積的關(guān)注,。而且還可以利用購房者“買漲不買落”的心理,，借勢“撈”上一筆,。
而對于萬科、保利等地產(chǎn)大佬,，更多的是一種品牌連帶效應(yīng),，在這個時候，漲或者降,，在收益上無傷大局,。“功夫在詩外”,，品牌效應(yīng)亦如是,。
地產(chǎn)專家認(rèn)為，盡管春節(jié)后近兩月以來交易火爆,，甚至出現(xiàn)了樓市已經(jīng)觸底開始反彈的論調(diào),，但從數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)市場空置量仍然很高,，整體還處于低迷狀態(tài),，要想恢復(fù)到2007年的水平，最重要的是提振樓市的信心,，漲價恐將適得其反,。而對于開發(fā)商而言，房價一降一漲,，一起一落,，面臨壓力，財大氣粗者“膀子不動身不搖”,，但實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商可能就會大傷元?dú)狻?/P>
漲價加重博弈 觀望還將繼續(xù)
從去年第四季度以來，中央及各地政府出臺的房地產(chǎn)政策,，振興樓市需求的意圖十分明顯,。從當(dāng)前情況來看，的確起到了“救市不救價”的效果,。
有開發(fā)商認(rèn)為,，在多種利好政策帶動下，樓市前景逐漸明朗,，提價是必然的,。但不少購房者對此并不認(rèn)可，認(rèn)為開發(fā)商在這個時候漲價,，就是一種營銷策略,，也是一種托市行為。
天津市民劉利軍原來打算購買“陽光星期8”樓盤的一套新房,，猶豫之中,，看中的戶型在半個月內(nèi)就漲了好幾百元,。即使二手新房(指的是別人買的新房未經(jīng)裝修就打算轉(zhuǎn)讓)，也“死扛不降”,。于是他最終放棄了購買新房,，而是選擇單位附近的二手房。
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄說,，目前大部分老百姓認(rèn)為房價并未到合理價位,，對市場的判斷也沒有根本改變。一些原先猶豫不決的需求在發(fā)現(xiàn)漲價之后很有可能會放棄,。綜合房地產(chǎn)今后發(fā)展和現(xiàn)狀等因素,，漲價只會造成購房者更加觀望，形成新一輪的博弈,。
中原地產(chǎn)天津投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為,，有些房地產(chǎn)商漲價更多的是一種營銷策略，屬于試探性行為,。因?yàn)榇蟮慕?jīng)濟(jì)環(huán)境沒有根本性的改變,，距離市場全面回暖尚有距離。如果提價,，有可能再次抑制住房需求,，打亂市場的回暖節(jié)奏。 |