|
今年10月份以來,，福州,、廈門等城市局部地區(qū)連續(xù)發(fā)生了因房價大幅度下跌引發(fā)的集體“退房”風波，一些觀望的購房者樂見房價再跌,。業(yè)內人士認為,，“退房”風波究其病根在于房地產業(yè)長期以來的定價積弊,。
連續(xù)發(fā)生的“退房”風波
近期,，福州,、廈門的房地產開發(fā)商配合地方政府的刺激樓市回暖政策，加速資金回籠,，推出名目繁多的降價促銷措施，導致這兩個城市局部地區(qū)的住宅商品房均價持續(xù)出現下跌,。
11月上旬,，福州市區(qū)“融信·西班牙”房地產項目的20多位業(yè)主向開發(fā)商提出退房。業(yè)主反映,，與該樓盤同等地段的樓盤均價現在已經下跌了1000多元,。
10月下旬，廈門市“島內都市港灣”樓盤4個多月內房價縮水近一半,，47戶業(yè)主聯名要求退房,。10月11日，廈門禹洲房地產公司開發(fā)的世貿國際樓盤一期30多位業(yè)主因不滿所購樓房價格縮水,，聚集在該公司售樓部要求退房,。業(yè)主吳山英說，去年8月至10月間該樓盤一期均價1.8萬元左右,；今年9月,，開發(fā)商將樓盤二期均價定在了1.3萬元，“前后一年時間,，每平方米就縮水5000多元,。”
據廈門國土房產管理局網站在“商品房預售合同注銷登記(退房)公示”欄顯示,，廈門市多個轄區(qū)近期均出現退房記錄,。其中，思明區(qū)嘉禾路,、蓮前路,，湖里區(qū)悅華路以及廈門島外同安、集美等成為退房較為集中的地段。在福州市區(qū)新建樓盤集中的金山開發(fā)區(qū),，10月至11月中旬,，至少有4個房地產項目遭遇“退房”。
記者發(fā)現,，在福州的退房者絕大多數擁有兩套以上商品房,。記者采訪的多數福州市民表示，“退房”是不合理的要求,，這些炒房族吵吵鬧鬧有礙城市文明形象,。有市民說：“房價的瘋漲和這些炒房族是分不開的，要不是這些炒房族,，房價怎么可能漲得這么快,？”
福建凌一律師事務所律師林志銘認為，房價下跌客觀上造成了購房者經濟損失,，盡管這是投資失誤所致,，但一些開發(fā)商“鋸箭療傷”的行為顯然給這些人發(fā)出了錯誤信號，使問題變得復雜化,。
觀望者樂見房價再跌
自房地產企業(yè)萬科8月份打出降價旗號以來,，樓市降價風在國內一些城市刮了起來。廈門大學教授陳培愛認為,，自今年下半年以來,，廈門市政府已出臺諸多刺激樓市回暖的政策，但廈門樓市近期仍然呈現低迷行情,。降價已經讓開發(fā)商忍痛割肉,，業(yè)主“退房”無疑是在樓市的“傷口”上又撒了一把鹽。
福州許多潛在的購房者仍在觀望,，對政府出臺的購房優(yōu)惠政策并不買賬,，樂見房價進一步下跌。記者發(fā)現,，大多數網民在評論福州金山發(fā)生的“退房”風波時認為,，近兩年來，經常有開發(fā)商捂盤惜售,，制造出了虛假的供求關系,，造成房價虛高的現象，這是欺騙消費者的行為,，現在是讓“降價風暴”刮得更猛烈些的時候了,。
福州一位市民告訴記者，她正為準備結婚而抓緊看房,，盡管現在福州市政府出臺了減稅的購房優(yōu)惠政策,，但以她和男朋友現在的收入，福州的房價還是在她們的購買價之上，希望房價能夠再降一點,。
破除積弊 穩(wěn)定樓市
業(yè)內人士指出,，造成今日樓市“金九銀十”不再，“回暖”乏力,，開發(fā)商一降價就引發(fā)退房,，究其“病根”在于房地產業(yè)長期以來的定價積弊。
福建某大型房地產開發(fā)企業(yè)的一位高層管理人員告訴記者：“樓市行情好的時候,，許多城市房價一年可以翻一番,，甚至更多，大家都不知道價格是怎么加上去的,，似乎怎么加都有道理,。既沒有政府監(jiān)管，更沒有行業(yè)自律的約束,�,！�
福州大學房地產研究所所長王阿忠認為，房價定價失策是造成現在眾多開發(fā)商降價不能,、自救乏力的根源,。“在任何一個市場,，產品的價格都和需求相對應，當價格超越了需求的承受范圍,，市場自然面臨調整,。在過去的幾年中，國內樓市盲目于‘買漲不買跌’的神話,，開發(fā)商迷信‘剛性需求’,，導致房價幾乎失控地迅猛上漲，最后使房價的定價失去彈性,�,！�
王阿忠建議，破除樓市積弊,，促進樓市穩(wěn)定發(fā)展,，必須建立成熟理性的房價定價機制。首先,，房地產行政管理部門必須要對房價成本進行科學合理的測算,，作為市場定價的指導依據，加強房價定價監(jiān)督和管理,。其次,，開發(fā)商在樓盤定價上必須要給后市留有余地，絕不能以追求暴利為目標；還要有賴于產品的多元化創(chuàng)新,，能在價格和產品結構間達成一個平衡,，以業(yè)態(tài)的多元化換取房價持續(xù)發(fā)展的空間。 |