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新華社記者:羅博
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| 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后,、處于樓市末端的蘭州、烏魯木齊,、銀川等西北城市,，從今年開始取代東部沿海城市，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)跑者”,。在連續(xù)快速的價(jià)格上漲之后,，西北這片樓市曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正在被迅速填平。
與房?jī)r(jià)上漲形成鮮明對(duì)比的是,，這些末端城市也和一,、二線城市一樣出現(xiàn)了房屋成交量大幅減少的現(xiàn)象。有關(guān)專家和房地產(chǎn)商人直言,，西北樓市的冬天已經(jīng)來(lái)臨,，末端城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也許就是樓市“最后的瘋狂”,。
“價(jià)格洼地”被填平
去年底到今年上半年,，在一片喊跌聲中，北京,、上海,、深圳、廣州等東部沿海城市房?jī)r(jià)上漲放緩,，商品房成交量大幅下降,，部分城市房企開始直接用降價(jià)作為銷售的最主要手段。但地處西北內(nèi)陸城市的市民們卻沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)下跌,，相反,，這片在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為落后和處于末端的地區(qū)卻成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。
在國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)當(dāng)中,，西北五省區(qū)的省會(huì)和首府城市蘭州,、烏魯木齊、銀川等多次位居漲幅前列,。以2008年8月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為例,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲5.3%，但西北五省區(qū)省會(huì)和首府城市房?jī)r(jià)分別上漲的幅度為：蘭州同比上漲10.7%,，銀川13.9%,，烏魯木齊10.9%，西安8.7%和西寧8.0%,。
2006年以前,，由于發(fā)展基礎(chǔ)薄弱,、經(jīng)濟(jì)總量小，西北城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢,，和全國(guó)各大城市快速上漲的房?jī)r(jià)不同,，這些城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，一度被認(rèn)為是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“價(jià)格洼地”,。但在2006年和2007年,，東部許多大型房企開始“上山下鄉(xiāng)”，這些大型房企高價(jià)拿地之后,，西北地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷快速上漲的同時(shí),，房?jī)r(jià)也迅速被拉升起來(lái)。在連續(xù)的外來(lái)投資推動(dòng)下,，西北樓市價(jià)格出現(xiàn)了虛高的趨勢(shì),，這片曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正迅速被填平。
如同被順次推倒的多米諾骨牌,，在一,、二線城市陸續(xù)遭遇樓市“寒流”之后,，西北樓市也開始出現(xiàn)“入冬”的跡象,。
盡管許多房地產(chǎn)商借著9月底的“房交會(huì)”和隨之而來(lái)的國(guó)慶假期展開大力促銷，但蘭州樓市并沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)意義上的“金九”,。這個(gè)位于西北地區(qū)中心位置的省會(huì)城市,，整個(gè)9月份商品房?jī)H僅賣出419套，成交面積僅為4.74萬(wàn)平方米,。和去年9月相比,，成交套數(shù)和成交面積分別下降74.3%和67.5%。
這是包括蘭州,、烏魯木齊,、銀川等城市在內(nèi)的樓市末端的縮影，進(jìn)入2008年下半年以來(lái),，西北城市房地產(chǎn)投資連續(xù)增加的趨勢(shì)已經(jīng)逐漸放緩,，房屋銷售量也出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。
“補(bǔ)漲”還是“追漲”,？
“西北地區(qū)和全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相比普遍滯后,，盡管東部地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了調(diào)整，但西北地區(qū)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下降,，還會(huì)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì),。”
“西北地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲較快,，是因?yàn)榍皟赡攴績(jī)r(jià)水平太低,，現(xiàn)在只是補(bǔ)充上漲到正常水平,。”這是西北城市的房地產(chǎn)商經(jīng)常在當(dāng)?shù)孛襟w為自己的高價(jià)房講述的理由,。但是購(gòu)房者并不認(rèn)賬,，原因只有一條，那就是和當(dāng)?shù)厥杖胂啾�,，這里的房?jī)r(jià)實(shí)在是高得離譜,。
以甘肅省省會(huì)蘭州市為例，在連續(xù)幾年的上漲之后,，蘭州市城郊四區(qū)一些主要樓盤新建商品房的價(jià)格普遍都接近每平方米4500元,，一些樓盤甚至突破了每平方米7000元。而直到去年,，這個(gè)城市的人均年收入才達(dá)到一萬(wàn)元,。
“其實(shí)西北許多房地產(chǎn)企業(yè)都存在跟風(fēng)漲價(jià)的現(xiàn)象�,！痹�(jīng)在蘭州市一家小型房地產(chǎn)公司從事過(guò)三年樓盤銷售的人士說(shuō),，他曾經(jīng)銷售過(guò)的一個(gè)樓盤，在短短一個(gè)月時(shí)間里就調(diào)整過(guò)三次價(jià)格,，而每一次都是跟著當(dāng)?shù)貛讉�(gè)大型樓盤的價(jià)格走,。
在高昂的房?jī)r(jià)面前，西北地區(qū)許多購(gòu)房者選擇了觀望�,，F(xiàn)在,，西北地區(qū)的房產(chǎn)商要把房子賣出去也不是一件容易的事情。經(jīng)過(guò)消費(fèi)者和房地產(chǎn)商多半年的對(duì)峙之后,，一些西北城市的房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了“松動(dòng)”,，“打折”也成為西北房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行促銷的最主要手段。
而在樓市火熱的2006年和2007年,，包括蘭州在內(nèi)的西北城市新建商品房幾乎供不應(yīng)求,，購(gòu)房者買商品房一般都很難享受到優(yōu)惠，即使部分樓盤對(duì)一次性付款的購(gòu)買者給予優(yōu)惠,，優(yōu)惠幅度也不會(huì)超過(guò)總房?jī)r(jià)的2%�,，F(xiàn)在情況卻發(fā)生了變化，在2008年國(guó)慶節(jié)期間舉行的蘭州房交會(huì)上,，購(gòu)房者都可以享受到3%的優(yōu)惠,，一些樓盤的廣告上甚至直接寫明了優(yōu)惠幅度達(dá)5%。
甘肅省最大的房地產(chǎn)企業(yè),、天慶房地產(chǎn)公司總經(jīng)理韓慶日前在蘭州房交會(huì)的公開論壇上說(shuō)：“今年樓盤的銷售額較差,，各個(gè)樓盤的銷售優(yōu)惠相比以前都有了挑戰(zhàn)性的提高，這在以前是根本不會(huì)出現(xiàn)的情況,�,！表n慶透露說(shuō),，和去年同期相比，他們公司房屋的銷售量下降了近一半,。
蘭州市西固區(qū)一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的老總告訴記者,，其實(shí)樓市的低迷狀況比這更嚴(yán)重，去年夏秋季節(jié),，他的樓盤每個(gè)月能銷售100多套房屋,，而今年，最少的一個(gè)月只有不到10套,。
最后的瘋狂,？
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重,，許多學(xué)者和購(gòu)房者都認(rèn)為西北樓市即將過(guò)冬,，但一些房地產(chǎn)商仍期待著上演最后的瘋狂。
“2006年,、2007年房?jī)r(jià)上漲幅度較大,，一方面是受供求關(guān)系影響、開發(fā)成本加大,、住房品質(zhì)提高等,，另一方面，也不排除一些樓盤跟風(fēng)漲價(jià),。當(dāng)樓市面臨蕭條的時(shí)候,，這部分質(zhì)次價(jià)高的樓盤應(yīng)該調(diào)整到當(dāng)初的價(jià)格�,！备拭C省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳啟建堅(jiān)持認(rèn)為，西北房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲,，只是漲幅會(huì)變小,。
另一位房企老板說(shuō)：“一線城市確實(shí)需要做好準(zhǔn)備過(guò)冬天，但對(duì)于西北欠發(fā)達(dá)城市來(lái)說(shuō),，只要調(diào)整好,，打些預(yù)防針，喝些補(bǔ)藥,，就能直接進(jìn)入暖冬,，甚至迎來(lái)春天�,！�
西北許多房地產(chǎn)商已經(jīng)感覺到了陣陣寒意,。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前在蘭州參加房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇時(shí)說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)三種發(fā)展趨勢(shì),。發(fā)達(dá)城市可能會(huì)出現(xiàn)大起大落,，二線城市有可能出現(xiàn)大落后反彈，包括蘭州在內(nèi)的西北欠發(fā)達(dá)地區(qū)需要防止波動(dòng),、穩(wěn)定發(fā)展,。
“保衛(wèi)資金鏈、尋求差異化,、提高性價(jià)比”,，是顧云昌給這些西北房地產(chǎn)企業(yè)提出的過(guò)冬建議。 |