|
 |
|
最近一段時間，為了盡快回籠資金，重慶房地產(chǎn)開發(fā)商開始發(fā)力推出新樓盤,，重慶主城區(qū)待售房源大幅增加,。目前重慶主城區(qū)可售商品房數(shù)量超過9萬套,。新華社記者:周衡義
攝 | 記者日前到重慶沙坪壩區(qū)看了一處新開盤不久的樓盤,，結(jié)果此后幾天接了該樓盤售樓小姐的N個電話,，她熱情地游說記者盡快“下單”,。而這種情形在幾個月前幾乎是不可能的,，那時的售樓小姐都像“公主”,，而買房者則是小心翼翼的“仆人”。
售樓小姐態(tài)度的變化似乎是重慶樓市低迷的另類“晴雨表”,。去年曾經(jīng)一度爆發(fā)式增長的重慶樓市如今進入一個低迷階段,，市場觀望氣氛濃重，開發(fā)商與買房者展開的“暗戰(zhàn)”耐人尋味,。
重慶樓市：成交量大幅度萎縮
2007年也許是重慶樓市歷史上最瘋狂的一年,。自6月中旬重慶成為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”后，重慶樓市出現(xiàn)“井噴’行情,，9天之內(nèi)房價上漲7.6%,，此后連續(xù)五個星期，重慶主城區(qū)商品房成交量超過5000套,，成交面積同比增長251.8%,，創(chuàng)造了重慶樓市的紀錄。下半年,，重慶各大樓盤都是人頭攢動,，買房者不問價，搶著買房,，甚至通宵排隊,，為了搶號大打出手。
但是,，進入2008年以來,，重慶樓市卻逐漸走向低迷，與去年形成強烈的反差,。據(jù)重慶市國土房管局統(tǒng)計,，2008年2月，重慶主城區(qū)住宅成交建筑面積僅為53.97萬平方米,，下降了47.33%,，重慶主城一些區(qū)的商品房成交量一天僅三五套。重慶一家大型地產(chǎn)企業(yè)的負責人在政府部門近期組織的座談會上透露,，去年公司的樓盤一開盤就被搶光,，而今年新開盤以來，意向性客戶真正購買的僅有8%左右,。在這個座談會上,，重慶的地產(chǎn)“大鱷”紛紛表示,，市場出乎意料地“不景氣”。
在房地產(chǎn)市場濃重的觀望情緒影響下,，開發(fā)商資金回籠的壓力加大了,，他們在拿地方面變得更加謹慎，重慶地價也出現(xiàn)走低,，在近期拍賣的土地中,，樓面價甚至出現(xiàn)千元以下的情況。據(jù)重慶土地交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示,，從今年1月22日至2月2日,，重慶共計10塊居住及商業(yè)用地以招拍掛形式出讓，從成交價格來看,，除江北觀音橋一塊土地的樓面價達1600元/平方米外,，其他9塊出讓土地的樓面價均在1000元/平方米以下，最低的一塊土地的樓面價僅為333元/平方米,。
而2007年重慶的地價曾屢創(chuàng)紀錄,，個別拍賣土地的樓面價甚至超過商品房銷售均價。比如2007年7月拍賣的位于江北區(qū)黃金地段的三鋼廠土地,，以41.8億元的價格成交,，其樓面價達4000多元/平方米。
開發(fā)商：大打“優(yōu)惠牌”與“心理戰(zhàn)”
為了打破市場低迷的局面,，重慶的開發(fā)商使出各種招數(shù),，從優(yōu)惠折扣、廣告游說到虛報業(yè)績托市,。
在資金回籠的壓力下,，一些開發(fā)商推出購房優(yōu)惠，但由于擔心公開降價加劇購房者“買漲不買跌”的心理,，因此只好通過各種優(yōu)惠,，變相降價銷售。為了給優(yōu)惠“找個理由”,，不讓消費者產(chǎn)生“房子賣不動”的判斷,，重慶一些開發(fā)商在3月借“三·八”婦女節(jié)推出購房優(yōu)惠，變相降價銷售,�,！ �
3月8日前夕，重慶一樓盤在媒體上大打廣告,，推出“愛妻房”,，即在“三·八”婦女節(jié)推出70至120平方米“愛妻”景觀戶型，購買的女性客戶(合同產(chǎn)權(quán)僅為女性)，購兩房者可享受總房款減免3萬元的優(yōu)惠,，購三房者可享受總房款減免4.5萬元的優(yōu)惠。位于北部新區(qū)的一樓盤也大打“婦女節(jié)”牌,，在媒體上發(fā)出“愛她,，就買房給她”的口號，對在3月8日購房的客戶,，直接每套房屋優(yōu)惠3.8萬元,。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，3月以來,，重慶各大樓盤都出現(xiàn)一些“優(yōu)惠”,，價格有所松動。不少樓盤現(xiàn)在購房除一次性購房可享受總房款9.7折外,，還可再享受數(shù)千元到一萬元不等的“優(yōu)惠”,。除變相降價外，開發(fā)商還大打“心理戰(zhàn)”,，針對購房者的心理進行廣告訴求,。重慶某樓盤的開發(fā)商為調(diào)動購房者熱情，甚至拿當下社會最關(guān)注的物價問題做文章,。
在媒體的房地產(chǎn)�,？希摌潜P用半版的篇幅,，圖文并茂,，分三步循序漸進地“教導”重慶市民：第一步，宣稱“中國已經(jīng)進入了一個通貨膨脹時代,，人們要高度警惕自己的財富縮水”,，并列舉一系列觸動人們神經(jīng)的所謂經(jīng)濟數(shù)據(jù)；第二步,，進行一番比較計算后,，聲稱“抵御通貨膨脹購買房產(chǎn)是首選”，“房子經(jīng)過通貨膨脹洗禮后,，依然可以恢復到原先的價值”,；第三步，聲稱該樓盤“120平方米的房屋價格已達200萬元,，而一兩年前,，其價格僅為50多萬元”，并強調(diào)該樓盤“不僅是抵御通貨膨脹,，還具有使財富增值的超強能力”,。
購房者：觀望中期盼房價“理性”
記者了解到，今年3至5月,，重慶的各大開發(fā)商將開始新一輪新盤上市沖鋒,，近70個左右的新樓盤集中放量上市,。但是，購房者是否會買賬仍然是個未知數(shù),。
從目前來看,，重慶購房者依然在觀望中期盼房價回歸“理性”，購房意愿不高,。中國人民銀行不久前發(fā)布的2008年第一季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查表明,，一季度居民購房意愿再創(chuàng)新低，未來三個月打算購房的居民占比為14.6%,，比上季度降低1.3個百分點,，并創(chuàng)調(diào)查以來最低水平，重慶則出現(xiàn)繼2007年連續(xù)四個季度上升后首次下跌,。
重慶市民李先生的想法也許能代表不少購房者的心理,。春節(jié)過后，想買房的他每周末都到各大樓盤“踩盤”,，每天都上重慶房地產(chǎn)交易網(wǎng)查看交易量,。最后他得出結(jié)論：重慶主城13個區(qū)每天成交量僅100多套，市場低迷,，說明大家都在觀望,；開發(fā)商既然開始打折，說明房價還有下調(diào)空間,，不如等房價走勢明朗后再說,。
這種“買漲不買跌”的心理在購房者中十分普遍。記者采訪的購房者大多表示,，去年成為“試驗區(qū)”以來,，重慶房價來了一次暴漲，價格普遍翻了一番,，透支了市場購買力,，下一步房價就算不跌，其增長速度也會趨緩,。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,，如果沒有重大利好政策出臺，今年重慶房價最多只能穩(wěn)中小升,。短期看,，今年重慶房價的上漲出現(xiàn)了六大制約因素：供大于求，出現(xiàn)買方市場,；限價商品房今年將試點推出,；廉租住房等保障性住房將影響到低端樓盤銷售；主城商品房的均價已經(jīng)達4700元/平方米，到了工薪階層心理承受的上限,，房價上漲缺乏有力支撐,；個別開發(fā)商由于資金緊張，出現(xiàn)了變相降價的現(xiàn)象,，將影響市場的整體信心,；此外，全國一線城市房價的下跌,，對重慶也將產(chǎn)生一定影響,。 |