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在福州一個房地產(chǎn)項目的促銷活動現(xiàn)場,，購房人氣低迷。 | 持續(xù)了五個多月的觀望,，房地產(chǎn)市場由全面“量縮價漲”一步步踱進了“量縮價跌”的調(diào)整期,。奏效的緊縮政策仍在繼續(xù)，由其造成的樓市觀望也在繼續(xù),，調(diào)整中的樓市路在何方,？
繼續(xù)觀望試探房價底線
前一段時期，國內(nèi)個別房地產(chǎn)開發(fā)商挑頭的降價行動波及到不少城市,，房價也隨之呈現(xiàn)波動調(diào)整狀態(tài),。“房價要降的消息天天都能聽到好幾回,�,！痹诟Ｖ菽逞b修工程公司擔任項目總負責的陳翰告訴記者。
陳翰是一位老大不小的單身青年,，買房是他改善居住條件的迫切需求,，然而在過去的半年時間里，他始終徘徊在觀望的購房者行列,。陳翰說：“不僅是我在福州買房觀望,，在鄭州的一些好朋友也在觀望。盡管期待房價下跌有點不現(xiàn)實,，我們還是愿意繼續(xù)等待,。”
今年前兩個月,，國內(nèi)大多數(shù)城市的商品房價依然沒有明顯下跌跡象,。在福州、廈門的房地產(chǎn)市場,，商品住宅的交易量分別比去年同期萎縮了50%以上,，房產(chǎn)中介已關(guān)閉了近30%的直營或連鎖店鋪。廈門島內(nèi)萬元高位的房價只是出現(xiàn)了與廣州,、深圳等高房價城市一樣的調(diào)整,。
另據(jù)鄭州市房管部門統(tǒng)計，繼1月份商品住宅成交量下降過半以后,，2月份商品住宅交易量比1月份又下降了51%,，這是自去年12月份以來，鄭州市商品住宅成交量的第三次大幅度下降,。商品住宅每平方米3836元的銷售均價卻較上月小幅上漲了1.72%,；2月份住宅二手房均價也較上月上漲了2.34%,。
廈門大學(xué)教授陳培愛分析，目前處于調(diào)整期的房價仍在上升區(qū)間,，這時,，如果只有個別開發(fā)商在降價，人家會搶著買,，買了降價房就等于是撿了便宜,。一旦越來越多的開發(fā)商跟著降價，造成了市場的降價循環(huán),，買家只會繼續(xù)觀望,，等待試探房價的底線。
房價出現(xiàn)“拐點”可能性上升,？
國內(nèi)房地產(chǎn)市場的觀望主要還是緊縮政策造成的,，觀望導(dǎo)致樓市不斷萎縮的局面。北京科技大學(xué)教授趙曉直言,，從目前看來,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)房價“拐點”的可能性是30%，出現(xiàn)“調(diào)整”是70%,。但如果市場觀望繼續(xù)的話,，出現(xiàn)房價“拐點”的可能性就要上升了。
趙曉認為,，很多現(xiàn)象都在顯示,，2007年與1997年調(diào)控情形相似，政府對經(jīng)濟的擔憂與調(diào)控政策的出臺似乎就是要將有點過熱的經(jīng)濟降降溫,�,！艾F(xiàn)在還出現(xiàn)了一個很明顯的趨勢，在房地產(chǎn)市場,，不但投資與投機型的需求被抑制住了,，連一些剛性需求也被抑制了�,！�
與趙曉的觀點不同,，閩江學(xué)院經(jīng)濟師林忠華認為，盡管繼續(xù)觀望會導(dǎo)致樓市進一步萎縮,，但隨著樓市的調(diào)整完成后,，房價將會再一次平穩(wěn)上漲。
林忠華的依據(jù)是,，目前各大城市的新建商品房價仍在上漲,，商品住宅價格逐漸出現(xiàn)分層現(xiàn)象，高檔住宅,、別墅等高端商品住房正成為“托價”主力,。
以福州為例,，1月份以來，中低價位的中小戶型撐起了房地產(chǎn)交易總量“半壁江山”,，受中低價位的中小戶型成交量增長沖擊,，中間價位各檔次商品房交易量一降再降,；每平方米1萬元以上的高檔商品房交易量居高不下,，別墅銷售均價漲幅一改去年年底的趨緩行情，有了較大程度的反彈,，1月份即突破了12390元/平方米,，較上個月的11270元/平方米，漲幅超過了9%,。
樓市新路始于結(jié)構(gòu)調(diào)整
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為,，如何讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，同時保障群眾“住有所居”的需求,，政府在房地產(chǎn)市場中扮演的角色已經(jīng)轉(zhuǎn)變,，這就為樓市發(fā)展新路起了一個好頭：從住房結(jié)構(gòu)調(diào)整開始。
王阿忠說,，過去商品房價過快上漲主要源于房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和投機炒房現(xiàn)象,，在過高的房價壓力下，出現(xiàn)了大多數(shù)人買不起的問題�,，F(xiàn)在經(jīng)過一輪有效的調(diào)控,，政府決心做好住房保障工作，面向中低收入階層的保障性住房不斷上市,，逐步改變了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，同時也改變了市場預(yù)期。
現(xiàn)實的情況正是如此,，廣州,、廈門、福州等一些城市通過推出一批限價房,、廉租房等保障性住房,，既平抑了過高增長的房價，又滿足了部分經(jīng)濟困難家庭和“夾心層”家庭的住房需求,。
記者從福建省建設(shè)廳獲悉,，2008年，福建省還將加快調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，重點明確廉租住房,、經(jīng)濟適用住房、限價普通商品住房和中低價位,、中小套型普通住房的結(jié)構(gòu)比例,、建設(shè)規(guī)模,，并落實到地塊、項目,。
對開發(fā)商來說,，今后樓市將涇渭分明：一邊是保障性住房保障中低收入人群的住房問題，一邊是普通商品房,，市場競爭日益激烈,。“2008年,，樓市將在長期向好和短期調(diào)整狀態(tài)中前進,，這種狀態(tài)所暗示出的理性回歸，是一種積極的,、合理的回歸,。”福建群升置業(yè)有限公司總經(jīng)理肖斌說,。
市場競爭的激烈,，對開發(fā)商也提出了更高的要求，成熟的市場環(huán)境要求思路的轉(zhuǎn)變,。不久前,，萬科地產(chǎn)首次面向福州市場進行了正面的高調(diào)的宣傳，無論是產(chǎn)品,、操作,、服務(wù)，萬科將在福州樹立一個全新的標桿,。福建省內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)商——融僑集團總裁助理林茂松認為,，房地產(chǎn)市場發(fā)展將進入一個品牌爭市和質(zhì)量取勝的新時代。 |