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今年以來,，深圳市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格突然走高,，半年時間內(nèi)房價暴漲了50%。高企的房價制造了很多一夜暴富的機會,，但帶給更多人的卻是難以言說的苦痛,。記者在深圳采訪發(fā)現(xiàn),，由于房價上漲太快，一些沒有買房的白領(lǐng)和低收入家庭面臨著巨大的壓力,，他們成為深圳房價暴漲“擠出”效應(yīng)的受害者,。同時，由于人才,、資本等要素受到高房價的擠壓,，深圳的競爭力也受到了損害。
“經(jīng)濟不是最好,，機會不是最
多,，房價卻是最高，怎么吸引優(yōu)秀人才,？”
“我想我是不是該回北京了,？”深圳某知名企業(yè)公關(guān)部副經(jīng)理葉偉(化名)正在謀劃著調(diào)動工作，因為深圳的房價已經(jīng)讓他無法承受,。葉偉是2003年進入深圳這家高科技企業(yè)的,，當(dāng)時家在北京的他還在為是否應(yīng)該在深圳買房而猶豫，時間一晃就過去了,，現(xiàn)在深圳1.5萬元/平方米的房價對于月薪1萬元的他來說已經(jīng)是遙不可及,。
葉偉說，盡管北京的房價也不低,，但畢竟郊區(qū)的房價還是可以接受的,，不像深圳面積狹小，哪兒都貴,，現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒有低于一萬元的房子了,。“我想過很多種離開深圳的可能,，如工作不好,，父母不同意，但沒有想到是房價逼走了我,�,！�
無獨有偶，高房價也給深圳的企業(yè)制造了巨大的壓力,。2006年,，記者參加深圳市自主創(chuàng)新采訪團，在采訪新興的醫(yī)療器械高科技企業(yè)邁瑞公司董事長徐航時,，在被問到想要政府什么樣的扶持政策時,，徐航說，需要政府提供良好的公共服務(wù)，比如降低一下房價,，“我們說給人8000的工資,，房價卻是一萬元，你讓我們怎么能招到人,？”
同在深圳科技園的企業(yè)——深圳市雅圖公司董事長謝敬說,，房價不僅會增加企業(yè)的運營成本，而且會影響員工心理,。與深圳相比,，北京、上海,、廣州等大城市的國企更多,，還有可能給新進的大學(xué)生安排宿舍居住。而在深圳就沒有這個緩沖期,，一進公司,，就必須面臨租房或買房的壓力。現(xiàn)在深圳房價如此之高,，員工難免心中不穩(wěn),，這對企業(yè)的經(jīng)營管理有著直接的沖擊。
葉偉說,，“你想想看,，深圳的經(jīng)濟不是最好，機會不是最多,，房價卻是最高,，怎么吸引優(yōu)秀人才？”
這種想法顯然代表了相當(dāng)多的人的觀點,。近期,，《職業(yè)》雜志和中青在線聯(lián)合啟動了“我最心儀的就業(yè)城市”調(diào)查，結(jié)果上海,、北京,、杭州成為最受白領(lǐng)歡迎的城市，深圳則不復(fù)當(dāng)年風(fēng)光,，跌出前三甲,。
低收入者要被高房價掃地出門
高房價對于低收入人群而言，則帶來了更多的壓力,。今年5月，深圳福田區(qū)赤尾社區(qū)一出租屋發(fā)生煤氣爆炸,，一名正在沖涼的租戶身受重傷,，事故引發(fā)了廣泛的關(guān)注：在這間不足80平方米的房子里，竟然住著三戶人家,、14口人,，里面放著三套煤氣設(shè)備,。幸好當(dāng)時家里沒有其他人，才沒有造成更大的傷亡,。
這就是深圳高房價背后,，大量低收入者不得不合租而引發(fā)的悲劇。記者為此還專門走訪了赤尾社區(qū)的一些出租屋,，這里大都是上世紀(jì)80年代初建立的房子,，80多平方米的兩居室房間里，一般都住著10多個人,。房間里擺的都是雙層木架床,，客廳也不例外�,？諝鈽O其污濁,，狹小的廚房里排著一排煤氣瓶讓人印象深刻。
深圳市福田區(qū)南園街道辦的有關(guān)工作人員介紹說,，現(xiàn)在煤氣價格貴,，相互之間又不好結(jié)算，所以這些租戶喜歡每個人都買個煤氣瓶,，自己需要用的時候就換上,，存在著引發(fā)火災(zāi)、爆炸等安全隱患,，但目前深圳并沒有法律法規(guī)對出租屋可以住幾個人作出規(guī)定,，所以管理起來非常頭疼。
據(jù)了解,，十幾個人住在一間出租屋里的現(xiàn)象,，深圳以前也不少，但近期房價暴漲帶動租金上調(diào)導(dǎo)致了更多此類現(xiàn)象的發(fā)生,。今年春節(jié)后,，深圳特區(qū)內(nèi)的房租突然開始飆升，短短兩個月時間,，房租就上漲了1/3,，漲至1500元。赤尾社區(qū)的一些租戶告訴記者,，這還是靠濱河路的房價,，赤尾社區(qū)里安靜些的，房價還要高100元到200元,。
租住在赤尾社區(qū)的保安吳先生說,，他原來是住在羅湖的，八個人住一起，后來當(dāng)?shù)氐某侵写甯脑�,，房子要拆,，所以他只好住到這里來。但由于今年的租金不斷上漲,，原本10平方米左右500元至600元一間的單房,，現(xiàn)在全都漲至600元/間至800元/間，弄得租房者個個叫苦不迭,，他現(xiàn)在只好與12個人擠在一起,。
“深圳經(jīng)濟飛速發(fā)展，但普通打工仔卻沒有感受到一點點的好處,。我來深圳五年多,，現(xiàn)在卻要因為租不起房被這座城市趕走�,！眳窍壬У卣f,。
熾烈炒風(fēng)正在向周邊城市蔓延
深圳房價飆升的一個重要原因就是炒風(fēng)熾烈。目前,，深圳已經(jīng)出現(xiàn)了“開盤即清盤”,、“買房即升值”的神話。不少樓盤往往在半夜開盤,，購房者不得不徹夜排隊等待選號,、購房。在這種氛圍的裹挾之下,，很多深圳的購房者出現(xiàn)了非理性心態(tài),，認為“房價只可能漲不可能跌”，見房就搶,。
“我準(zhǔn)備回湖北老家買一套房,，不信不升值�,！痹谏钲谀趁襟w工作的小姜告訴記者,，他在深圳工作一年半以來，深受房價暴漲之苦,，已經(jīng)般了三次家,，而且越搬越遠，現(xiàn)在他已經(jīng)“開竅”了：最好回湖北炒房去,，價錢又低,，肯定會漲的，總比這里傻待著受窮好,。
高房價之下,，很多深圳人已經(jīng)也學(xué)會了炒房,，并將其引向外地,，這是深圳高房價“擠出”的另一效應(yīng),。一個說法是目前深圳周邊城市，如東莞,、惠州,、廣州的房子都是深圳人在炒。由于炒作因素的存在,，東莞市統(tǒng)計局公布的結(jié)果顯示,，東莞今年7月份的房價比6月漲了20.1%，住宅均價達到歷史最高的6864元/平方米,�,；葜菔谢蓐枀^(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長黃海日說，他們采用開發(fā)商自報和協(xié)會直接抽樣調(diào)查相結(jié)合的方法,，得出結(jié)論：2006年深圳人在惠陽區(qū)購房占51%,！
日前，關(guān)于深圳炒房團進入長沙的話題,，還在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了軒然大波,，有位叫“愛上長沙”的網(wǎng)友在紅網(wǎng)論壇發(fā)了篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的呼吁帖，呼吁長沙人和即將在長沙安家置業(yè)的人聯(lián)合起來抵制深圳炒房團,，引起了激烈爭論,。
針對目前一些“高房價不會影響深圳競爭力”的說法，深圳市社科院一位不愿具名的專家表示,，房地產(chǎn)價格快速增長,，帶動商業(yè)樓宇、工廠租金一起上漲,，市民生活成本也進一步提高,，這些顯然會對深圳的新進人才造成壓力；同時,，由于成本不斷上升,，深圳目前企業(yè)外遷的情況很嚴(yán)重，不僅是低端產(chǎn)業(yè),，就連一些高端產(chǎn)業(yè)也流向了內(nèi)地城市,。“這怎么不會影響深圳的競爭力,？”該專家反問說,。 |