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２１日在杭州閉幕的第十一屆房交會,，一改兩年多來當?shù)貥鞘械某良啪置妫粌H引來摩肩接踵的人群,，房價和成交量也刷新了2006年的紀錄,。
樓市以“火爆”姿態(tài)再次進入人們視野，并非杭州一地,。近兩個月以來，上海,、南京,、蘇州等地樓市回暖跡象明顯，徹夜排隊現(xiàn)象重現(xiàn)，價格也屢創(chuàng)新高,。
不少人猜測,，沉寂已久的長三角樓市突然異動，緣于股市部分獲利資金回流,，多年來樓市和股市一頭冷,、一頭熱的“蹺蹺板現(xiàn)象”似乎正被改寫。事實是否果真如此,？究竟是股市資金獲利回吐引爆樓市,？還是開發(fā)商借機炒作？
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場面火爆的某房交會一景,。本報資料照片 | 股市獲利資金“落袋為安”轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市
“五一”黃金周的最后一天,，南京新街口某高檔樓盤悄悄對一些貴賓客戶進行預約登記。據(jù)當?shù)孛襟w報道,，這個均價超過15000元,、得房率只有76%的樓盤，100套房子在6小時內(nèi)被搶購一空,。一套房屋的定金為20萬元,，幾乎所有的客戶都是現(xiàn)場刷卡，其中有一人更是一口氣定下五套,，顯然是有備而來,。
杭州金都房產(chǎn)總經(jīng)理助理余蓉說，5月份該公司位于市中心的樓盤金都華府賣了30多套,，不少客戶都自稱是直接從股市套現(xiàn)投入樓市的,，選擇一次性付款的客戶多了，首付比例也高很多,。一個比較有趣的現(xiàn)象是,，周五定房不少客戶表示要等三點股市停盤后才能把定金打過來。
最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)報告也顯示,，股市獲利資金在股指高位震蕩的形勢下回流樓市的跡象已顯現(xiàn),。４月份上海二手房指數(shù)為１６５７點，較上月大漲９點,。上海二手房指數(shù)辦公室分析認為,，成交價和成交量明顯上升，除了前期受抑制的需求在節(jié)后逐步釋放,、市場自身回暖因素外,，一個重要原因是“證券投資的火爆帶動相當部分獲利資金回流至樓市”。
“近期股指震蕩幅度加大,，市場對管理層進一步調(diào)控的預期也不斷增強,，部分謹慎的股民開始分流資金，采取保守防御策略，讓‘紙上富貴’的股票市值落袋為安,。而房地產(chǎn)的保值,、增值功能仍然非常明顯，自然受到投資者的青睞,�,！贝碎g一位市場分析人士說。事實上,，股市和樓市某種程度上已經(jīng)達到一種雙向繁榮的動態(tài)平衡,。南京搜房網(wǎng)一位工作人員表示，股指在3000點震蕩的時候,，部分資金回流房地產(chǎn)的態(tài)勢一度非常明顯,，原本銷售冷清的一家酒店式公寓在短期內(nèi)成交量迅速上升�,？梢灶A見,，今后一段時間內(nèi)從股市撤離回歸樓市的資金還會放大，但股市和樓市已經(jīng)不是“非此即彼”的關系,，目前股市的暫時波動,，不會對資金流向產(chǎn)生決定性影響。
剛性需求釋放助推樓市
業(yè)界人士分析認為,，全國數(shù)千萬股民中,，股市套現(xiàn)變紙上財富為地上資產(chǎn)的終究只是少數(shù)。21日股市創(chuàng)出新高也表明,，分流的資金微乎其微,。業(yè)界人士指出，助推這輪行情的更大因素,，是大批90平方米上下的樓盤面市,，使得許多樓盤總價可以控制在一百萬以下，讓壓抑已久的需求重新釋放,。
專家分析,，由于2006年房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控頻頻出手，一些本該在去年上市的樓盤放慢了腳步,，2007年才姍姍而至,。調(diào)控也使相當一部分買房需求被儲存起來，而當觀望了一年的買房人發(fā)現(xiàn)房價不僅沒降,，反而一騎絕塵扶搖直上,，“搶早”的心理也在短期內(nèi)加速了房價上漲。
據(jù)了解,，今年杭州地區(qū)在新上市樓盤中,，90平方米以下的戶型所占的比例高達50％,，這些小戶型受到購房者熱烈追捧,，通常是在樓盤開盤當天就被一搶而空,。江蘇調(diào)查總隊日前發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，4月份,，江蘇省包括新建商品房和二手房在內(nèi)的總體房價同比上漲5.4%,，比上月高出2.1個百分點；其中政府重點調(diào)控的普通住宅價格同比上漲8.7%,，為18個月來的最大漲幅,。上海“五一”后一周新房成交面積也創(chuàng)下兩年來新高,，商品住宅成交面積突破60萬平方米大關,，是自2005年3月以來的單周成交面積之最，環(huán)比(與節(jié)前一周相比)大幅上漲32.4%,，比去年同期上漲4.3%,。
專家分析，造成近兩個月來房價上漲加速的“異動”,，除了一季度土地價格暴漲,、房市買漲不買跌等因素外，剛性需求釋放也是重要原因,�,！�2007年第一季度貨幣政策執(zhí)行報告》和國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市房屋銷售價格均表明,，樓市投資,、貸款、房價均處在上升通道中,。
樓市調(diào)控壓力仍大謹防開發(fā)商借機炒作
專家指出,，在股市高位理性退出的股民們，對待樓市同樣理性,。在宏觀調(diào)控繼續(xù),、貸款利率提高等背景下，當前樓市所蘊涵的風險并不比當前的股市小,，而流動性則大大不如股市,，因此投資者不會盲目殺回樓市。
一些專家認為,，前幾年出現(xiàn)股市和樓市交替火熱,、低迷的“蹺蹺板”現(xiàn)象，是由于中國投資渠道狹窄,，在流動性過剩背景下,，資金只能在有能力吸納的股市和樓市中輾轉(zhuǎn)�,，F(xiàn)在股市的“財富效應”仍然明顯，即便有部分資金因“恐高”而暫時離場,，也未必會殺回房市,，要警惕開發(fā)商借機炒作。
在需求轉(zhuǎn)旺的背景下,，不少開發(fā)商拿出了囤房捂盤的老手腕,，更人為制造半夜排隊、搶號等緊張氣氛,。更有甚者,，南京一位姓王的購房者投訴稱，他在某樓盤看中一套房子,，上午談好價格是每平方米3900元,，并商定好付款方式�,？僧斔挛鐜е蝗f元定金前去,，僅僅隔了兩小時，售樓處已換了價格單,，每平方米已漲至5100元,。
即將結(jié)婚卻無力購置新房的丁影說：“開發(fā)商囤地囤房所得的利潤遠遠高于貸款利息支出，政府應該對這類行為加大打擊力度,，對于一些人在網(wǎng)上高價炒賣房號賺取差價的行為也應嚴厲打擊,。”
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