| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2006-12-20 彭勇 焦志 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
回首2006年,，很多人會發(fā)現(xiàn)深圳樓市的走勢似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國家宏觀調(diào)控的大局,，在全國率先出臺了“國六條”實施細則,、住房建設規(guī)劃等地方政策法規(guī),，其貫徹宏觀調(diào)控的積極性無可懷疑；另一方面,，深圳的房價卻在不管不顧地猛漲,。根據(jù)深圳市商品房銷售信息系統(tǒng)統(tǒng)計,，今年1至9月，全市商品住宅均價為8952.97元/平方米,，其中占全市住宅銷售總套數(shù)88.06%的普通住宅價格為7209元/平方米,，同比上漲19.66%。
與國內(nèi)其他城市相比,，2006年深圳樓市的漲勢更是驚人,。國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計結(jié)果顯示,，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首,；三季度深圳的漲幅為12.3%,，再次奪冠。
在如何看待深圳房價“我行我素”的問題上,，專家意見分歧很大,。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，深圳房價上漲迅速的根本原因是因為供求關系緊張,。據(jù)統(tǒng)計,，深圳市可用于開發(fā)的土地面積約700平方公里，而目前已經(jīng)開發(fā)的就達到500平方公里,，土地供應十分緊張,。為實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，自2002年以來,，深圳市減少了土地出讓的數(shù)量,，連續(xù)四年的土地供應緊縮政策，加劇了住房供應的緊張,。另一方面,，深圳的購房需求卻非常旺盛,。王鋒說,，深圳總?cè)丝谀壳耙呀?jīng)突破1200萬，深圳已經(jīng)成為國內(nèi)人口密度最大的城市之一,，這些人都是潛在的購房者,。王鋒說，目前新增商品房市場的需求有65%來自新增人口,，而存量市場中來自新增人口的需求更占到90%,。
按照這種說法，目前,，深圳現(xiàn)在正處在一個全民置業(yè)時期,，基本的置業(yè)力量,，至少還需要五年的時間才能得到一定程度的緩解。與深圳的城市發(fā)展階段相對應的是,，1985年至1992年和1995年至2000年,，深圳產(chǎn)生了兩段置業(yè)的高峰期，基本完成了城市的第一代置業(yè),。從2004年開始,，深圳進入第二代的置業(yè)和第一代置業(yè)升級換代期。這客觀上導致深圳整體上開始進入新一輪置業(yè)高峰,。
也有一部分專家認為,，深圳房價的高企更多的是投資者的炒房和開發(fā)商的囤地捂盤造成的。來自深圳半求工作室的統(tǒng)計顯示,，2005年深圳購買兩套及以上房產(chǎn)的購房者達7553人,，他們的交易量占全市交易套數(shù)、面積,、金額的比例分別為20.16%,、16.5%、21.5%,，假如這類購房者都以投資為主的話,，那么深圳投資者比例已經(jīng)非常接近20%的警戒線。
10月中旬,，深圳市為落實《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構穩(wěn)定住房價格意見的通知》的精神,，公布了深圳2004年后房地產(chǎn)開發(fā)土地供應及開發(fā)利用情況，數(shù)據(jù)令人觸目驚心：2004年以來,，深圳共批準房地產(chǎn)用地435宗,，現(xiàn)已開發(fā)完成及部分開發(fā)完成的用地只有92宗。據(jù)了解,，目前深圳市政府每年新推出的房地產(chǎn)用地僅在一平方公里左右,，而據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，開發(fā)商囤積在手中尚未開發(fā)面積可達七平方公里左右,。
有專家表示,，從這個意義上說，目前,，深圳出現(xiàn)了政府“儲地中心”敵不過地產(chǎn)商“囤地中心”的現(xiàn)象,。深圳房價一路高漲，政府對閑置土地處理力度偏軟,，某種程度上也助長了高房價出現(xiàn),。要真正遏制房價的飛漲，必須下狠手,，大力整頓房地產(chǎn)市場,，僅僅出臺政策是遠遠不夠的,。 |
|
|
|
|
|
|
|