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| 2006-12-20 本報記者:黃玫 來源:經(jīng)濟參考報 |
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12月上旬,，廣州市民李先生付了一萬元訂金,，準備購買華景新城的一套房子,。經(jīng)過此前近一年的等待,，李先生還是失望了,，他看中的樓盤已經(jīng)從年初時每平方米6000元漲到了8000元,。促使李先生痛下決心的,，正是廣州樓市壓抑不住的漲勢,。
2006年的廣州房價,，讓人眼熱心跳,。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言,，房價保持了較為快速的漲勢,。
年初，廣州房價出現(xiàn)不斷上升的勢頭,，居全國房價漲幅前列,。4月，銀行宣布加息,，拉開了今年宏觀調(diào)控的大幕,。這曾給像李先生這樣持幣待購的購房者打了一針“強心劑”。5月,，廣州一手住宅均價為6097/平方米,，比4月份的6253元/平方米下降了2.5%。有專家認為，降幅雖然不大,，但預示樓市觸頂回落的拐點可能已經(jīng)出現(xiàn),。但隨后6月、7月的房價上漲態(tài)勢,，讓李先生很是無奈,。期間，“國六條”的頒布,，再給業(yè)內(nèi)帶來一響“震雷”,。國家隨后出臺了限制外資炒房政策，并要求各地方盡快出臺調(diào)控細則,，調(diào)整住房結(jié)構(gòu),，穩(wěn)定房價。8月份,，廣州市房價整體略降,，十區(qū)一手住宅均價6788元/平方米，環(huán)比下降0.9%,。但是這一次,，認為這是房價“拐點”的專家聲音已經(jīng)變得微弱。9月底,，廣州市出臺了《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006—2010)》,。規(guī)劃顯示，未來五年,，廉租房,、新社區(qū)、部隊和單位自建經(jīng)濟適用房等政府保障型住房將達到11.43萬套,、900萬平方米,，占住房供應(yīng)總量的比重從“十五”期間的5%提高到17%。10月黃金周,，樓市成交平淡,，李先生內(nèi)心竊喜。但是剛剛公布的11月房價,，又讓他的心落到了谷底,。看來,，不能再等了,，該出手時就出手。李先生算了一下,，代價還不小,，現(xiàn)在買房已經(jīng)比年初時多花了近10萬元。
廣州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度,，廣州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資336.69億元,，同比增長17.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重略有上升,，由上年的32.20%上升到33.17%,。不僅僅是投資增長較快，交易旺盛,、價格飛漲,，讓今年的廣州樓市有些“發(fā)燒”。今年1月,，廣州新建商品住宅的均價為5564元/平方米,；到了11月，這個數(shù)字變?yōu)?633元/平方米,。11個月的時間,，廣州房價均價攀升了1069元/平方米，漲幅達19.2%,。
在房價飛漲的同時,，開發(fā)商和購房者之間的矛盾也在不斷激化。低價建房,、出招捂房,、高價賣房，面對開發(fā)商的暴利,，一向沉默的老百姓憤怒了,。10月以來，廣州12個樓盤的業(yè)主委員會聯(lián)合向開發(fā)商追討高達千萬元的物業(yè)維修基金,。目前，有50多個業(yè)委會加入集體追討行列,，掀起了一場“追討風暴”,。這次維權(quán)行動，得到了有關(guān)部門的回應(yīng),。12月上旬,，廣州市國土房管局曝光了28家欠繳專項維修資金的單位。房管部門稱,，欠繳單位將會在房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售和辦理產(chǎn)權(quán)證等方面受到限制。廣東君之杰律師事務(wù)所律師周玉忠認為,，業(yè)主通常是“一盤散沙無組織,，一無所有無經(jīng)費，一門心思搭便車，一無所知被欺騙”,。這些特點注定了業(yè)主處于弱勢,，而開發(fā)商過于強勢，業(yè)主們只有團結(jié)起來,，才能更好地維護自己的權(quán)益,。
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