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備受關(guān)注的樓市調(diào)控,，相關(guān)政策推出已有4個(gè)多月,，綜觀市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，投機(jī)炒房現(xiàn)象有所收斂,，但高房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯下降,，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍在持續(xù)，顯示調(diào)控需要堅(jiān)持不懈地進(jìn)行下去,。
不過(guò)從市場(chǎng)規(guī)律看,，價(jià)格的最終決定在于需求的多寡，在需求不變甚至仍在增加的情況下,，要想價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌,，除了繼續(xù)抑制投機(jī)炒作之外，還應(yīng)該在加大有效供給方面多想點(diǎn)辦法,。
必須看到,，在當(dāng)前市場(chǎng)成交普遍冷清的背后,，對(duì)住房的剛性需求非但沒(méi)有減少，反而會(huì)隨著調(diào)控的持續(xù)有所增加,，不少人之所以等待觀望,，無(wú)非是準(zhǔn)備一旦房?jī)r(jià)下降到可以接受的水平就入市買(mǎi)房。此外,，今年以來(lái)的農(nóng)產(chǎn)品等物價(jià)上漲,，正在不斷加強(qiáng)老百姓的通脹預(yù)期。面對(duì)存款負(fù)利率,，買(mǎi)房保值方面的需求不可避免,。所有這些“潛在需求”讓開(kāi)發(fā)商在承受調(diào)控壓力的同時(shí)，看到市場(chǎng)復(fù)蘇的突破口所在,。他們通常以推遲新盤(pán)開(kāi)工入市為手段,，一方面躲避調(diào)控，另一方面則不時(shí)制造市場(chǎng)供不應(yīng)求的緊張氣氛,，迫使買(mǎi)房者早點(diǎn)出手,。
統(tǒng)計(jì)顯示，北京,、上海,、深圳等熱點(diǎn)城市樓市成交最近出現(xiàn)回暖，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下調(diào),，個(gè)別樓盤(pán)甚至出現(xiàn)價(jià)格小幅上漲,，顯示買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈開(kāi)始呈現(xiàn)向賣(mài)方傾斜的苗頭。如果不有針對(duì)性地采取一些措施,，恐怕樓市調(diào)控效果最終將被大打折扣,，這無(wú)論對(duì)中央政府還是廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是不愿意見(jiàn)到的。要真正去掉高房?jī)r(jià)泡沫,，達(dá)到樓市調(diào)控目標(biāo),，必須盡快增加市場(chǎng)有效供給。為此,，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)最近多次強(qiáng)調(diào),，各地要切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控成果,�,？梢�(jiàn)，能否增加有效供給,，至少在目前來(lái)講已成為左右樓市調(diào)控成敗的關(guān)鍵性因素之一,。
增加住房市場(chǎng)有效供給，主要著眼在兩大方面,，一是需要加快保障房建設(shè)和入市,。近期有人擔(dān)心認(rèn)為，樓市調(diào)控減少了地方財(cái)政收入,，一些地方很可能以此為借口將保障房配套資金縮水,，使中央下達(dá)的保障房計(jì)劃很難完成。值此樓市調(diào)控高度敏感時(shí)期,，保障房能否如期推出,，對(duì)于市場(chǎng)心理和房?jī)r(jià)預(yù)期都將產(chǎn)生很大影響，所以中央才三令五申強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)的重要性,。對(duì)地方政府而言,，按時(shí)完成保障房計(jì)劃或許確實(shí)有不少困難，但樓市調(diào)控事關(guān)大局,，搞好保障房建設(shè)是政府必須履行的一種責(zé)任,，而非可盡可推的義務(wù)，因此克服困難也得努力完成,。況且,，所謂的保障房并非白分配給老百姓居住，其中的經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房應(yīng)該可以收回一定建設(shè)成本,，各地正該趁此機(jī)會(huì),，借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，形成一套保障房資金回籠和使用的良性循環(huán)體系,。
增加住房有效供給的另一個(gè)重要方面是盡快完善土地及商品房市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制,。一直以來(lái)，對(duì)商品房漲價(jià)的一個(gè)說(shuō)法是土地供應(yīng)不足,，可國(guó)土部前不久一次就曝光全國(guó)閑置土地16.95萬(wàn)畝,，據(jù)說(shuō)被查出來(lái)的數(shù)字只是冰山一角，不少開(kāi)發(fā)商囤地不建,，坐等土地升值,，說(shuō)明土地和樓市被遺漏的監(jiān)管黑洞不知還有多少。正是這些黑洞的存在,，才使各種腐敗和投機(jī)炒作盛行,，市場(chǎng)秩序混亂，房?jī)r(jià)居高不下,。因此,，樓市調(diào)控絕不能滿足于房?jī)r(jià)的一時(shí)穩(wěn)定，應(yīng)該在完善相關(guān)制度上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,，只有有效地堵塞監(jiān)管漏洞,，才能確保市場(chǎng)正常運(yùn)行，避免房?jī)r(jià)經(jīng)常出現(xiàn)大起大落,。 |