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在本輪樓市新政實施后的第四個月,，干擾樓市調(diào)控的“噪音”再起。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一日前公開表示,，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門建議,，暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策�,！叭绻兕l頻出臺新政策,，將使市場預(yù)期更不清楚，影響市場供給,�,！�
作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的代言人，中房協(xié)提出這樣的建議毫不為奇,。只是,，在當(dāng)前樓市陷入深度博弈，政府,、開發(fā)商,、購房者均處觀望的階段，此舉不免會讓外界懷疑其居心,，陳述的理由也很難站得住腳,。
中房協(xié)所提建議不具有說服力的原因在于，4月份樓市新政以來,，雖然成交量大幅萎縮,，但房價難言實質(zhì)性下跌。國家統(tǒng)計局上周公布的數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%,，雖然漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環(huán)比仍與上月持平,。
以目前的價位而言,，房價并未回落到一個合理的區(qū)間，能夠買得起房子的人仍然是少數(shù),。這樣也就不難理解,，為什么會有某門戶網(wǎng)站的相關(guān)調(diào)查顯示，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策,，且認為目前的市場形勢遠未達到調(diào)控的目的,。
不僅如此，房地產(chǎn)開發(fā)商的日子也沒有外界想象的那般難過,，其降價的壓力有些不足,。據(jù)WIND統(tǒng)計，截至15日收盤,，滬深兩市共有40家地產(chǎn)企業(yè)公布了2010年半年報,，半年報顯示，有36家房企在二季度共實現(xiàn)凈利潤99.29億元,，比一季度77.75億元增長27.7%,。其中，繼招商地產(chǎn)中報凈利翻番之后,，萬科,、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭均實現(xiàn)了凈利潤的大幅增長,。
在拿地方面,，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場投資已經(jīng)開始降溫，但上市房企買地步伐在三季度明顯加快,。中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，7月份，全國103個重點城市共成交住宅用地337宗,，環(huán)比增加11%；成交土地面積2312萬平方米,，環(huán)比增9%,，同比增14%�,！坝绊懯袌龉┙o”一說恐難成立,。
調(diào)控尚未成功，政府仍須努力,。對政府而言,，樓市調(diào)控是一場持久戰(zhàn),，現(xiàn)在還遠未到“鳴金收兵”的時刻，本輪樓市調(diào)控切不可因外界干擾而半途而廢,。
接下來,，即便不出臺更嚴厲的調(diào)控措施，中央部委,、地方政府,、金融機構(gòu)等方面也應(yīng)該繼續(xù)嚴格執(zhí)行既有調(diào)控措施，毫不放松,。唯有如此,，才會不至于給開發(fā)商的“硬撐”留下后路，而房價真正重回下降通道也不至于會遙遙無期,。
欣慰的是,，國務(wù)院副總理李克強13日在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時強調(diào),，當(dāng)前,，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求,，切實增加住房有效供給,，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。這無疑是下一步樓市調(diào)控不會松動的一個積極信號,。 |