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高房價的余波未平,，房租上漲熱潮又洶涌襲來,。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月,，同比上漲18.5%左右,。同樣，上海,、廣州,、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5月,、6月以來,，租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動但仍處高位的房價,，一邊是不斷上漲的租金價格,，尷尬的現(xiàn)實令部分消費者困惑不已。
是哪些因素在推動房租價格上漲呢,？租賃需求的大幅上漲無疑是導致租金上升的主要原因,。
那么，租賃需求緣何會出現(xiàn)大幅上漲呢,？筆者認為,，今年租賃價格的上漲有其特殊性。第一,，持續(xù)上漲的房價減弱了部分購房者的購買力,，令其被迫選擇租賃市場解決住房需求；第二,，在嚴厲的房地產(chǎn)調控政策影響下,，購房人預期未來房價下跌轉而選擇觀望,，使得部分購房需求被轉化為租賃需求；第三,，季節(jié)性因素影響，進入6月份后,，租賃市場進入傳統(tǒng)的旺季,，高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房等因素帶動了租賃需求的活躍,；第四,，外來人口因素，如北京每年就新增數(shù)十萬外來人口,，八成以上通過租房解決住房問題,。
然而，目前房屋租賃市場尚未真正實現(xiàn)信息對稱,、公開和透明,，因此，不能簡單用供求關系規(guī)律來解析房租上漲現(xiàn)象,。仔細考量不難發(fā)現(xiàn),，一些人為因素往往也對租金價格形成了直接影響。由于掌握的信息嚴重不對稱,，消費者并不知道到底有多少房源可供其租賃,，在這種情況下難免不被中介“忽悠”，進而任其漫天要價,。尤其是在二手房買賣市場不景氣時,，這種現(xiàn)象會表現(xiàn)得尤為明顯。
今后,，房租價格會持續(xù)上漲嗎,？這是目前困惑很多消費者的一個問題。綜合多方因素來看,，筆者認為答案是否定的,。
首先，季節(jié)性因素消退后,，租金上漲因素的動能將明顯衰退,，房租預計在8月份以后可能出現(xiàn)一定幅度的回落。
其次,，樓市調控政策并未有放松的跡象,，有關新一輪調控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進一步升級,，開發(fā)商和二手房業(yè)主降價的可能性在加大,，屆時部分剛性需求有望撤離租賃市場轉而選擇購房,，這將對租賃價格起到一定的抑制作用。
再次,，租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力,。筆者了解到，目前北京部分買賣房源正在不斷地轉移到租賃市場,，這會使得房租上漲的趨勢放緩,。北京中原統(tǒng)計顯示，6月以來,，北京租賃房源相比5月上漲了12.5%,。綜合多方因素來看，房租很難形成持續(xù)性的上漲局面,。 |