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高房價(jià)的余波未平,，房租上漲熱潮又洶涌襲來。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，2010年上半年北京全市平均租金2792元/月,，同比上漲18.5%左右。同樣，上海,、廣州,、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5月,、6月以來,，租金漲幅更為明顯。一邊是雖有松動(dòng)但仍處高位的房價(jià),，一邊是不斷上漲的租金價(jià)格,，尷尬的現(xiàn)實(shí)令部分消費(fèi)者困惑不已。
是哪些因素在推動(dòng)房租價(jià)格上漲呢,？租賃需求的大幅上漲無疑是導(dǎo)致租金上升的主要原因,。
那么，租賃需求緣何會(huì)出現(xiàn)大幅上漲呢,？筆者認(rèn)為,，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性。第一,，持續(xù)上漲的房價(jià)減弱了部分購房者的購買力,，令其被迫選擇租賃市場解決住房需求；第二,，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,，購房人預(yù)期未來房價(jià)下跌轉(zhuǎn)而選擇觀望，使得部分購房需求被轉(zhuǎn)化為租賃需求,；第三,，季節(jié)性因素影響，進(jìn)入6月份后,，租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季,，高校畢業(yè)生租賃、為子女教育而租房等因素帶動(dòng)了租賃需求的活躍,；第四,，外來人口因素，如北京每年就新增數(shù)十萬外來人口,，八成以上通過租房解決住房問題,。
然而，目前房屋租賃市場尚未真正實(shí)現(xiàn)信息對稱,、公開和透明,，因此，不能簡單用供求關(guān)系規(guī)律來解析房租上漲現(xiàn)象,。仔細(xì)考量不難發(fā)現(xiàn),，一些人為因素往往也對租金價(jià)格形成了直接影響,。由于掌握的信息嚴(yán)重不對稱，消費(fèi)者并不知道到底有多少房源可供其租賃,，在這種情況下難免不被中介“忽悠”,，進(jìn)而任其漫天要價(jià)。尤其是在二手房買賣市場不景氣時(shí),，這種現(xiàn)象會(huì)表現(xiàn)得尤為明顯,。
今后，房租價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲嗎,？這是目前困惑很多消費(fèi)者的一個(gè)問題,。綜合多方因素來看，筆者認(rèn)為答案是否定的,。
首先，季節(jié)性因素消退后,，租金上漲因素的動(dòng)能將明顯衰退,，房租預(yù)計(jì)在8月份以后可能出現(xiàn)一定幅度的回落。
其次,，樓市調(diào)控政策并未有放松的跡象,，有關(guān)新一輪調(diào)控的呼聲依然高漲。隨著買賣雙方博弈的進(jìn)一步升級,，開發(fā)商和二手房業(yè)主降價(jià)的可能性在加大,，屆時(shí)部分剛性需求有望撤離租賃市場轉(zhuǎn)而選擇購房，這將對租賃價(jià)格起到一定的抑制作用,。
再次,，租賃房源的增加也將緩解租金上漲的壓力。筆者了解到,，目前北京部分買賣房源正在不斷地轉(zhuǎn)移到租賃市場,，這會(huì)使得房租上漲的趨勢放緩。北京中原統(tǒng)計(jì)顯示,，6月以來,，北京租賃房源相比5月上漲了12.5%。綜合多方因素來看,，房租很難形成持續(xù)性的上漲局面,。 |