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進入新的一周,，樓市這邊突然安靜,，開發(fā)商繃緊的神經(jīng)稍稍松弛下來。股市也繼續(xù)上周末的行情,，大漲89.90點,。資本市場在此之前的肅殺氣氛被暫時的一片祥和取代。
聲勢浩大的樓市新政就這樣鳴金收兵了,？非也,。但是如果認為從本周開始樓市的調(diào)控進入了新階段應(yīng)該是一個不錯的視角，這個新階段可以稱為調(diào)控冷靜期,。
筆者認為,，之所以進入調(diào)控冷靜期，其原因不光是實行了頻繁的調(diào)控政策后需要對政策效果進行觀察,，還有一個更重要的原因是,，近一段時間以來，國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢發(fā)生了一些變化。樓市調(diào)控不是鳴金收兵,，而是“換了一種打法”,。
眾所周知，一國的宏觀調(diào)控都是為了盡可能實現(xiàn)四個目標：經(jīng)濟增長,，物價穩(wěn)定,，充分就業(yè)，國際收支平衡,。而局部的冷與熱的程度,，應(yīng)服從宏觀經(jīng)濟大局。眼下樓市的調(diào)控便處于這樣一種情景之中,。
如果不從整體經(jīng)濟看樓市,，不跳出樓市看樓市，將會得出錯誤的結(jié)論,。
樓市調(diào)控的微妙變化,，反映了我國宏觀調(diào)控手段的微妙調(diào)整，而這種調(diào)整與整個國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢變得更加復(fù)雜是分不開的,。這種復(fù)雜性表現(xiàn)在：
一是希臘債務(wù)危機蔓延到何種地步不得而知,，國際經(jīng)濟不確定因素增加，我國對歐洲出口必受影響,；
二是隨著歐美金融監(jiān)管措施趨嚴,，大量游資看好新興經(jīng)濟體，特別是我國,。在央行數(shù)次利用數(shù)量型工具回收流動性的情況下,，流動性壓力依然存在；
三是全球大宗商品價格下跌,，有色金融,、能源化工、鋼材建材價格都在下降,，我國部分上游原材料企業(yè)將陷入一片虧損之中,；
四是我國樓市和股市前一階段都出現(xiàn)了大幅調(diào)整的跡象。雖然樓市價格還沒有出現(xiàn)大幅波動,，但成交量已現(xiàn)斷崖式的萎縮,，上證綜指從4月中旬到上周狂掉600點；
五是在房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的同時,，新能源新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還在幼稚階段,，新經(jīng)濟引擎從房地產(chǎn)業(yè)往下傳的時候，發(fā)現(xiàn)沒有接棒者,。
一方面是通脹壓力揮之不去,，一方面是上游產(chǎn)品價格下跌,；一方面資產(chǎn)價格泡沫松手就會泛起，一方面是實體經(jīng)濟復(fù)蘇乏力,；一方面要加息緩解通脹壓力,，一方面國際游資虎視眈眈跨境套利……
矛盾和兩難充斥著中國經(jīng)濟。就像一位財經(jīng)評論員所形容那樣,，當前經(jīng)濟復(fù)蘇如掉到草木灰里的熱豆腐，吹不得拍不得,，左右為難,。也正像溫家寶總理近期在天津調(diào)研時所說的那樣，國內(nèi)外形勢仍然極其復(fù)雜,，宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少,。
在這種條件下，“注重宏觀經(jīng)濟政策的協(xié)調(diào)配合,，既形成調(diào)控整體合力,，又要防止多項政策疊加的負面影響，始終合理把握政策的力度”顯然是合適的選擇,。
因此,，筆者看來，樓市的調(diào)控并未結(jié)束,。在近期,，樓市和股市的理想狀態(tài)將是被關(guān)進一個籠子里，籠子的尺度要符合宏觀經(jīng)濟的需要,，大漲大跌的可能性都不大,。 |