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兩會剛過,，央企在土地市場上攻城掠地,，地王頻出，膽氣之豪壯,、出手之闊綽,，引起了市場的一片駭異。在資本云集,、流動性泛濫的樓市中,，央企財大氣粗地高調(diào)介入，到底是福是禍,？誰才會是真正的贏家,？
購房者顯然不會是贏家。眼看著地王一出,，周邊二手房價格馬上跟進上漲,，購房者是笑不出來的。市場也不會是贏家,。各種地王的行為,，客觀上無異于哄抬了房價，原本就不小的泡沫繼續(xù)被吹大了,，樓市仍然進行著擊鼓傳花的危險游戲,。炒房者也許會竊喜。但是想想正在減少的成交量,，看看眾多持幣觀望的人群,，他們恐怕也不會高興到哪去。
那么,，央企會是贏家嗎,？
鑒于其產(chǎn)權特點，央企擁有較為低廉的融資成本,，許多大銀行上趕著為其送錢,，這是他們財大氣粗的一個重要原因。但他們對房地產(chǎn)后市普遍缺乏應有的謹慎和顧慮,，行為的出發(fā)點也多為囤地或只想在股市上為自己帶來一種“招牌”效應,。所以，在規(guī)定期限內(nèi)因沒有開發(fā)而被沒收地塊的現(xiàn)象，在他們身上才會屢見不鮮,。這種“鈍感力”決定了他們很難成為贏家,，畢竟，賠錢或賺錢,，對他們來說都沒有切膚之痛,。
監(jiān)管者又如何？國資委曾經(jīng)規(guī)定,，中央企業(yè)投資非主業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn),、金融、證券和保險業(yè)等,，必須報批,。但據(jù)不完全統(tǒng)計，目前的136家央企中,，有95家以上的企業(yè)涉足了房地產(chǎn)業(yè),，其中以房地產(chǎn)為主業(yè)的有16家。據(jù)內(nèi)部人士透露,，監(jiān)管者對央企的監(jiān)管只到集團級,，下面二、三級企業(yè)根本夠不著,。而許多“地王”,，恰恰集中在央企集團的子公司上。表面上,，央企為自己多開辟了一條生路,，可以讓國有資產(chǎn)保值增值。但實際上,，他們在給國有資產(chǎn)帶來風險的同時,，也擠走了其他競爭主體，抑制了其他所有制企業(yè),，破壞了市場的活力和包容性。這對保證市場公平,、解決就業(yè)難題,、實現(xiàn)經(jīng)濟全面復蘇是非常不利的。
此外,，有關部門也曾經(jīng)表示,，四萬億投資絕對沒有一分錢進入到“兩高一資”、產(chǎn)能過剩的行業(yè),，也沒有一分錢進入到房地產(chǎn)購買土地一類的投資,。但是，隨著央企“地王”的增多,，人們對此的懷疑也漸漸多了起來,。畢竟這些“地王”都是清一色的央企大集團的子公司,，他們在充當“地王”之前，大多得到了母公司的注資,。面對這樣的懷疑,，目前還沒有人能夠給予準確的回答。
所以,，在央企“地王”的問題上,，監(jiān)管者難免有失分的嫌疑。
以土地收入最大化為目的,，招拍掛是地方政府“出招”的手段,，各種央企“地王”便是最佳的“接招”者�,！暗赝酢爆F(xiàn)象越多,，地方政府就會像吸煙一般，對土地財政越“吸”越上癮,。而游離于財政預算之外的土地收入,，又成了政府官員腐敗、城市盲目建設,、干群矛盾復雜,、社會分配不公的一大根源，也是房價不斷上漲,、市場失去公平,、經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫、百姓利益不斷被蠶食的一大原因,。
所以,，有大手大腳的央企“地王”在，土地財政之火就會越燒越旺,，地方政府不是替人背黑鍋,，就是為自己背上沉重的包袱。 |