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扶搖直上的房?jī)r(jià)對(duì)未來國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成巨大隱患,，也極大影響了部分市民的生活質(zhì)量。就如何抑制房?jī)r(jià)過快上漲,，各方人士提出很多辦法,，政府有關(guān)部門也出臺(tái)了一些政策。筆者認(rèn)為,，培育商業(yè)性住房租賃市場(chǎng)是穩(wěn)定房?jī)r(jià),，穩(wěn)定市民住房消費(fèi)支出，同時(shí)也穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)投資收益,，從而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展和市民生活幸福提供良好基礎(chǔ)的可行之舉,。
有論者認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一是“丈母娘需求”,，意思是,，迫于社會(huì)壓力和現(xiàn)實(shí)居住環(huán)境，年輕人要成家就必須自購(gòu)住房,，從而形成剛性需求,。不少專家認(rèn)為，年輕人成家之初應(yīng)先租房而居,，中年后收入提高了,，再考慮自購(gòu)住房,。這樣可以降低需求，平抑房?jī)r(jià),。
這些說法很在理,。可問題是,，年輕人到哪里去租房,？能租到政府提供的廉租房，當(dāng)然最理想,�,！拔伨印睅啄辏仁杖胩岣吡�,，攢夠了錢,，再購(gòu)置自己的“溫馨之家”。這樣既不擠壓其他消費(fèi)項(xiàng)目,，又能緩解住房市場(chǎng)上的剛性需求,。但是，廉租房只提供給那些收入和現(xiàn)有住房條件低于一定標(biāo)準(zhǔn),，且具有當(dāng)?shù)貞艏氖忻瘢际邪最I(lǐng)們無(wú)緣入住,。他們?nèi)绻麜翰蛔再?gòu)住房,，只能向私人租房。目前中國(guó)大都市中,，還沒有批量供應(yīng)的商業(yè)性出租住房,。私人提供的出租房，或是為改善住房條件,，出租舊房供新房的,；或是繼承已故老人的舊房，暫時(shí)閑置的,；或是“屋改”時(shí)鉆政策空子,，多分得的住房。房源有限,，且不穩(wěn)定,，房東自己的孩子大了，要成家,，或想把自己的座駕由夏利換成寶馬,，隨時(shí)有可能收回出租房。此外,，私房租賃市場(chǎng)也很不規(guī)范,，租約多是“君子協(xié)定”。因此，即使長(zhǎng)期租住私房在經(jīng)濟(jì)上可能比自己買房更劃算,，但真打算在大都市安家立業(yè)的年輕人,，沒人敢長(zhǎng)期租一個(gè)“家”的。即使丈母娘不提這要求,，他們也要咬牙打拼,，買下自己的“家”。
不少曾在美國(guó)生活或工作過的人在媒體上撰文介紹美國(guó)的住房情況,，盡管美國(guó)有很多中產(chǎn)人家在郊區(qū)自己購(gòu)置獨(dú)立住宅,，但在大城市中也有很多成片的公寓樓。這些公寓樓,，或由私人家族,，或由公司集團(tuán)開發(fā)建造，并不是一個(gè)單元,、一個(gè)單元的賣給居民,，而是按市場(chǎng)價(jià)格出租。通常出租者和承租人都定有明確的合約,，政府也立例嚴(yán)格規(guī)管這些合約,，保障承租人的權(quán)益。不少美國(guó)人,，包括中產(chǎn)人家,，長(zhǎng)期、甚至終生住在租來的住房里的,。有資料說,，其他發(fā)達(dá)國(guó)家的城市居民中，長(zhǎng)期,、甚至終生租房住的比例比美國(guó)還要高,。
筆者認(rèn)為，在中國(guó)的大城市中,，政府除按中央要求積極興建各種保障性住房外,，也應(yīng)鼓勵(lì)，甚至強(qiáng)制性地限定房地產(chǎn)企業(yè)批量地開發(fā)一部分只租不售的公寓樓,，按合理的市場(chǎng)價(jià)格(保證開發(fā)商能夠獲取社會(huì)平均利潤(rùn)),，出租給任何有需要，有支付能力的人士,，不管他們有沒有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨�,。這樣，年輕人成家后就不必急著當(dāng)“房奴”,，擠占自己和父母的其它消費(fèi)開支了,；房地產(chǎn)企業(yè)也許不能再靠圈地賣樓(實(shí)際上是賤買貴賣土地使用權(quán))發(fā)橫財(cái),，但長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入能大大增強(qiáng)抵抗市場(chǎng)動(dòng)蕩風(fēng)險(xiǎn)的根基；一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng),，銀行吃壞賬,，當(dāng)“房東”時(shí)，損失也要小得多,。更為重要的是,，這有可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，從而為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)民生活水平提高提供健康的環(huán)境,。 |