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扶搖直上的房價對未來國民經(jīng)濟健康發(fā)展造成巨大隱患，也極大影響了部分市民的生活質量,。就如何抑制房價過快上漲,，各方人士提出很多辦法，政府有關部門也出臺了一些政策,。筆者認為,，培育商業(yè)性住房租賃市場是穩(wěn)定房價，穩(wěn)定市民住房消費支出,，同時也穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)投資收益,，從而為國民經(jīng)濟正常發(fā)展和市民生活幸福提供良好基礎的可行之舉。
有論者認為,，房價居高不下的重要原因之一是“丈母娘需求”,，意思是，迫于社會壓力和現(xiàn)實居住環(huán)境,，年輕人要成家就必須自購住房,，從而形成剛性需求。不少專家認為,，年輕人成家之初應先租房而居,，中年后收入提高了,，再考慮自購住房。這樣可以降低需求,，平抑房價,。
這些說法很在理�,？蓡栴}是,，年輕人到哪里去租房？能租到政府提供的廉租房,，當然最理想,。“蝸居”幾年,，等收入提高了,，攢夠了錢，再購置自己的“溫馨之家”,。這樣既不擠壓其他消費項目,，又能緩解住房市場上的剛性需求。但是,，廉租房只提供給那些收入和現(xiàn)有住房條件低于一定標準,，且具有當?shù)貞艏氖忻瘢际邪最I們無緣入住,。他們如果暫不自購住房,，只能向私人租房。目前中國大都市中,，還沒有批量供應的商業(yè)性出租住房,。私人提供的出租房，或是為改善住房條件,，出租舊房供新房的,；或是繼承已故老人的舊房，暫時閑置的,；或是“屋改”時鉆政策空子,，多分得的住房。房源有限,，且不穩(wěn)定,，房東自己的孩子大了，要成家,，或想把自己的座駕由夏利換成寶馬,，隨時有可能收回出租房。此外，私房租賃市場也很不規(guī)范,，租約多是“君子協(xié)定”,。因此，即使長期租住私房在經(jīng)濟上可能比自己買房更劃算,，但真打算在大都市安家立業(yè)的年輕人,，沒人敢長期租一個“家”的,。即使丈母娘不提這要求,，他們也要咬牙打拼，買下自己的“家”,。
不少曾在美國生活或工作過的人在媒體上撰文介紹美國的住房情況,，盡管美國有很多中產(chǎn)人家在郊區(qū)自己購置獨立住宅，但在大城市中也有很多成片的公寓樓,。這些公寓樓,，或由私人家族，或由公司集團開發(fā)建造,，并不是一個單元,、一個單元的賣給居民，而是按市場價格出租,。通常出租者和承租人都定有明確的合約,，政府也立例嚴格規(guī)管這些合約，保障承租人的權益,。不少美國人,，包括中產(chǎn)人家，長期,、甚至終生住在租來的住房里的,。有資料說，其他發(fā)達國家的城市居民中,，長期,、甚至終生租房住的比例比美國還要高。
筆者認為,，在中國的大城市中,，政府除按中央要求積極興建各種保障性住房外，也應鼓勵,，甚至強制性地限定房地產(chǎn)企業(yè)批量地開發(fā)一部分只租不售的公寓樓,，按合理的市場價格(保證開發(fā)商能夠獲取社會平均利潤)，出租給任何有需要,，有支付能力的人士,，不管他們有沒有當?shù)爻鞘袘艨凇＿@樣,，年輕人成家后就不必急著當“房奴”,，擠占自己和父母的其它消費開支了,；房地產(chǎn)企業(yè)也許不能再靠圈地賣樓(實際上是賤買貴賣土地使用權)發(fā)橫財，但長期穩(wěn)定的租金收入能大大增強抵抗市場動蕩風險的根基,；一旦房地產(chǎn)市場波動,，銀行吃壞賬，當“房東”時,，損失也要小得多,。更為重要的是，這有可能使房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定發(fā)展,，從而為整個國民經(jīng)濟發(fā)展和國民生活水平提高提供健康的環(huán)境,。 |