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前景看好，投資追捧,，地產(chǎn)升溫,，本應(yīng)是可喜的經(jīng)濟現(xiàn)象，可海南省建設(shè)部門日前公布的數(shù)據(jù)卻讓人難以得出上述結(jié)論,。
盡管調(diào)查顯示當前海南市場房源充足,，并不存在供不應(yīng)求情況，但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣,，令購房者備感“一房難求”,，“不問價、不看房,，有房就買”的非理性行為增多,。這一反差情況，折射出當?shù)胤康禺a(chǎn)“形勢喜人”的背后暗藏隱憂,。
開發(fā)商捂盤惜售,、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮，危害多多,，但卻頻頻得手,，歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴重不對稱。到底還有多少套房,？樓盤均價大概是多少,？購房者不得而知。而要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)健康發(fā)展,，迫切需要政府主管部門加強市場監(jiān)測,，完善市場信息披露制度。
1月10日出臺的“國十一條”,，專門針對捂盤惜售,、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為，出臺不得分層,、分單元辦理預(yù)售許可,，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格,，明碼標價對外銷售等規(guī)定,，良苦用意不言自明�,？梢恍┑胤秸斦^度依賴房地產(chǎn),，致使其對查處違規(guī)開發(fā)商積極性不高,，市場監(jiān)管乏力，直接導(dǎo)致中央的有關(guān)規(guī)定在貫徹落實中遭遇“梗阻”,。
必須認識到，運用多種調(diào)控手段,，讓房價保持在一個合理的限度之內(nèi),，既是改善民生的現(xiàn)實要求，也是促進消費,、保持經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié),。
很多人士已經(jīng)注意到，海南樓市的這波異動,，固然有建設(shè)國際旅游島“利好”政策的刺激,，但資本投機性炒作集中放大需求，開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關(guān)系等也成為重要推手,。海南省委,、省政府在分析房地產(chǎn)市場形勢時已經(jīng)指出《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，確實有大量熱錢涌入海南房地產(chǎn)市場,，有些開發(fā)商捂盤惜售和囤房觀望,，故意控制銷售進度，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現(xiàn)象的出現(xiàn),。這就需要政府果斷發(fā)揮調(diào)控職能,，以有形之手抑制無形之手的亂舞。
前事不忘,，后事之師,。上世紀90年代初，海南三亞房地產(chǎn)熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘,。在樓市“發(fā)燒”的當口,，唯有嚴查開發(fā)商囤盤、捂盤等違規(guī)行為,，及時公布權(quán)威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費者購房預(yù)期,，有效監(jiān)測土地開發(fā)利用進度，保證正常的商品房供給等多管齊下,，方能避免教訓重演,，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。
此外必須指出的是,，海南樓市的持續(xù)“高燒”,，肯定會對國際旅游島建設(shè)帶來多方面的負面影響，甚至有可能讓海南區(qū)域發(fā)展誤入歧途,，因此及時給狂熱的樓市降溫,，使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的,。 |