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前景看好,，投資追捧,，地產(chǎn)升溫，本應是可喜的經(jīng)濟現(xiàn)象,，可海南省建設部門日前公布的數(shù)據(jù)卻讓人難以得出上述結論,。
盡管調(diào)查顯示當前海南市場房源充足，并不存在供不應求情況,，但樓市中卻處處看到“樓盤售罄”的字樣,，令購房者備感“一房難求”，“不問價,、不看房,，有房就買”的非理性行為增多。這一反差情況,，折射出當?shù)胤康禺a(chǎn)“形勢喜人”的背后暗藏隱憂,。
開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮,，危害多多,，但卻頻頻得手，歸根結底在于買賣雙方信息嚴重不對稱,。到底還有多少套房,？樓盤均價大概是多少,？購房者不得而知,。而要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)健康發(fā)展，迫切需要政府主管部門加強市場監(jiān)測,，完善市場信息披露制度,。
1月10日出臺的“國十一條”，專門針對捂盤惜售,、囤積房源等擾亂樓市秩序的行為,，出臺不得分層、分單元辦理預售許可,，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售等規(guī)定,，良苦用意不言自明,。可一些地方政府財政過度依賴房地產(chǎn),，致使其對查處違規(guī)開發(fā)商積極性不高,，市場監(jiān)管乏力，直接導致中央的有關規(guī)定在貫徹落實中遭遇“梗阻”,。
必須認識到,，運用多種調(diào)控手段,，讓房價保持在一個合理的限度之內(nèi)，既是改善民生的現(xiàn)實要求,，也是促進消費,、保持經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。
很多人士已經(jīng)注意到,，海南樓市的這波異動,，固然有建設國際旅游島“利好”政策的刺激，但資本投機性炒作集中放大需求,，開發(fā)商捂盤惜售人為扭曲供求關系等也成為重要推手,。海南省委、省政府在分析房地產(chǎn)市場形勢時已經(jīng)指出《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》頒布后,，確實有大量熱錢涌入海南房地產(chǎn)市場,，有些開發(fā)商捂盤惜售和囤房觀望，故意控制銷售進度,，一定程度上造成房源緊張的表象和搶購現(xiàn)象的出現(xiàn),。這就需要政府果斷發(fā)揮調(diào)控職能，以有形之手抑制無形之手的亂舞,。
前事不忘,，后事之師。上世紀90年代初,，海南三亞房地產(chǎn)熱之后留下的大批“爛尾樓”景象令人至今難忘,。在樓市“發(fā)燒”的當口，唯有嚴查開發(fā)商囤盤,、捂盤等違規(guī)行為,，及時公布權威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費者購房預期，有效監(jiān)測土地開發(fā)利用進度,，保證正常的商品房供給等多管齊下,，方能避免教訓重演，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展,。
此外必須指出的是,，海南樓市的持續(xù)“高燒”，肯定會對國際旅游島建設帶來多方面的負面影響,，甚至有可能讓海南區(qū)域發(fā)展誤入歧途,，因此及時給狂熱的樓市降溫，使其盡快回歸理性軌道是非常有必要的,。 |