12月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供應(yīng),、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管,、提速保障房建設(shè)等四大舉措,。這次國四條開宗明義提出“增加供應(yīng)”，想買房的老百姓終于看到了希望,。
投資者近幾年最愛投資的市場,，一個(gè)是房地產(chǎn)，一個(gè)是股票,。既然是市場,，調(diào)控價(jià)格的手段就應(yīng)該是類似的：解決供需平衡。這一點(diǎn),，股票市場監(jiān)管部門做得比較到位,。
股票市場在某種程度上是資金與籌碼的PK，錢多籌碼少,，股價(jià)自然瘋漲,。今年以來，證監(jiān)會(huì)在一級市場發(fā)行(IPO)方面做了大膽的嘗試,，減少了對IPO價(jià)格的干預(yù),。股市漲的高了，場外的企業(yè)看到能發(fā)出好價(jià)錢,，自然排著隊(duì)往市場里擠,，增加市場籌碼的同時(shí)，股票價(jià)格的水分也被擠掉,；當(dāng)股票市場價(jià)格低了的時(shí)候,，自然少有企業(yè)去上市，已上市企業(yè)看到股價(jià)低于公司價(jià)值的時(shí)候,，也會(huì)回購自己公司的股票,，減少市場中的籌碼。調(diào)控成功,，如前兩年般股市瘋漲狂跌的現(xiàn)象今年沒有出現(xiàn),。
今年以來，北京,、上海等幾個(gè)大城市房價(jià)成倍躥升,。任何市場價(jià)格的非理性漲跌，都說明供需出現(xiàn)了尖銳偏差,。近期在北京,、上海等地,，凡是開盤價(jià)格還算合理的樓盤，幾千人去搶百八十套房子的現(xiàn)象很常見,。消費(fèi)者買房的需求明擺著,，供應(yīng)卻跟不上。國四條的第一條,，“增加(住房)供應(yīng)”,，擊中了房價(jià)上漲的要害。
然而,，在房地產(chǎn)市場“增加供應(yīng)”似乎挺難,。
2006年國六條等抑制樓市泡沫政策出臺(tái)。諸多措施中,，通過收緊地產(chǎn)商和炒房者的信貸閘門,，對樓市擠泡沫作用最大，但一系列重拳擊向需求端,，也產(chǎn)生了一定的副作用,。伴隨國際范圍的金融危機(jī)，國內(nèi)地產(chǎn)市場房價(jià)下跌,，但也出現(xiàn)買房者消失,、地產(chǎn)商奄奄一息、土地大量流拍等現(xiàn)象,，并為2009年的住房供應(yīng)短缺埋下了伏筆,。
今年12月17日，五部委出臺(tái)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,，開發(fā)商以后拿地時(shí),，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清,，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,。該政策主要是為了打擊開發(fā)商的囤地行為，抑制房價(jià)過快上漲,，但卻明顯增加了中小地產(chǎn)商的資金壓力,。這對“增加(房地產(chǎn))供應(yīng)”難說起到明顯作用。
現(xiàn)在房地產(chǎn)需求旺盛,，蓋房子還需要資金,、磚瓦和土地等要素。房地產(chǎn)企業(yè)今年在A股市場融資順利,，千億資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域,，可以說證券市場將有限資源引導(dǎo)至正確方向；磚頭,、瓦塊,、盤條,、鋼筋在國內(nèi)市場更是供大于求，別的生產(chǎn)要素都齊備了,，唯一稀缺的是土地,，這在大城市表現(xiàn)的尤其明顯。但是多年來增加土地供應(yīng)似乎受到地方土地財(cái)政利益分配等諸多錯(cuò)綜復(fù)雜問題的困擾,。
打擊投機(jī)性購房,、暫時(shí)抑制需求不難，也容易立竿見影降低房價(jià),。但如何“增加供應(yīng)”，化解房地產(chǎn)市場的供需矛盾,，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)更快增長,，是住房市場需要解決的根本問題。土地是地方政府的唐僧肉,，吃到嘴里吐出來肯定難受,。但畢竟中國城市化步伐在加快，農(nóng)村的人口在急速向城市流動(dòng),，中國許多鄉(xiāng)村出現(xiàn)人去房空的情況,；畢竟許多地產(chǎn)商囤了很多地，多年了,，還沒有蓋房子,。如何在土地市場做好加減法，平衡土地供求關(guān)系,，考驗(yàn)著有關(guān)部門調(diào)控的智慧,。
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