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半年內(nèi),，碰巧隨著季節(jié)的變換，房地產(chǎn)市場(chǎng)從一月份的嚴(yán)冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來(lái)得過(guò)于突然,，市場(chǎng)參與各方還沒(méi)從寒冬回過(guò)味來(lái),，春天已經(jīng)過(guò)去,，房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的“夏天”來(lái)了,。
一月份，買(mǎi)房人兜里揣著鈔票,，恨不得等著中介或開(kāi)發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉,，看著中介和開(kāi)發(fā)商每日不斷發(fā)來(lái)的房地產(chǎn)信息，買(mǎi)房人從容不迫地挑三揀四,，終于有了回當(dāng)“爺”的感覺(jué),。然而好景不長(zhǎng)，6月份,，同樣是這些拿著錢(qián),，等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)“剛需”，稍一猶豫,，看好的房,，不是“消失”,，就是提價(jià)了。
一月份沒(méi)精打采的開(kāi)發(fā)商,，7月份又開(kāi)始“傻”了,。自從政府2007年底限制信貸，地產(chǎn)商的苦日子就開(kāi)始了,，吐血死撐了一年多,，到今年上半年還沒(méi)回過(guò)味來(lái)，開(kāi)發(fā)商手里的房就被投資人搶光了,，機(jī)靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開(kāi)始玩捂盤(pán)游戲,。同時(shí)，許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場(chǎng)熱烙,，趕緊儲(chǔ)備點(diǎn)地,，不成想，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一群財(cái)更大氣更粗的央企,，這幫人有搞化工的，有玩高科技的,，從前鮮見(jiàn)著在地產(chǎn)圈混,，如今也不知道是倒騰地來(lái)了，還是真看上蓋房的活了,，拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話,，這些人似乎連賬都不算，仗著有錢(qián),，不分青紅皂白,，把“好地”統(tǒng)統(tǒng)收了。原先那些正根的開(kāi)發(fā)商,，房子賣(mài)沒(méi)了,，地沒(méi)處拿，眼看著斷了頓,，都憋著勁,，再次去搶高價(jià)地。
投機(jī)客里面,，下手快的,，把能買(mǎi)的房子一掃而光，剩下地產(chǎn)商加了價(jià)抱著的房,，也被虎視眈眈,。周?chē)呐笥眩罱?jīng)常莫名其妙地被電話騷擾：您賣(mài)房嗎,？我有客戶(hù)出高價(jià)買(mǎi),。市場(chǎng)上又出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)，抱著錢(qián)先四處收房，再找買(mǎi)主的事,。
終于看見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了起色,，政府本該松口氣，但最近房?jī)r(jià)漲得太快,，房源少導(dǎo)致成交量萎縮,，政府又開(kāi)始不踏實(shí)了。
最近關(guān)于樓市的新聞不斷：
7月18日,，北京朝陽(yáng)區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備,。
7月19日，北京市住建委繼陸續(xù)約談,、告誡了北京15家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以后,，又出臺(tái)了政策，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)開(kāi)盤(pán)時(shí)間,。
7月19日,，銀監(jiān)會(huì)明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
那么地價(jià)有泡沫嗎,？房子該賣(mài)還是該買(mǎi),？
有許多因素影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌，其中比較重要的是供求關(guān)系,、信貸政策和心理因素,。
前兩年房?jī)r(jià)大跌，土地成交一直萎靡,，房產(chǎn)商主要是在銷(xiāo)售存貨,。6月以來(lái)突然的房?jī)r(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，使市場(chǎng)各方來(lái)不及調(diào)整投資策略,，導(dǎo)致許多有準(zhǔn)備和無(wú)準(zhǔn)備的人,，都沖入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)欲分一杯羹。此外,，空前寬松的貨幣導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡,，近期央企在全國(guó)各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)地王，這些土地,，將以什么形式,，在什么時(shí)間變成可供居住的房子，是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。最近國(guó)資委主任李榮融回應(yīng)國(guó)企高價(jià)拿地表示,，希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健,、更加扎實(shí)地做好自己的工作,。
政府真正希望看到的,，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)平量增，以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大,，政府想控制房?jī)r(jià)有很多手段。最近銀行收緊二套房貸是針對(duì)投資客的,；增加土地供應(yīng),，可以穩(wěn)住部分開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期；未來(lái)可能出臺(tái)的物業(yè)稅,，將增加有房者的持房成本,。是現(xiàn)金為王還是買(mǎi)房抗通脹，投資者要自己權(quán)衡利弊,，但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得,。 |