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過熱的房貸該降溫了
    2009-07-09    如一    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    商品房價格又在上漲,,據(jù)說在北京等一線城市,不少樓盤價格已恢復(fù)到兩年前高峰時的水平,,上海樓市更是瘋狂,,6月第三個周末,17個樓盤同時出現(xiàn)“井噴”式開盤狂潮,,無論市中心或郊區(qū),,不少樓盤售樓處前都排起了購房長隊。
    不過,,房價的這種上漲勢頭究竟能維持多久,,估計誰心里都沒有底。目前已有跡象顯示,,一些地方的二套房貸款政策開始調(diào)整,,樓市熱錢過多狀況將很快受到抑制。
    據(jù)上海證券報披露,,杭州市已率先收緊二套房貸款政策,,其速度之快,、力度之大出乎市場意料,。而在上海、廣州等地,二套房貸可能收緊成為普遍預(yù)期,。另外業(yè)內(nèi)盛傳央行將統(tǒng)一口徑,,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn),目前的外緊內(nèi)松做法將被叫停,。
    在眼下外需沒指望,,內(nèi)需又普遍疲軟的情況下,商品房市場自然成為少數(shù)幾個重要消費(fèi)支撐點(diǎn)之一,,這與普通百姓的實際需求是相吻合的,。從居者有其屋的角度說,買房子始終是老百姓心中的最大“內(nèi)需”,。多少人寧肯在別的方面節(jié)衣縮食,,也要爭取早日買上一套屬于自己的房子�,?汕皫啄攴績r一路狂漲,,讓中低收入家庭買房成為可望不可即的事情。金融危機(jī)襲來,,房價應(yīng)聲下跌,、市場銷售一片慘淡,這使很多人看到了圓買房夢的希望,。加上政府力促擴(kuò)大內(nèi)需,,接連出臺不少優(yōu)惠措施,減輕老百姓購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān),,更拉近了他們實現(xiàn)買房夢想的距離,。
    誰料,沒等房價調(diào)整到一般人可以接受的水平,,樓市卻由跌變漲,,并且漲幅相當(dāng)驚人。比如6月份北京房價上漲了近三成,,原本打折都不好賣的二手房,,如今幾乎全成了搶手貨,其他主要大城市樓市狀況也都差不多,。房價上漲,,投資炒房卷土重來,不少地方商品房成交量在明顯上升,,但其中投資客居多,,真正屬于自住需求的很少。房價過高,,讓不少人的買房計劃又成泡影,。
    對房價的東山再起,,開發(fā)商們肯定在偷著樂,因為他們不必再挖空心思去鼓搗什么“假按揭”,、“雇人排隊買房”等欺騙人的把戲了,。買漲不買跌,既然買房人的胃口已被高高吊起,,何愁房子賣不出去,。更重要的是,房價上漲,,賣房暴利又能照樣維持,。所以,近期土地拍賣空前火爆,。新地王不斷涌現(xiàn)出來,,一個比一個財大氣粗。對此很多人卻在擔(dān)心,,實體經(jīng)濟(jì)狀況并不樂觀,,樓市的突然“變臉”對市場穩(wěn)定乃至經(jīng)濟(jì)恢復(fù)恐怕都是弊多于利。
    表面看,,樓市升溫似乎代表購買需求在復(fù)蘇,,實際上房價非理性上漲背后更多的是市場投資行為,真正的住房需求再一次被壓制了,。一旦市場有風(fēng)吹草動,,比如銀行收緊信貸規(guī)模,炒房游資撤離等等,,樓市立馬又會變得非常冷清,,房價的瘋狂上漲也將成為曇花一現(xiàn)。而那些借錢參與炒房的人,,很可能從此背上負(fù)資產(chǎn)包袱,。
    不少信息反映,在此輪房價上漲中,,銀行扮演著推波助瀾的角色,,一些地方的銀行房貸門檻一再放寬,購房首付可以低到兩成甚至一成,。倘若,,這些銀行發(fā)放出去的大批按揭貸款無法如期收回,必定給金融穩(wěn)定埋下很大隱患,。此情此景,,不能不讓人聯(lián)想到把全球經(jīng)濟(jì)拖入“泥潭”的美國金融危機(jī),源頭就是由房地產(chǎn)引發(fā)的次貸危機(jī),,其后果是不僅重創(chuàng)美國金融業(yè),,更導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)至今復(fù)蘇無期,。前車之鑒不遠(yuǎn),我們豈能重蹈覆轍,?所以,及時給過熱的房貸降溫,,對于減少樓市泡沫,、促使其回歸理性發(fā)展軌道,以及降低金融風(fēng)險,,確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定等等來說,,都是勢在必行的事情。
    必須明確的是,,給過熱的房貸降溫,,目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場。正相反,,為了有效擴(kuò)大內(nèi)需,,滿足廣大人民群眾對改善住房現(xiàn)狀的迫切要求,政府應(yīng)該拿出更多切實可行的政策措施,,促進(jìn)房地產(chǎn)市場加快發(fā)展步伐,,為普通消費(fèi)者提供更多質(zhì)量合格、價格合理的商品房,。
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