最近一個階段,，各地房價紛傳出瘋漲的信息,。不僅京滬樓盤每平方米成百上千元(有的樓盤甚至每平方米上漲五六千元)的上漲,，連一些二線三線城市也在大幅上揚,。看來,，樓市不再是小陽春,，而是和北方的天氣一樣，大熱至暑了,。
房價是老百姓最關心的問題,。本來，在一系列政策的作用下,，房地產(chǎn)的價格已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的調整趨勢,，這和世界范圍的房地產(chǎn)走向基本趨于一致,。在全力保增長的總形勢下，拯救樓市的措施接二連三出臺,，相關部門和地區(qū)的護盤辦法一個接一個,。首付比例降低、自有資金要求減低,、交易限制放松,、二套房限制解套、外資進入解禁,、購房贈戶口指標等等,，接連出手———不知是對前一階段政策的“否定”，還是對樓市影響整體經(jīng)濟擔心過大,，“矯枉過正”的態(tài)勢表現(xiàn)得比較明顯,。不過，房地產(chǎn)價格這么快出現(xiàn)如此走勢,，還是令人頗感意外,。
在中國，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè),。沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣牽動千萬人的心,，也沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)那樣，一再引起決策部門的高度重視,，并為此出臺那么多的措施。首先,，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，關乎國泰民安。所謂“居者有其屋”“安居樂業(yè)”,，都在說明房地產(chǎn)業(yè)是保持穩(wěn)定的基石,。從這個層面上說，房地產(chǎn)業(yè)又不完全是“市場化”的行業(yè),，它有著更廣泛的存在價值,，更重要的社會意義。雖然各種政策類住房———如經(jīng)濟適用房和限價房,、廉租房等———也在不斷發(fā)展,，但供應量最大、對百姓安居影響最大的,，還是一般商品房,。
其次，房地產(chǎn)業(yè)在中國,，遠遠還不是真正意義上的市場化行業(yè),，尤其不是充分競爭的市場化領域,。有人認為，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)數(shù)量過多,，競爭也夠慘烈,，但是這僅僅是從“后工序”來看這個產(chǎn)業(yè)。最重要的資源配置并沒有在企業(yè)手中,，最重要的資源供給還沒有競爭———在中國,，土地供應只有政府一家，各級政府掌握著土地供應的獨家壟斷,。土地壟斷之下,，不可能有真正的房地產(chǎn)競爭，也不會出現(xiàn)太嚴重的“過�,！薄獩]有過剩,，是不會有品質的改善和價格的真正下跌的。出于對利益的考慮,，“土地財政”已經(jīng)成為不少地方的重要支柱,，沒有哪個地方會真正愿意降房價、降地價,，再加上考核指標中的GDP導向,，因此在上一輪房地產(chǎn)調整中，多數(shù)地方表現(xiàn)得并不積極,，但出臺保房地產(chǎn)政策,，則是地方心甘情愿的“變本加厲”。
另一方面,，最近一個階段由于資金層面的“開閘”,，大量流動性需要找到出路，在實體經(jīng)濟并無根本好轉,、消費增長增幅有限的情況下,，資金一般容易涌到利潤空間大、變現(xiàn)容易的領域,，股市,、樓市顯然是最吸引資金的地方�,？梢哉f,，政策面的回暖助推了資金大量投入樓市，而樓市的短期暴漲,，又吸引了更多的資金趨之若鶩,。
由于國際金融危機的突然襲來，出現(xiàn)政策的大幅調整也是勢在必然。但是,，由于房地產(chǎn)業(yè)的特殊性,，短期內政策出現(xiàn)“顛覆性”的變化，勢必影響到人們對行業(yè)趨勢的判斷,，影響到人們對行業(yè)基本狀況的判斷,。中國的房地產(chǎn)業(yè)究竟有沒有泡沫？中國的房地產(chǎn)價格與收入比是否合適,？中國的房地產(chǎn)價格升幅是否過大,？中國的房地產(chǎn)價格究竟保持怎樣的增降幅才算較為合理？這一系列基本問題,，似乎更沒有了答案,。不過可以肯定的是，如果房價如脫韁之馬一樣,，再度瘋漲不已,，對國民經(jīng)濟的發(fā)展不是好事，對經(jīng)濟走出低谷,、消費走向繁榮也不是好事,，對政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和公信力也絕非福音,。
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