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| 北京樓市奧運(yùn)會(huì)后仍有投資機(jī)會(huì) |
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在房地產(chǎn)界，圍繞2008年奧運(yùn)會(huì)之后北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直爭(zhēng)論不休,。近期,，北京未來(lái)五年住房建設(shè)規(guī)劃的公布似乎揭開(kāi)了謎底。仔細(xì)分析這份規(guī)劃,，筆者認(rèn)為,，奧運(yùn)會(huì)絕非北京房地產(chǎn)發(fā)展的終點(diǎn),，而是北京走向國(guó)際化大都市的一個(gè)新起點(diǎn)，2008年后的北京將充滿活力,，房地產(chǎn)也將有更多的投資機(jī)會(huì),。
根據(jù)北京未來(lái)五年住房建設(shè)規(guī)劃，在奧運(yùn)會(huì)之前北京以穩(wěn)定市場(chǎng),、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主,，合理控制房地產(chǎn)投資和建設(shè)規(guī)模，集中供應(yīng)中小套型普通商品住房,。奧運(yùn)會(huì)之后則取穩(wěn)定供應(yīng),、調(diào)整布局之策，保持首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展,，合理確定住房建設(shè)規(guī)模,，保持住房用地穩(wěn)定有效的供應(yīng)，防止房地產(chǎn)投資過(guò)度波動(dòng),，努力實(shí)現(xiàn)供需基本平衡,。
隨著宏觀調(diào)控的不斷推進(jìn)，很多人可能對(duì)于房地產(chǎn)投資今后是否還有前途感到擔(dān)心,，事實(shí)上,，在北京未來(lái)五年住房建設(shè)規(guī)劃中，提到了要綜合考慮自住型需求和投資型需求,、初次購(gòu)房需求和改善購(gòu)房需求,、本地人口購(gòu)房需求和外來(lái)人口購(gòu)房需求，其中已明確將投資型需求作為未來(lái)住房需求中的一類,。當(dāng)然，投資者需要清楚投資與投機(jī)完全不同的含義,，力戒投機(jī)心態(tài)與行為,，順應(yīng)政策導(dǎo)向，堅(jiān)持長(zhǎng)線投資,，追求國(guó)家發(fā)展,、經(jīng)濟(jì)騰飛給投資者帶來(lái)的合理利潤(rùn)。
另外,，投資者可能更關(guān)心奧運(yùn)會(huì)前后應(yīng)該如何投資北京房產(chǎn),。筆者認(rèn)為，想要做好房產(chǎn)投資,，必須研究北京城市發(fā)展趨勢(shì),，找出未來(lái)房產(chǎn)升值空間較大的方向與區(qū)域，先期介入,，以時(shí)間換取利潤(rùn),，坐享城市發(fā)展的成果并最終收獲豐厚的利潤(rùn)。
根據(jù)北京規(guī)劃，未來(lái)舊城區(qū)原則上不再新增居住用地,，中心城,、中心地區(qū)嚴(yán)格控制新增住房建設(shè)用地規(guī)模和高層、高密度,、高容積率項(xiàng)目建設(shè),，防止人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大和保持住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。同時(shí),，新城特別是順義,、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城,，作為中心城人口與職能疏解的主要載體和首都現(xiàn)代化過(guò)程中新功能聚集區(qū),，是奧運(yùn)會(huì)后北京城市發(fā)展的重點(diǎn)和投資的重要平臺(tái)。在2008年之前,，將重點(diǎn)進(jìn)行框架性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、重大功能性項(xiàng)目安排、環(huán)境整治與改造等工作,。2008年以后,，全面啟動(dòng)新城建設(shè)，積極引導(dǎo)投資向新城轉(zhuǎn)移,，在穩(wěn)定住房供應(yīng)總量的基礎(chǔ)上,，逐步擴(kuò)大新城住房建設(shè)的數(shù)量。中心城和新城住房建設(shè)規(guī)模比例逐步達(dá)到1：1左右,，同時(shí),，提高居住質(zhì)量，增強(qiáng)新城的吸引力,。
從上述內(nèi)容可知,，北京的未來(lái)在新城，新城建設(shè)將是未來(lái)北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng),。投資者與其現(xiàn)在糾纏于城中熱點(diǎn),，不如先行一步，轉(zhuǎn)移視線于未來(lái),，或可有意料不到的收益,。 |
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