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| 中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)月報(bào) |
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2006年9月,，中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)為121點(diǎn)，比上月增加1點(diǎn),，樣本成交均價(jià)13484元/平方米,，環(huán)比上漲0.41%；本月二手房成交量開(kāi)始有所恢復(fù),�,？傮w來(lái)說(shuō)，9月上海中高檔二手房市場(chǎng)呈價(jià)平量升的態(tài)勢(shì),。
隨著“金九銀十”的來(lái)臨,，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但成交量增加并不明顯,，目前市場(chǎng)仍處于買賣雙方心理博弈的一種局面。在經(jīng)過(guò)了兩個(gè)月左右的適應(yīng)期后,，個(gè)稅政策對(duì)賣家的心理影響已經(jīng)逐步變淡,，尤其是目前個(gè)稅征收的方式并不確定，某些區(qū)域可以在總價(jià)的1%和差價(jià)的20%之間進(jìn)行選擇,，因此對(duì)于賣家的影響其實(shí)并不是很大,，多數(shù)賣家的心態(tài)也開(kāi)始恢復(fù)平穩(wěn)。而在買家方面,，看跌的仍占多數(shù),，其心理價(jià)位與目前的市場(chǎng)價(jià)格仍有一定差異，入市較為謹(jǐn)慎,。目前購(gòu)房的客戶基本是以剛性需求的自住客為主,，這部分購(gòu)房者的需求是支撐目前房?jī)r(jià)的一個(gè)最主要的因素。
從目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看,，買賣雙方的博弈心理仍將繼續(xù)下去,，在年底前應(yīng)該不會(huì)再有新的政策出臺(tái),，在剛性需求的支撐下，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格與成交量將維持一個(gè)較為平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),。 |
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