“0首付7折利率,，史上不能再優(yōu)惠!”
近日，濟南一家樓盤打出了7折利率優(yōu)惠的宣傳標語,，吸引購房者的眼球,。而事實上，如此低的折扣優(yōu)惠在濟南并未實行,。
雖然如此,，經(jīng)濟導(dǎo)報記者通過走訪發(fā)現(xiàn),，濟南首套房利率較之前下降明顯，房貸政策趨于寬松,。除四大行仍保持利率上浮5%外,，興業(yè)、華夏,、北京銀行等均下調(diào)首套房利率至95折,，更有青島、齊魯,、民生,、郵儲銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可享受9折，甚至9折以下優(yōu)惠折扣,。
融360數(shù)據(jù)顯示，10月房貸市場呈現(xiàn)明顯放松趨勢,。房貸利率方面,，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調(diào)了首套房貸款利率,，優(yōu)惠利率占比飆升至13.35%,，創(chuàng)年內(nèi)新高。對此,，接受導(dǎo)報記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著央行新政的逐步落地以及下一步注資信號，其影響會越來越明顯,。未來幾個月,，全國范圍內(nèi)的房貸利率還將繼續(xù)下調(diào)，“惜貸”情況將會好轉(zhuǎn),。
7折仍是“傳說”
雖然離9月底房貸政策松綁已經(jīng)一個月有余,，但7折利率在濟南仍只是個“傳說”。
近日,，在濟南一家大型國企工作的劉先生告訴導(dǎo)報記者,，最近在網(wǎng)上看到一則宣稱7折利率優(yōu)惠的樓盤廣告，這令一直準備購買婚房的他興奮不已,。作為一名“等貸族”,，劉先生一直在等待7折利率的落地實行。而令他失望的是,，趕赴此樓盤售樓處后,，才發(fā)現(xiàn)7折利率只是該樓盤吸引購房者的宣傳手段而已。
14日,，導(dǎo)報記者來到劉先生所說的位于濟南高新區(qū)奧體中路的該樓盤售樓處,，以購房者身份進行咨詢,。置業(yè)顧問告訴導(dǎo)報記者，“7折利率只是國家新出臺的鼓勵政策而已,，但還沒有銀行具體執(zhí)行,。目前我們樓盤的合作銀行給予95折最低利率優(yōu)惠�,！碑攲�(dǎo)報記者表示濟南已經(jīng)出現(xiàn)9折利率時,，該置業(yè)顧問稱，“現(xiàn)在利率最低的是齊魯銀行,，但我們并沒有合作,，所以給不了這么低�,！�
該置業(yè)顧問的說法也在齊魯銀行某支行信貸工作人員處得到了印證,。“齊魯銀行針對首套房利率,，普通用戶可執(zhí)行基準利率9折,，優(yōu)質(zhì)客戶還會有一定優(yōu)惠，但需要特批,�,！�
事實上，不只是齊魯銀行,，包括青島,、民生、郵儲等多家銀行在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶均可享受9折或9折以下更低折扣,。一名郵儲銀行客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報記者,，在該行存有定期且沒有逾期貸款不良記錄的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受首套房9折利率優(yōu)惠。而最早表態(tài)88折利率的青島銀行,，對客戶的篩選更為嚴苛,，要求復(fù)合人才引進政策、重點項目機構(gòu),、合作樓盤等多項要求,。
有業(yè)內(nèi)人士認為，銀行以違規(guī)搭售理財?shù)绕渌郊訔l件來提高貸款門檻,，目的在于通過篩選客戶,，降低貸款風險，又可以吸收存款,，盤活資金,。
值得注意的是，此前四大行一直執(zhí)行首套房利率上浮5%,，而最近亦出現(xiàn)松動跡象,。某大型國有銀行的支行行長向?qū)笥浾咄嘎�,，“雖然總部的具體細則還沒有下發(fā)，但我可以給你基準利率,�,！彼硎荆y行執(zhí)行7折利率不太可行,，因為現(xiàn)在五年期貸款利率6.55%,，打7折后還不如五年期存款利率4.75%，更別說很多股份制銀行早已將存款利率上浮10%,，已達5.225%,。“賠錢的買賣誰都不愿干,�,！痹撔虚L如是說。
“認貸不認房”促成交
9月30日,，央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱《通知》)公布了新的房貸政策，除首套房貸利率最低7折,，還實施了“認貸款不認房”的巨大優(yōu)惠政策。
導(dǎo)報記者走訪多家銀行,、樓盤發(fā)現(xiàn),，包括國有銀行、股份制銀行,、城商行在內(nèi)的大多數(shù)銀行均已開始執(zhí)行“認貸不認房”政策,，即在結(jié)清首套房貸的前提下，二套房貸款按首套認定,，并可享受首付30%的優(yōu)惠,。
有數(shù)據(jù)顯示，目前我國有13.1%的城鎮(zhèn)家庭具有潛在性改善需求,，而且多過首套房的剛性需求,。有專家分析，“認貸不認房”的房貸新政或?qū)⑼苿有乱惠喌馁彿繜岢薄?BR> 事實證明,，房貸新政實施后,，濟南改善型購房需求釋放最為明顯。數(shù)據(jù)顯示,。今年10月,，濟南網(wǎng)簽商品住宅共計5834套，環(huán)比上漲29.3%,，同比僅下跌6.7%,。而根據(jù)百城價格指數(shù)報告,，濟南房價連續(xù)環(huán)比下跌四個月后，10月首次出現(xiàn)上漲,，這也是同比連續(xù)下跌3個月后出現(xiàn)上漲,。
此外，與去年末銀行額度全面收緊的情況相比,，今年四季度銀行貸款的額度明顯寬松許多,，貸款審批的速度也有所加快。接受導(dǎo)報記者采訪的多家銀行信貸工作人員向?qū)笥浾弑硎�,，今年房貸做的挺多,，額度也沒有往年緊張。
實際上,，對于房貸政策,，央行等部門在近兩個月的動作相當頻繁。繼9月底房貸新政后,，10月中旬,，央行聯(lián)合住建部、財政部三部門發(fā)文,，將職工申請公積金貸款的期限從原來的連續(xù)繳存12個月縮短到了6個月,。此外，有消息稱,，央行將向約20家大型國有及地區(qū)性銀行注入2000億元人民幣資金以提振經(jīng)濟,。對此，業(yè)內(nèi)人士分析,，往年銀行的“惜貸”態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變,。
