“0首付7折利率,，史上不能再優(yōu)惠!”
近日,，濟(jì)南一家樓盤打出了7折利率優(yōu)惠的宣傳標(biāo)語(yǔ)，吸引購(gòu)房者的眼球,。而事實(shí)上,，如此低的折扣優(yōu)惠在濟(jì)南并未實(shí)行,。
雖然如此，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn),，濟(jì)南首套房利率較之前下降明顯,，房貸政策趨于寬松,。除四大行仍保持利率上浮5%外，興業(yè),、華夏,、北京銀行等均下調(diào)首套房利率至95折，更有青島,、齊魯,、民生、郵儲(chǔ)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可享受9折,，甚至9折以下優(yōu)惠折扣,。
融360數(shù)據(jù)顯示，10月房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯放松趨勢(shì),。房貸利率方面,，約30.47%的銀行在央行房貸新政后，下調(diào)了首套房貸款利率,，優(yōu)惠利率占比飆升至13.35%,，創(chuàng)年內(nèi)新高。對(duì)此,，接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著央行新政的逐步落地以及下一步注資信號(hào)，其影響會(huì)越來(lái)越明顯,。未來(lái)幾個(gè)月,，全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率還將繼續(xù)下調(diào)，“惜貸”情況將會(huì)好轉(zhuǎn),。
7折仍是“傳說(shuō)”
雖然離9月底房貸政策松綁已經(jīng)一個(gè)月有余,，但7折利率在濟(jì)南仍只是個(gè)“傳說(shuō)”。
近日,，在濟(jì)南一家大型國(guó)企工作的劉先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,，最近在網(wǎng)上看到一則宣稱7折利率優(yōu)惠的樓盤廣告，這令一直準(zhǔn)備購(gòu)買婚房的他興奮不已,。作為一名“等貸族”,，劉先生一直在等待7折利率的落地實(shí)行。而令他失望的是,，趕赴此樓盤售樓處后,，才發(fā)現(xiàn)7折利率只是該樓盤吸引購(gòu)房者的宣傳手段而已。
14日,，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到劉先生所說(shuō)的位于濟(jì)南高新區(qū)奧體中路的該樓盤售樓處,，以購(gòu)房者身份進(jìn)行咨詢。置業(yè)顧問(wèn)告訴導(dǎo)報(bào)記者,，“7折利率只是國(guó)家新出臺(tái)的鼓勵(lì)政策而已,，但還沒(méi)有銀行具體執(zhí)行,。目前我們樓盤的合作銀行給予95折最低利率優(yōu)惠�,！碑�(dāng)導(dǎo)報(bào)記者表示濟(jì)南已經(jīng)出現(xiàn)9折利率時(shí),，該置業(yè)顧問(wèn)稱，“現(xiàn)在利率最低的是齊魯銀行,，但我們并沒(méi)有合作,，所以給不了這么低�,！�
該置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法也在齊魯銀行某支行信貸工作人員處得到了印證,。“齊魯銀行針對(duì)首套房利率,，普通用戶可執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折,，優(yōu)質(zhì)客戶還會(huì)有一定優(yōu)惠，但需要特批,�,！�
事實(shí)上，不只是齊魯銀行,，包括青島,、民生、郵儲(chǔ)等多家銀行在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶均可享受9折或9折以下更低折扣,。一名郵儲(chǔ)銀行客戶經(jīng)理告訴導(dǎo)報(bào)記者,，在該行存有定期且沒(méi)有逾期貸款不良記錄的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受首套房9折利率優(yōu)惠。而最早表態(tài)88折利率的青島銀行,，對(duì)客戶的篩選更為嚴(yán)苛，要求復(fù)合人才引進(jìn)政策,、重點(diǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu),、合作樓盤等多項(xiàng)要求。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，銀行以違規(guī)搭售理財(cái)?shù)绕渌郊訔l件來(lái)提高貸款門檻,，目的在于通過(guò)篩選客戶，降低貸款風(fēng)險(xiǎn),，又可以吸收存款,，盤活資金。
值得注意的是,，此前四大行一直執(zhí)行首套房利率上浮5%,，而最近亦出現(xiàn)松動(dòng)跡象。某大型國(guó)有銀行的支行行長(zhǎng)向?qū)?bào)記者透露,，“雖然總部的具體細(xì)則還沒(méi)有下發(fā),，但我可以給你基準(zhǔn)利率,。”他表示,，銀行執(zhí)行7折利率不太可行,，因?yàn)楝F(xiàn)在五年期貸款利率6.55%，打7折后還不如五年期存款利率4.75%,，更別說(shuō)很多股份制銀行早已將存款利率上浮10%,，已達(dá)5.225%�,！百r錢的買賣誰(shuí)都不愿干,。”該行長(zhǎng)如是說(shuō),。
“認(rèn)貸不認(rèn)房”促成交
9月30日,，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)公布了新的房貸政策,，除首套房貸利率最低7折,，還實(shí)施了“認(rèn)貸款不認(rèn)房”的巨大優(yōu)惠政策。
導(dǎo)報(bào)記者走訪多家銀行,、樓盤發(fā)現(xiàn),，包括國(guó)有銀行、股份制銀行,、城商行在內(nèi)的大多數(shù)銀行均已開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,，即在結(jié)清首套房貸的前提下，二套房貸款按首套認(rèn)定,，并可享受首付30%的優(yōu)惠,。
有數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)有13.1%的城鎮(zhèn)家庭具有潛在性改善需求,，而且多過(guò)首套房的剛性需求,。有專家分析，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政或?qū)⑼苿?dòng)新一輪的購(gòu)房熱潮,。
事實(shí)證明,，房貸新政實(shí)施后，濟(jì)南改善型購(gòu)房需求釋放最為明顯,。數(shù)據(jù)顯示,。今年10月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品住宅共計(jì)5834套,，環(huán)比上漲29.3%,，同比僅下跌6.7%。而根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌四個(gè)月后,，10月首次出現(xiàn)上漲,，這也是同比連續(xù)下跌3個(gè)月后出現(xiàn)上漲。
此外,，與去年末銀行額度全面收緊的情況相比,，今年四季度銀行貸款的額度明顯寬松許多，貸款審批的速度也有所加快,。接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的多家銀行信貸工作人員向?qū)?bào)記者表示,，今年房貸做的挺多，額度也沒(méi)有往年緊張,。
實(shí)際上,，對(duì)于房貸政策，央行等部門在近兩個(gè)月的動(dòng)作相當(dāng)頻繁,。繼9月底房貸新政后,，10月中旬，央行聯(lián)合住建部,、財(cái)政部三部門發(fā)文,，將職工申請(qǐng)公積金貸款的期限從原來(lái)的連續(xù)繳存12個(gè)月縮短到了6個(gè)月。此外,，有消息稱,，央行將向約20家大型國(guó)有及地區(qū)性銀行注入2000億元人民幣資金以提振經(jīng)濟(jì)。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士分析,，往年銀行的“惜貸”態(tài)度或?qū)⑥D(zhuǎn)變。
