進(jìn)入“金九”,，越來越多房企紛紛推盤入市,，降價(jià)促銷跑量。近日“萬科重慶項(xiàng)目單價(jià)跳水兩千”的消息,，更是被不少業(yè)內(nèi)視為“金九銀十”降價(jià)大潮開始的信號(hào),。
在此之前,，百城房?jī)r(jià)已于5月份結(jié)束了持續(xù)兩年的逐月上漲，至8月份時(shí)已連續(xù)下跌4個(gè)月,。不過,，與價(jià)格的持續(xù)下探不同，8月不少城市新房成交量環(huán)比回升,，樓市整體情況有所回暖,。
房企降價(jià)、多地“價(jià)跌量漲”形勢(shì)下,，是否意味著“金九銀十”將成為購(gòu)房者“抄底”買房良機(jī)?對(duì)此,，有業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，在新一輪房企降價(jià)促銷中,，今年四季度至明年將是購(gòu)房者入市較好時(shí)機(jī),。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，高庫存,、產(chǎn)能過剩等問題并不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生改變,，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日。
8月多地樓市價(jià)跌量漲 杭州等地成交量增兩成
近月來，“價(jià)跌量漲”已經(jīng)成為了全國(guó)不少城市的樓市現(xiàn)狀,。
8月百城房?jī)r(jià)顯示，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10771元,，環(huán)比上月下跌0.59%,，這已經(jīng)是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下跌。北京,、深圳,、天津、南京,、杭州等重點(diǎn)城市均在下跌之列,，其中杭州的跌幅最高為1.81%。
但與走低的房?jī)r(jià)向左,，不少重點(diǎn)城市成交量有了回暖之勢(shì),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的北京,、天津,、深圳、南京,、杭州,、青島等城市，成交量環(huán)比增幅超過了20%,�,！�8月份，雖各線城市同比數(shù)據(jù)仍處下滑狀態(tài),，但環(huán)比數(shù)據(jù)有所回升,，整體情況有所好轉(zhuǎn)�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,。
據(jù)多家機(jī)構(gòu)分析，這種多地“價(jià)跌量漲”態(tài)勢(shì)將有望在九月,、十月繼續(xù)蔓延,。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，在“金九”開局的中秋節(jié)假期期間,，盡管前兩日成交情況同比表現(xiàn)冷淡，但比端午節(jié)成交增幅約15.54%,，比五一節(jié)增長(zhǎng)了兩倍,，比清明節(jié)增長(zhǎng)了一倍多。
“金九”開局降價(jià)快跑 萬科被稱再度領(lǐng)銜降價(jià)
諸多城市樓市的“價(jià)跌量漲”，與房企“去庫存”壓力下的降價(jià)跑量密切相關(guān),。進(jìn)入“金九”,，房企降價(jià)促銷之聲更是此起彼伏。
近日,，人民網(wǎng)報(bào)道引述業(yè)主反映,，萬科在重慶的兩項(xiàng)目于9月5日突然降價(jià)，單價(jià)跳水兩,、三千元,，上百名業(yè)主因此聚集項(xiàng)目售樓處要求賠償。一時(shí)間,，萬科領(lǐng)銜“金九銀十”降價(jià)的消息受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注,。
事實(shí)上，今年3月以來,，萬科已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷,，北京、上海,、杭州等地均有分布,。其中，位于北京的萬科橙項(xiàng)目,，在3月通過精裝改毛坯等方式降價(jià),，被譽(yù)為北京“首降樓盤”。不過,，類似萬科重慶兩項(xiàng)目如此大尺度調(diào)價(jià),，還比較少見。
進(jìn)入“金九”,，房企推盤力度,、優(yōu)惠尺度都在加大。在北京,，9月商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售,，此數(shù)量有望創(chuàng)下今年月度新高。其中已公布售價(jià)的項(xiàng)目中,，定價(jià)多以“低姿態(tài)”入市,，部分區(qū)域定價(jià)基本與去年同期持平。在張大偉看來,，用大力度優(yōu)惠吸引購(gòu)房者將會(huì)成為9月入市樓盤的主旋律,。
“金九銀十”抄底買房? 業(yè)內(nèi)：跌價(jià)兩三成可入手
價(jià)跌量漲的市場(chǎng)環(huán)境、房企紛紛降價(jià)跑量,，是否意味著“金九銀十”樓市將迎來抄底買房的好時(shí)機(jī)?
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱,，今年四季度至明年,，為較合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)，明年房?jī)r(jià)將見底企穩(wěn),。在他看來,，在一線城市，今年上半年屬于近十年以來成交量最低迷的時(shí)候,，目前住宅成交量已基本見底,，9月將會(huì)繼續(xù)回升。而二線城市則會(huì)相對(duì)滯后,。
另外，楊紅旭認(rèn)為,，“一線城市和部分二線城市,，在房?jī)r(jià)上漲拐點(diǎn)來臨之前，只要遇到房?jī)r(jià)下跌二三成的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商樓盤,，就可以出手,。”不過,，他也表示,，對(duì)于不同城市，應(yīng)區(qū)別看待,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表達(dá)了不同的觀點(diǎn),。“地方區(qū)域市場(chǎng)供求關(guān)系,、庫存,、產(chǎn)能過剩等問題并不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)生改變，市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日,�,！�
張大偉則分析指出，今年以來,，相比新房,，二手房普遍降價(jià)幅度較大，部分跌幅達(dá)兩成,，價(jià)格已基本見底,。而至于入市時(shí)機(jī)，張大偉認(rèn)為,，關(guān)鍵還是在于選合適的房子,。
