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以來,，上海66個樓盤“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤占7成,。在“零成交”的壓力下,，房價也開始出現(xiàn)松動的局面，或許房價松動的背后正醞釀著降價,。
66個樓盤“零成交”
來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),，上海目前共有456個在售項目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄,，但仍然有66個樓盤在6月“零成交”,，其中，外環(huán)外樓盤達(dá)到48個,，占到零成交樓盤的72%,，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個樓盤,，占到14%。數(shù)據(jù)顯示,，浦東,、松江零成交樓盤分別為10個，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域,。
除了普通住宅“零成交”,，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨“零成交”尷尬。數(shù)據(jù)顯示,，均價在5萬元/平方米以上的豪宅共有9個樓盤“零成交”,，占到14%。
不僅僅新盤零成交,，甚至二手房在部分中介也出現(xiàn)“零成交”,。
截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬平方米,，創(chuàng)下今年以來新高,。而同時，上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米,，創(chuàng)下歷史新低。
在“零成交”的壓力下,，房價也開始出現(xiàn)松動的局面,，或許房價松動的背后正醞釀著降價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，隨著成交量的持續(xù)低迷,，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸進(jìn)入下降通道,。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續(xù),，那么房價勢必很難繼續(xù)堅挺下去，從一線城市到二三線城市,，或許會出現(xiàn)房價下降的局面,。
業(yè)主“先退再買”
上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低,，在售樓盤的畸高撤銷率隨之浮出水面,。根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，6月份,，上海寶山區(qū)某樓盤已經(jīng)撤銷合同的房源為94套,，總撤銷面積達(dá)到9630平方米。
由于新政的出臺,，樓市交易的定金撤單現(xiàn)象也有所增加,，上海多個樓盤相繼出現(xiàn)為數(shù)不少的“定金逾期”現(xiàn)象,。28日，中國證券報記者在上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢,，寶山區(qū)樓盤東方麗都的定金逾期總數(shù)高達(dá)176次,。黃浦區(qū)明日星城二期定金逾期總數(shù)達(dá)154次。
近期一些采取“低開”策略的樓盤,，卻逆勢取得了不俗的成績,。上海松江區(qū)的薔薇九里樓盤5月促銷9.2折，現(xiàn)在優(yōu)惠7.8折,，一些前期買房的業(yè)主也萌生“退房”意愿,，于是有些業(yè)主開始出現(xiàn)“先退后買”，自己只是交了定金而已,，按照目前優(yōu)惠20多萬元的總價來看,，退房再買，實際上更合算,。
自6月9日薔薇九里執(zhí)行7.8折優(yōu)惠之后,，截至20日，該盤共計成交78套,。而在5月份同期時間段內(nèi)僅有3套房源的成交量,。
部分樓盤的熱銷，說明合理的定價還是會受到剛性需求市場的認(rèn)可,。4月份樓市新政以來,，開發(fā)商紛紛選擇延期開盤。截至6月24日,，原定于6月份開盤的61個樓盤中,，僅有20個樓盤如期開盤。分析人士認(rèn)為,，開發(fā)商如果不及時調(diào)整營銷策略主動降價,，很可能會錯失一波成交行情。
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