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盡管全球在經(jīng)歷金融危機(jī)后又遭遇歐洲債務(wù)危機(jī)，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然穩(wěn)健而快速發(fā)展,。不過(guò),，長(zhǎng)期困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的兩大市場(chǎng)依然表現(xiàn)怪異：跌跌不休的股市不再是經(jīng)濟(jì)晴雨表，政策強(qiáng)力打壓下的樓市卻價(jià)格堅(jiān)挺,。老百姓盼星星盼月亮,，盼來(lái)的卻是開(kāi)發(fā)商的無(wú)動(dòng)于衷。
其實(shí),，開(kāi)發(fā)商早已如坐針氈,，只是故作姿態(tài),，在他們與消費(fèi)者博弈的過(guò)程中,，房?jī)r(jià)下降是早晚的事。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,，自4月中旬的調(diào)控政策出臺(tái)至今兩月余,，強(qiáng)烈觀望情緒下，部分重點(diǎn)城市成交量持續(xù)萎靡,。研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，重點(diǎn)城市成交量全線下降，部分新盤,、二手樓盤均曝出“零成交”,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，第三季度特別是八九月份的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌,，屆時(shí),，北京、上海和廣州等一線城市房?jī)r(jià)的松動(dòng)將會(huì)最為明顯,。
然而,，房?jī)r(jià)究竟以何種速度下跌？是加速度降價(jià)還是減速度降價(jià),？目前尚難有定論,。有專家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)會(huì)像坐過(guò)山車一樣“陡降”,，這聽(tīng)起來(lái)像是老百姓的福音,，實(shí)際上卻是一件恐怖的事情。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,，價(jià)格有“陡降”就會(huì)有“陡升”,，就像這兩年股市的大起大落一樣，我相信大多數(shù)老百姓是占不到便宜的。
大家應(yīng)該記得,，自2008年第三季度開(kāi)始,，在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，我國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度下跌,，而購(gòu)房者卻寥寥無(wú)幾,。為何？因?yàn)槿藗冊(cè)谝黄挆l的市場(chǎng)中看不到希望,，堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌,。這種思維讓許多人錯(cuò)過(guò)了時(shí)機(jī)，即使到了宏觀經(jīng)濟(jì)向好之時(shí),，他們依然在持幣觀望,。結(jié)果，房?jī)r(jià)似乎在一夜之間暴漲,，他們這才意識(shí)到：“如果再不買,，房?jī)r(jià)還會(huì)漲”。于是,，眾人又聯(lián)手推高了房?jī)r(jià),，開(kāi)發(fā)商也借機(jī)炒作，囤房惜售,，逼得政府不得不出手打壓樓市,。
那么，如果今年三季度房?jī)r(jià)開(kāi)始“陡降”,，而公眾心理自然是“還會(huì)降,，再等等”。而在此過(guò)程中,，有實(shí)力的投機(jī)者自然是在適當(dāng)時(shí)機(jī)大量囤房,，房?jī)r(jià)在“陡跌”到一定程度時(shí)，在剛性需求和投機(jī)力量的推動(dòng)下,，必會(huì)義無(wú)反顧地強(qiáng)勢(shì)“陡漲”,，這個(gè)時(shí)候，大多數(shù)消費(fèi)者可能剛回過(guò)味來(lái),，只能追悔莫及,。
從古至今，平滑的價(jià)格曲線都是市場(chǎng)規(guī)律的體現(xiàn),，而價(jià)格的大起大落一般都蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)和可怕的陰謀,。因此，房?jī)r(jià)的“陡降陡漲”,，不僅是對(duì)經(jīng)濟(jì)本身的傷害,，也是對(duì)消費(fèi)者利益的侵犯。
應(yīng)該看到，中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的空間不大,，而上漲的張力卻從未消失,，這是中國(guó)樓市調(diào)控政策遲遲難見(jiàn)效的根本原因。當(dāng)前,，中國(guó)正處于快速的城市化時(shí)代,，城市化產(chǎn)生了巨大的購(gòu)房剛性需求；另一方面,，巨量的游資依然在樓市上空盤旋,，一旦看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，就會(huì)像老鷹捉小雞一樣,，毫不猶豫地下手囤房,。
因此，我認(rèn)為房?jī)r(jià)“緩降”也許更有意義,，這能讓那些投機(jī)者找不到下手的機(jī)會(huì),。有剛性需求的購(gòu)房者也應(yīng)該拋棄幻想，避免再陷入“買漲不買跌”的怪圈,。對(duì)于政府來(lái)說(shuō),，則應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持房貸緊縮政策，并一以貫之地建設(shè)公租房等保障性住房,。
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