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從500套到200套,，如此難看的日成交量使京城的開發(fā)商們不得不紛紛尋求突圍。起價直降5500元,、全款9折,、特價房8.3折、定金1萬抵10萬,，在近80個項目祭起促銷大旗同時,，京城新房價格下跌如期而至。在政策強壓下,，北京房價從“假摔”變成“真摔”。是否預示,，在經(jīng)歷2008年樓市拐點后,，新一輪樓市拐點將要來臨？
近80個項目降價促銷
看來比預期的要快些,，新一輪京城樓市的打折促銷已經(jīng)開始,。
“南三環(huán)首開石榴派開盤促銷，起價14500元/平方米……”這是記者前不久收到的一條促銷短信,。恰巧記者在4月底的時候曾以購房者的身份前去項目暗訪,。當時銷售人員告訴記者，項目均價20000元/平方米,，不降價,，只有200套房源，當時已經(jīng)排到800多號,。
無獨有偶,，在望京的合生麒麟社近期也推出了特價房，原價30000元/平方米的房子特價8.3折,，算下來均價直降5100元,。而位于通州的龍湖蔚瀾香醍原先的預期售價是20000元/平方米，但記者在北京市交易管理網(wǎng)上查得,，其實際售價還不到16000元/平方米(不知是否有合作),。
要說跌價,，最厲害的當數(shù)燕郊。燕郊名盤上上城,，售價已經(jīng)由原先的11000元/平方米下調(diào)到了7000元/平方米,。同樣的，前不久另一燕郊項目天洋城推出73號樓,，售價7800元/平方米,，而在新政前，該項目的售價已經(jīng)達到11000元/平方米,，降幅近3成,。據(jù)了解，在最近一個月內(nèi),，燕郊大部分項目都出現(xiàn)了不同幅度的下調(diào),，其銷售壓力可見一斑。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，目前北京打折促銷的項目已近80個,，折扣力度也從8折到9.9折不等。值得注意的是,，其中大部分項目都采用折扣,、特價房、定金抵房款的方式變相降價,，實質(zhì)性降價的項目并不多,。
試探性開盤
降價就能讓市場回暖嗎？在2009年可以,，但在今年未必,。
“現(xiàn)在市場不好，大家的日子都不好過,�,！币晃婚_發(fā)商在與記者閑聊時透露，眼下促銷降價的開發(fā)商,，主要是試探性的,，拿出一部分房源來看看效果，而更多的開發(fā)商則是繼續(xù)觀望,�,！叭绻Ч茫S多項目就會跟進,。但如果效果不好,，他們就會繼續(xù)觀望下去。”
但該位開發(fā)商對這次的降價促銷并不樂觀,。他認為,，購房者對房價的心理預期雖然沒有改變，可這次宏觀調(diào)控力度要比2008年強得多,，尤其是對買方的限制很嚴,。即便降價促銷，是否能收到效果還很不好說,�,！耙溃弦惠喌幕嘏�,，是在降價促銷和政策扶持的雙重動力下才顯現(xiàn)的,。而這次只有降價，政策卻依舊嚴厲,，情況有很大不同,。”
投資客蠢蠢欲動
房價降了,，投資客又開始蠢蠢欲動了,。
記者近日在采訪通州幾家中介門店時了解到，隨著高達20%的降價幅度,，已有購房者開始出手購房,，而其中有超過一半的人是用全款在購房。
根據(jù)中介透露,，其中不乏投資客的身影,。“全款式投資客最顯著的特征,，在二手房交易中全款可以少支出相當數(shù)額的稅費�,！�
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