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在北京,、深圳相繼傳出樓市降價風聲后，上海萬科也悄悄“定調”,。6月份,，隨著旗下新盤的陸續(xù)上市，售價定位明朗化,。業(yè)內人士透露,，與原先內部定價相比，新盤價格平均降幅約20%,。
原本預定在6月份開盤的幾個樓盤中,，位于上海閔行區(qū)的萬科陽光苑(萬科花園小城)、萬科城花新園以及萬科第五園終于如約推市,。上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息顯示,，于6月19日開盤的萬科陽光苑，這一次推出了56套住宅,。按照售樓處工作人員的介紹,，此次推出的房型面積為90及130平方米，均為精裝修標準,。售價方面,，則定在了16000~17000元/平方米。
另一個位于中春路的萬科城花新園,，當前報價則在24000元/平方米,。“現(xiàn)在報的價格是已經(jīng)優(yōu)惠過了,�,！变N售人員告知記者，“早先內部定價是準備在28000~30000元/平方米的,�,！庇浾咴诰W(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了一下，該盤自6月13日開盤之后,，截至昨日發(fā)稿,，48套房源網(wǎng)上顯示“已簽”20套,。
“與之前的預報價相比，上海萬科的新盤實際平均下降了近20%,�,！币晃唤咏f科的業(yè)內人士向《第一財經(jīng)日報》表示。據(jù)該人士透露,，與萬科城花新園相類似,，其他各個新盤的最終開盤定價均有不同幅度的向下調整。如銷售均價3.1萬元/平方米的萬科第五園,，原先內部定價在3.7萬元/平方米,；花園小城在早先“熱身推廣”之時，則計劃以1.8萬~2萬元/平方米的價格實行銷售,。
新盤“暗降”似乎已成業(yè)內共識,。“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙,�,！比R坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，“無論是制定價格還是客戶累積上會表現(xiàn)出比以往更謹慎的態(tài)度,�,！闭蛉绱耍簧匍_發(fā)商紛紛將價格預期進行了調整,。
如位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產(chǎn)品,，早先曾計劃以34000~35000元/平方米的均價出讓，最終在6月份推出了28000元/平方米的價位,。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館,，則以15000~17000元/平方米出讓。此前,，其初步預報價始終徘徊在20000元/平方米左右,。
胡曉波認為，由于上海樓市細則始終未出,，加上房產(chǎn)稅傳言不斷,，房企對政策走向無法判斷�,！伴_發(fā)商如今的心態(tài)是,，盡量做到開盤‘一炮而紅’，不然之后的銷售策略會很難做,�,！�
在愈傳愈盛的降價揣測聲中，萬科方面曾公開表示,，將積極順應市場變化合理定價,。上述接近萬科的業(yè)內人士透露,，經(jīng)歷此次“暗降”后，上海萬科幾個新盤認購率表現(xiàn)較樂觀,。如萬科第五園認購率達到100%,；萬科城花新園開盤之后即有逾八成的認購率；萬科花園小城則達到了七成,。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示,，目前市場中的購房主力來自于剛需，他們對價格很敏感,，“如周邊配套成熟、軌道交通方便的樓盤出現(xiàn)價格調整,，很容易誘發(fā)需求,。不過，前提是價格要到位,�,！�
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