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當(dāng)前,，一線城市住宅市場正愈發(fā)低迷。最新數(shù)據(jù)顯示，在成交量大幅下降的情況下,，北京在售打折樓盤數(shù)量進一步上升,，截至18日已達(dá)75個,。上海6月打折優(yōu)惠樓盤也上升至48個,，比5月增加兩成。在19日舉辦的“第六屆中國民營經(jīng)濟企業(yè)投資與發(fā)展論壇”上,，與會專家大多認(rèn)為,，未來一段時間內(nèi)房價將迎來進一步調(diào)整,，建議房地產(chǎn)企業(yè)注意防范二套房貸款利率進一步提升等風(fēng)險。
未來房價有望進一步調(diào)整
根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),，截至6月18日,，北京在售打折樓盤數(shù)量比1個月前增加了15%，折扣力度也從以前的9.8折,、9.9折擴大到9折,，其中部分項目特價房的折扣幅度還會更大。不僅如此,，北京部分區(qū)域前5個月的商品住宅期房均價比前4個月下降了近千元,。
另據(jù)中原地產(chǎn)最新住宅市場月報表明，在銷量急劇下挫近一個月后,，部分標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)在售新房項目中也出現(xiàn)了降價促銷跡象,，降價幅度在5%至10%。
根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前表現(xiàn),，有專家認(rèn)為,，在未來一段時間內(nèi)房價進一步調(diào)整在所難免，不過在不同城市不同區(qū)域的表現(xiàn)可能會有所不同,。
與會的中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱,，房價調(diào)整具有一個周期性，不像股市今天漲10%,，明天跌10%,，如果最終政策全面落實，房地產(chǎn)市場就會發(fā)生根本性改變,。
首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光則預(yù)測，此次遏制房價過快增長的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)能夠?qū)崿F(xiàn),，尤其是大城市周邊地區(qū)的價格會下降,，大概到今年10月會進入一個穩(wěn)定期。不過他堅持認(rèn)為,，特大城市核心區(qū)域的房價還會保持增長態(tài)勢,。
“房價有漲有落是正�,，F(xiàn)象,，市場經(jīng)濟哪有只有漲沒有落的，沒必要老是在拐點上做文章,�,！敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說。
應(yīng)重視改善性需求
自4月中央出臺一系列調(diào)控政策后,，北京,、深圳,、浙江、廣州,、重慶等省市陸續(xù)發(fā)布調(diào)控細(xì)則,。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將保障住房建設(shè)列入各地工作考核內(nèi)容,、稅務(wù)總局明確土地增值稅清算有關(guān)問題以及二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式明確等政策陸續(xù)出臺,。
中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為,，上述一批政策的頒布均可解讀為是“國十條”的延續(xù),，不但造成近期市場持續(xù)觀望以及住宅市場急劇降溫之勢，而且可能對國內(nèi)中長期樓市產(chǎn)生重大影響,。
在依然濃重的觀望氛圍下,，有人擔(dān)心“國十條”等調(diào)控政策在抑制投資、投機性購房的同時,，也在一定程度上抑制了改善性需求,。劉曉光就鮮明提出將來應(yīng)充分考慮對正常的自住需求、正常的改善性需求,、投資性需求如何進行差異性調(diào)節(jié),。
朱中一也建議，未來的調(diào)控政策應(yīng)對改善性需求給予足夠重視,。他說：“‘國十條’在抑制投資投機性需求的同時,，對改善性需求的擠出效應(yīng)也比較明顯。任何政策設(shè)定都有它的難處,，但是這個問題遲早要解決,。最近，我們一直建議要把改善性需求作為一個重要需求,，能很好地在政策上體現(xiàn)出來,，因為不管怎么樣，改善性需求是一個比較真實的需求,，要重視,。”
朱中一還進一步表示,，應(yīng)區(qū)分房地產(chǎn)消費和投資,，對房地產(chǎn)消費可以通過各種扶持政策為民眾創(chuàng)造好的購房條件。
房企需加大風(fēng)險防范力度
鑒于房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前的低迷走勢,，與會專家同時呼吁房地產(chǎn)企業(yè)加大風(fēng)險防范力度,。
住宅成交量大幅下挫后，開發(fā)商紛紛選擇了放緩開盤速度。根據(jù)中原地產(chǎn)對8個重點城市新增供應(yīng)的監(jiān)測,，除廣州外,，其余城市的新增住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比均有2成以上的降幅。標(biāo)桿房企開盤策略調(diào)整尤為敏感,。4月新政后,，各房企立即選擇低速推盤，改變此前的營銷策略,，導(dǎo)致原本應(yīng)處于供應(yīng)旺季的5月新增供應(yīng)量大幅回落,。
減少開盤數(shù)量雖然可能有助于維持房價，但是也使得房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度減慢,，經(jīng)營不如以往順暢,。劉曉光表示，調(diào)控新政對房地產(chǎn)企業(yè)的影響最重要的就表現(xiàn)在資金上,，無論是企業(yè)自身融資還是老百姓的按揭融資都受到了較大影響,。“現(xiàn)在怎么面對市場,，轉(zhuǎn)變自己的商業(yè)模型,，怎么拓寬融資通道，怎么更好地把產(chǎn)業(yè)跟地產(chǎn)結(jié)合起來,，這對房地產(chǎn)企業(yè)可能是一個考驗,。”
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮提醒說,，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)規(guī)避利率變動等帶來的風(fēng)險,。中國的存貸款利率現(xiàn)在處于25年來的最低點，未來二套房按揭貸款利率高于現(xiàn)在的1.1倍的可能性是90%以上,。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對這樣的利率變動風(fēng)險和財務(wù)成本變動風(fēng)險做好充分準(zhǔn)備,。
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