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記者近日在遼寧一些城市采訪發(fā)現(xiàn),，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái),，樓市促銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)出現(xiàn)一些新變化，一些開(kāi)發(fā)商頻頻打出低碳房概念,，借此吸引購(gòu)房人的眼球,。低碳房是真低碳還是純概念,，果真能給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠嗎？
純“低碳房”屬鳳毛麟角
烈日炎炎,，但開(kāi)發(fā)商在沈陽(yáng)街頭散發(fā)樓盤(pán)傳單明顯增多,。記者閱讀這些宣傳單并實(shí)地走訪多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商在繼續(xù)將地段,、配套、環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)作為首要宣傳內(nèi)容外,，也開(kāi)始著力打出低碳牌,。
在沈陽(yáng)渾南新區(qū)渾河南岸的一座新建小區(qū)內(nèi)，記者看到這里的房源全是精裝修房,，前來(lái)看房的消費(fèi)者比普通樓盤(pán)多出不少,。售樓小姐說(shuō)，過(guò)去精裝房不被大家認(rèn)可,，但由于近年來(lái)的低碳宣傳,，關(guān)注精裝修樓盤(pán)的買(mǎi)房者逐漸增多。
遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王殿武等房地產(chǎn)界人士認(rèn)為,，精裝修房的確可以帶來(lái)低碳效應(yīng),，由于采取一次性集中和規(guī)模化施工等措施,，避免業(yè)主進(jìn)住后二次拆改,，精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳,。但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前沈陽(yáng)樓市提供的精裝修樓盤(pán)僅占二成左右,，80%的入市房屋仍是毛坯房,。
即使是精裝修房，真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角,。低碳房要求在建設(shè)和使用全過(guò)程中,，要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放，盡量采用新能源,，降低成本,，全面提高居住質(zhì)量。據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所范翰章教授等專(zhuān)家介紹,，低碳建筑是全世界共同面臨的一項(xiàng)課題,，當(dāng)前只有日本和德國(guó)有系統(tǒng)的低碳建筑設(shè)計(jì)能力，取得的減排效果能達(dá)到30%以上,，但成本肯定會(huì)有所增加,。受多種因素制約，我國(guó)低碳住宅建設(shè)步伐較慢,。多數(shù)開(kāi)發(fā)商在商品房供不應(yīng)求的賣(mài)方市場(chǎng)情形下,，很少有人騰出精力做真正的低碳房，而且基建隊(duì)伍主體是農(nóng)民工,，施工技術(shù)粗放,，樓市中純正的低碳房很少見(jiàn)。
中國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)有關(guān)人士表示,，雖然我國(guó)已出臺(tái)建筑節(jié)能50%的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),，但每年新建20億平方米的新房中，仍有30%以上未能達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求,。
選擇低碳房能實(shí)現(xiàn)多贏
高級(jí)建筑師鄧舒憶認(rèn)為,，我國(guó)每年新建房屋20多億平方米，是世界最大的建筑工地,，消耗了全球40%的鋼材和水泥,，按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計(jì)算，每年大約釋放16億噸二氧化碳,。一些專(zhuān)家同時(shí)認(rèn)為,，低碳房不僅對(duì)于減少環(huán)境污染和溫室氣體排放、節(jié)約能源方面具有重要意義,，而且可以給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠,。
記者在朝陽(yáng)市一家名叫毓水蓬萊小區(qū)的低碳住宅示范小區(qū)采訪了解到，這里共有居民970戶,，真正開(kāi)栓取暖的不到500戶,，原來(lái),，由于房屋建筑中普遍采取了節(jié)能保溫材料和設(shè)計(jì)技術(shù)，大大增強(qiáng)了房間的保溫隔熱功能,，住戶們自主選擇“隔層采暖”辦法后,，室溫仍能達(dá)標(biāo)。如墻體采用煤矸石制成的節(jié)能磚,，每平方米熱傳導(dǎo)率僅是黏土磚的80%左右,，僅此一項(xiàng)采暖能耗就降低了21%。
居住在7號(hào)樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者：“我家房子87.36平方米,，由于房子保溫效果特別好,，樓上樓下共6戶，每隔一層開(kāi)栓,，大伙輪著開(kāi)栓,，去年我家省下取暖費(fèi)2500多元，冬季平均室溫都在20攝氏度以上,！”
據(jù)了解,，低碳住宅是今后發(fā)展的大趨勢(shì)。從節(jié)能途徑來(lái)看,，低碳設(shè)計(jì)不但要考慮屋面,、墻體，還要涉及門(mén)窗等多個(gè)環(huán)節(jié),，而且要結(jié)合改善居住環(huán)境條件,，解決隔熱、保溫和自然通風(fēng)的問(wèn)題,。
遼寧東明房屋開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)邰斌告訴記者,，低碳住宅在戶型設(shè)計(jì)方面有許多文章要做。比如,，要在完全實(shí)現(xiàn)居住功能的前提下,，盡量節(jié)約居住面積，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，可有效降低購(gòu)房成本。同時(shí),，有些面積較大的住宅戶型經(jīng)過(guò)靈活調(diào)整,，也能滿足不同時(shí)期的居住需求，做到自住,、投資兩便利,。目前來(lái)看，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在這方面開(kāi)始努力嘗試,。有的樓盤(pán)開(kāi)始做精裝戶,，向低碳時(shí)代邁進(jìn),；更多的樓盤(pán)開(kāi)始采用“五明”設(shè)計(jì)，增大采光面積,，達(dá)到節(jié)能的效果,。
普及低碳房最難的并不是成本
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素,，而是觀念滯后,、相關(guān)政策體系技術(shù)體系不完善、消費(fèi)者認(rèn)知度不足,。
據(jù)范翰章,、鄧舒憶等有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)家介紹，如果選用低碳建筑要求的全部菜單,，成本約增長(zhǎng)5%-10%左右,，但一般在五六年內(nèi)就可收回。一位開(kāi)發(fā)商表示,，低碳房如果形成完整的材料供應(yīng)和規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑體系,，成本不是最大的難題。如選用三層中空保溫窗,，攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢(qián),。
記者了解到，雖然低碳房利國(guó)利民,，但相關(guān)激勵(lì)約束的政策體系尚未建立健全,，技術(shù)體系也不完善，這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因,。目前,，我國(guó)在對(duì)低碳房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的工作中，還沒(méi)有建立一套具有量化指標(biāo)的評(píng)價(jià)體系,，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)發(fā)展的政策環(huán)境還未形成,。例如，雖然沈陽(yáng)去年曾規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳時(shí),，必須提供建筑節(jié)能資料，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，這一規(guī)定并未得到很好的落實(shí),。
高級(jí)建筑師鄧明厚總結(jié)自己多年從事建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，低碳建筑不僅體現(xiàn)在建筑材料與設(shè)備制造方面減少能源的消耗,，還應(yīng)當(dāng)把低碳建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)包括進(jìn)去,，否則就不會(huì)有真正的低碳建筑。
中房集團(tuán)遼寧置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)趙昱認(rèn)為，當(dāng)前我國(guó)低碳住宅主要集中在新風(fēng)系統(tǒng),、地源熱泵空調(diào),、節(jié)能墻體、節(jié)能門(mén)窗等建筑節(jié)能材料和設(shè)備的應(yīng)用上,，而建筑設(shè)計(jì)節(jié)能的設(shè)計(jì)水平和相關(guān)技術(shù)還相對(duì)落后,。比如園區(qū)綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右,，如何通過(guò)科學(xué)設(shè)置綠化率減少熱島效應(yīng),；比如，房屋布局及內(nèi)在結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)中如何有效利用自然風(fēng)和太陽(yáng)光問(wèn)題,，在沈陽(yáng)這樣的北方地區(qū),，建筑進(jìn)深選擇11米至12米，樓長(zhǎng)在50至60米左右效果會(huì)更好些,，但許多樓盤(pán)在設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有考慮這一問(wèn)題,。
此外,，消費(fèi)者認(rèn)識(shí)不足,，使低碳房未形成市場(chǎng)消費(fèi)主流，也很大程度上制約低碳房的推廣進(jìn)度,。從市場(chǎng)分析,，當(dāng)前我國(guó)消費(fèi)者住房剛性需求強(qiáng)烈，蘿卜快了不洗泥,，低價(jià)房成為首選,，其次是地段、環(huán)境,、功能,，而低碳、節(jié)能,、環(huán)保往往排在最末位,，甚至被忽略。記者隨機(jī)采訪了許多購(gòu)房者,，他們說(shuō)由于對(duì)低碳知識(shí)了解不多,，怕買(mǎi)了假低碳房多花冤枉錢(qián)。
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