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財政部財政科學研究所所長賈康日前在上海表示,，開征物業(yè)稅勢在必行，雖然不能改變房價上漲的整體趨勢,，但對于消除市場泡沫有積極作用,。
在上海發(fā)展研究基金會舉辦的“2010中國房地產論壇”上,，賈康稱造成房價上漲的動因很多，其中城市化進程的需求是主要原因,。未來還會有5億人口進入到城市居住,，房屋的供應在相當長一段時間內都會比較緊張。在此前提下,，必須運用稅收調節(jié)政策,。
賈康認為，開征物業(yè)稅短期內不會改變房價上漲的整體趨勢,，而是改變人們對房屋需求的預期,，可以對沖房價上漲的力量。開征物業(yè)稅將增加物業(yè)的持有成本,，對自主需求,、投資需求（包括炒賣和囤房）來說，都會降低需求量,，也即消除商品房市場的需求泡沫,，從而使得市場供應量相對增加。從長期來看開征物業(yè)稅對穩(wěn)定市場供求關系有積極作用,。
賈康建議,，開征物業(yè)稅，不求一步到位,，而要盡快搭好和推出基本制度框架,，在方案設計上注重“漸進”。對一般的消費性住房不考慮實征,，對獨立別墅、豪華公寓則可先行實征,，也可設立一個優(yōu)惠門檻,，比如可對房屋所有人名下80平方米以內部分予以適當減免物業(yè)稅。
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