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38歲的杭州市民付大姐告訴記者，她和丈夫每月都只有一千多元的收入,，不符合廉租房的要求,，但也買不起經(jīng)濟(jì)適用房，結(jié)婚十多年長期租住農(nóng)民房,，還要忍受房東時(shí)不時(shí)就漲價(jià)的痛苦,。因?yàn)闆]有房子，她只能把杭州戶口的女兒安頓到外地老家上學(xué),。
去年年底，付大姐成為第一批試點(diǎn)戶,，申請租到了城區(qū)中心地段三室一廳的住房,，有79平方米多。
這就是杭州市在全國率先推出的經(jīng)濟(jì)租賃房(又名公共租賃房),，對這一政策的探索始于2003年,，2009年在全國最早付諸實(shí)施。通過這種租售并舉的保障房,，政府幫助困難人群逐步提升購房能力,。
覆蓋四種類型人群
杭州市首批經(jīng)濟(jì)租賃房的承租家庭已在去年年底簽訂合同搬入新居，其中還包括一部分非本地戶籍居民,。
截至4月,，全市已在現(xiàn)有房源中安排了一千多套類似的經(jīng)濟(jì)租賃房。
付大姐感慨萬端地說,，過去每月一千多房租交過,，加上吃飯，幾乎剩不下什么錢,，根本沒有希望改善生活�,，F(xiàn)在政府給了這么大的租賃房，每月只要付500多元,，簡直做夢都沒想到,，“我終于可以把女兒接回來上學(xué)了”。
政府還在拍賣樓面地價(jià)已達(dá)每平方米一萬多元的田園地塊劃撥了200多畝地,，于去年年底開工建設(shè),，這是全國第一個(gè)正式開工的經(jīng)濟(jì)租賃房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可建成四千多套經(jīng)濟(jì)租賃房,。
在我國大部分地區(qū),，現(xiàn)有的保障房主要品種是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,，但經(jīng)濟(jì)適用房房源少，申請難,，而且動輒也要幾十萬,，廉租房又只針對特別困難的人群，不少人買不起,、買不到經(jīng)濟(jì)適用房,，收入又沒到廉租房申購標(biāo)準(zhǔn)那么低，處于“夾心層”的兩難中,。杭州的經(jīng)濟(jì)租賃房實(shí)行“可租可售,，租售并舉”。中低收入人群可借此在政府的幫助下增強(qiáng)購房能力,，縮短積累過程,。
據(jù)了解，政策覆蓋四種類型人群,。第一種是超出經(jīng)濟(jì)適用房申請條件,，但買不起商品房的家庭，房租考慮一定的市場因素,，定為15元/平方米,，這種家庭可在接下來幾年中，減少住房消費(fèi)支出,，加快財(cái)富積累,，最終通過市場解決住房問題；第二種是超過廉租房申請條件,、但買不起經(jīng)濟(jì)適用房的家庭,，房租由政府給予較大比例的補(bǔ)貼，定為5-6.5元/平方米,，如果想要購買經(jīng)濟(jì)適用房,，可以半買半租，到有能力的時(shí)候再買下全部產(chǎn)權(quán)面積,；第三種是在杭州市區(qū)工作的非本地居民,，符合相關(guān)條件，也可以申請“經(jīng)濟(jì)租賃住房”,，只租不售,，這是我國首次將非本地戶籍人口納入城市住房保障范圍；第四種是創(chuàng)業(yè)人才,，尤其是剛畢業(yè)的大學(xué)生,，也可享受政府補(bǔ)助下的公房租賃。
杭州市還將一批經(jīng)濟(jì)租賃房指標(biāo)分配給幾家大型企業(yè),。華東醫(yī)藥集團(tuán)負(fù)責(zé)租賃房工作的主管沈偉康告訴記者,，政府給企業(yè)名額,，企業(yè)向政府報(bào)租賃房申請名單，由政府審核,，企業(yè)還可以為員工提供租金補(bǔ)助,，員工離開企業(yè)，租賃房就由政府收回重新分配,，這項(xiàng)政策對穩(wěn)定企業(yè)人才隊(duì)伍有一定作用,。
24歲的浙江云和縣人藍(lán)慶東已經(jīng)在杭州從事電梯保養(yǎng)工作快兩年了，過去他一直租住在一個(gè)十幾平方米小房子里,，朝北,，連廚房都沒有。杭州推出經(jīng)濟(jì)租賃房后,，他和一位同事一起申請到了一個(gè)朝南,、近50方的房子，廚衛(wèi)齊全,，“價(jià)格又低,，房子又好，我已經(jīng)心滿意足了”,，藍(lán)慶東說。
“做地”又“做房”的“蓄水池”
近年關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的爭議很多,，茅于軾等不少專家認(rèn)為應(yīng)該取消,。有人認(rèn)為商品房高房價(jià)產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移支付和財(cái)富重新分配效應(yīng)，并沒有在經(jīng)濟(jì)適用房上得到體現(xiàn),，而產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,，甚至賣出獲利，實(shí)際上造成了保障房福利屬性的變異,。
杭州經(jīng)濟(jì)租賃房政策較好地解決了這個(gè)問題,。該市以“政府主導(dǎo)、公司運(yùn)作”模式,，組建杭州市租賃房建設(shè)管理中心,，按照“梯度保障”，“公共資源公平使用”的原則提供租賃房,，低收入家庭享受較高的政府補(bǔ)貼,，低中收入者享受較低的政府補(bǔ)貼。政府定期對租賃人的收入水平進(jìn)行重新審核,，調(diào)節(jié)房租,。當(dāng)收入水平高到一定程度，政府的租金完全和市場一樣,，保障房的福利屬性就轉(zhuǎn)變成為市場屬性,，承租人實(shí)際上就退出了保障房,。
一些專家指出，租賃房避免了經(jīng)濟(jì)適用房存在的問題,，在我國現(xiàn)階段居民收入不透明,、變動較大的現(xiàn)實(shí)條件下，更具可操作性,。租售并舉的經(jīng)濟(jì)房完全可以取代現(xiàn)有的只售不租的經(jīng)濟(jì)適用房,。
記者在調(diào)研中了解到，按照這樣的制度設(shè)計(jì),，政府從過去的設(shè)立土地儲備中心開展“政府做地”,，變成“做地又做房”，政府實(shí)際上發(fā)揮了類似“房屋儲備中心”的“蓄水池”調(diào)節(jié)作用,，可以針對商品房市場的情況,，及時(shí)調(diào)節(jié)持有房源的投放量以及租售比例，通過對“供需關(guān)系”的精細(xì)化操控,，做到既考慮民生,，又更精準(zhǔn)地調(diào)控房地產(chǎn)市場。
經(jīng)濟(jì)租賃房得到了社會普遍關(guān)注和“夾心層”群體的熱切期待,。據(jù)市房管局調(diào)查,，近100%的被調(diào)查者支持經(jīng)濟(jì)租賃房的建設(shè)。用人單位普遍支持經(jīng)濟(jì)租賃房建設(shè),，有94.59%的樣本單位認(rèn)為“有必要”集中建一批經(jīng)濟(jì)租賃房來解決單位員工的居住問題,；表示“會”和“可能會”申請租賃的大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工人員和本地居民的比例分別是69.8%,、77.4%和73.8%,。
發(fā)展要適度
杭州的經(jīng)濟(jì)租賃房在全國率先試點(diǎn)之后，獲得了充分肯定和大力推廣,。在杭州市最近舉行的保障房會議上,，市委書記黃坤明說：“要推動保障性住房由租售并舉、以售為主向租售并舉,、以租為主轉(zhuǎn)變,。”住建部在今年4月提出,，各地要積極發(fā)展保障房,，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)。盡管到目前為止,，還只有杭州市在全國率先推出房源并分配到人,。但北京、重慶,、常州,、廈門等城市都在加緊開展公共租賃房的政策制定,、規(guī)劃、建設(shè),。據(jù)悉,，今年重慶計(jì)劃開建6個(gè)公租房項(xiàng)目，總建筑面積750萬平方米,。明年還要再建1000萬平方米,。
預(yù)計(jì)在今后幾年這種內(nèi)部版的“公屋”會在各地會大量涌現(xiàn)。政府將成為租房市場最大的“房東”,。有專家認(rèn)為,，公共租賃房也有一個(gè)“發(fā)展適度”的問題。
浙江大學(xué)房產(chǎn)專家賈生華教授等提出,，公共租賃房一定要避免“一窩蜂”,，要“發(fā)展適度”。這些專家認(rèn)為,，一方面在我國目前誠信體系不健全,、收入情況很不透明的情況下，很有可能會出現(xiàn)一些有錢人對這一“租售并舉”的香餑餑“以小搏大”,，揩公共福利油的現(xiàn)象,，政府相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)和管理能力需要系統(tǒng)化的建設(shè)、提升,。第二方面,，政府大量建保障房，還要考慮和市場對接的問題,，給市場留下空間。
賈生華說,，不少城市的住房自有率已經(jīng)很高,，二級市場上實(shí)際可以盤活出租的房源量是很大的。租賃房要預(yù)防出現(xiàn)過剩,、浪費(fèi),，以及若干年后再來一次“公房房改”的現(xiàn)象。
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