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2010-06-08 作者：作者:記者 李佳鵬/北京報道 來源：經(jīng)濟參考報
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新華社記者 張國俊
攝（資料照片） |
記者6月7日從21世紀不動產(chǎn)獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，5月份京滬深三地樓市成交量集體大幅下行,。其中，北京二手房成交量環(huán)比降58.8%、上海環(huán)比降69.0%,。、深圳環(huán)比降24.1%,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，一線城市5月成交量“腰斬”，在監(jiān)測的30個城市中,，成交面積幾乎全線下跌,，總跌幅約44%。其中,，北京,、上海、深圳,、杭州及南京跌至其歷史最低水平(春節(jié)期間除外),。與此同時，房價的議價空間加大,，成交價格普遍下降,。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月,，全市一,、二手房的成交量分別為9639套、14501套,，環(huán)比上月分別下跌50.0%,、58.5%。其中,，住宅分別成交6360套,、13545套，環(huán)比分別下跌47.8%,、58.8%,。
北京出現(xiàn)的情況并非個案，上海,、深圳等重點城市成交面積環(huán)比也都出現(xiàn)了大幅度的下跌,。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，5月，主要城市庫存量普遍上漲,，其中,，上海商品住宅可售面積增加60萬平方米。同時,，在監(jiān)測的30個城市中有29個城市成交面積環(huán)比下跌,，半數(shù)城市成交量下跌接近或超過50%；10個重點城市成交面積環(huán)比全部下跌,，京,、滬、深,、杭,、寧、渝六市環(huán)比下跌接近或超過50%,，杭州下跌幅度最大,，達76.50%。
記者發(fā)現(xiàn),，在成交量出現(xiàn)大幅下挫的同時,，房價的議價空間有所擴大，各地的成交價格也普遍出現(xiàn)了下降,�,！案鶕�(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京掛牌15000元/平方米左右的房產(chǎn),，議價空間能達到千元左右,；20000元/平方米以上的房子，一般讓價能讓到2000元/平方米左右,�,！�
21世紀不動產(chǎn)市場分析師齊凡接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，受累于近期市場成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預期的日益增強,，業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增,。在此壓力下，議價空間,、范圍呈擴大之勢,。
21世紀不動產(chǎn)深圳泛城監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳特區(qū)內(nèi)福田,、羅湖和南山區(qū)的大多數(shù)樓盤當前的價格相比4月17日新政前的價格出現(xiàn)了10%至15%的幅度下跌,。同時，中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計也顯示,，5月在監(jiān)測的30個城市中,，各城市成交價格普遍下降,，整體市場價格并未出現(xiàn)大幅波動。重點城市中,，僅杭州商品房價格逆市上漲,，京、滬等城市均價下降幅度超過10%,。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認為,，5月份應該是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年5月份的成交量卻持續(xù)低迷,，其中北京日均成交甚至跌破了百套大關,，主要的原因是由于調(diào)控新政的作用影響,，例如提高二套房貸,、停發(fā)三套房貸、限制外地人購房等等,。這些調(diào)控政策非常有針對性,，以改善性、投資性需求為主體的消費市場立刻得到抑制,，剛性需求在這種調(diào)控的大背景下也出現(xiàn)了觀望情緒,，諸多因素疊加在一起，導致了5月成交量出現(xiàn)了大幅下跌,，幾乎達到了冰點,，往昔“五月紅”的熱鬧場面難以再現(xiàn)。
對于未來的走勢,，任啟鑫認為,，在一系列限制投資消費政策的作用下，樓市短期內(nèi)很難出現(xiàn)曾經(jīng)的紅火現(xiàn)象,，而且從目前的實際情況來看,，樓市交易低迷的現(xiàn)象在未來一段時間內(nèi)還將存在。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,，前一段時間,，不僅消費者的觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)開發(fā)商也在觀望,，但經(jīng)過一段時間的政策消化,，開發(fā)商對政策和市場有了更為清醒的認識，部分房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整經(jīng)營策略,�,！岸追空J定標準”可能會是一個象征意義事件，近期,，打折讓利,、開盤價格下調(diào)的項目明顯感覺多了起來,，估計未來會有更多的樓盤項目加入到價格調(diào)整的行列。
陳國強認為,，目前樓市并不缺少需求,，而是由于價格與市場預期之間存在較大的差距，因此造成了消費者濃厚的觀望情緒,，如果讓利空間能夠符合市場的預期,，那么后市成交量將會出現(xiàn)一定幅度的回升。
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