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首選公積金貸款 建議采用節(jié)息還款方式
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應對房貸新政
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2010-04-23 作者：作者:記者 韋夏怡 張莫/北京報道 來源：經濟參考報
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近日,，國家密集出臺了多項針對房地產市場的政策，加大了對房地產市場的調控力度,。在此情況下,，專家建議購房者,，首選公積金貸款，并盡可能采用節(jié)息型的還款方式,。
對于此次房貸政策的調整,，銀率網(wǎng)分析師認為主要體現(xiàn)在兩方面：一是縮小了購房需求人群，政策對于不能夠提供1年以上本地納稅證明或社會保障繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房住房貸款,；其次是增加了首付比例,，提高了貸款利率。根據(jù)新政策的規(guī)定,，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人,、配偶及未成年子女，下同),，貸款首付款比例不得低于30%,；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%,，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定,。
據(jù)此，銀率網(wǎng)分析師認為,，首付比例的提高將增加前期購房的資金需求,；貸款利率的提高，對于自住型客戶來說將使購房成本增加,，而對于投資型客戶來說將延長投資收益的周期,。此次房貸政策的調整主要是以投資型客戶為主，政策因素的影響將減緩投資型客戶入市的速度,。通過減少房產在交易過程中的成交頻率,，從而實現(xiàn)房價的“冷靜”。
針對新調控,，商業(yè)銀行紛紛迅速響應,。工行已于16日起正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī),；建行也于本周進一步明確了其個人住房貸款差別化政策,；與此同時，在華外資銀行中,，渣打銀行于19日對房貸政策做出調整,。花旗中國,、東亞中國表示,，目前正在研究房貸操作細節(jié)，等確定后再行公布,。
面對這一輪調整,，貸款買房的新增人群該如何應對？在貸款,、還款的方式上又該作出怎樣調整,？
銀率網(wǎng)分析師建議，目前,，在貸款方式方面,，公積金貸款是較好的選擇。由于現(xiàn)階段房貸政策的調整主要是商業(yè)性貸款,，而此時的公積金貸款比較穩(wěn)定,。在還款方式的選擇上，鑒于貸款利率的調高勢必會增加借款人貸款利息的支出,，銀率網(wǎng)分析師建議,，購房者以節(jié)息型的還款方式為主，如雙周供,、存貸通,、存抵貸和活利貸等。
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