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黃茂如回來(lái)了,。
茂業(yè)國(guó)際12月22日晚間公告稱,，該公司稱黃茂如因處理緊急個(gè)人事務(wù)而不在公司,，黃茂如則聲稱自己并未受任何中國(guó)政府或者執(zhí)法機(jī)構(gòu)的調(diào)查,，該公司的業(yè)務(wù),、經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況一切正常,。
目前,，黃茂如已經(jīng)恢復(fù)茂業(yè)國(guó)際董事會(huì)主席身份,，并解散特別委員會(huì),。
茂業(yè)國(guó)際管理層曾臨時(shí)組建了“四人特委會(huì)”掌管企業(yè)事務(wù)，“茂業(yè)系”旗下上市公司有兩家持續(xù)停牌,，未停牌的成商集團(tuán)在三個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)歷了暴跌暴漲的瘋狂輪回,。
茂業(yè)國(guó)際至今未對(duì)此次黃茂如“被調(diào)查”事件做出正面回應(yīng)和細(xì)節(jié)披露,。
22日，據(jù)知情人士透露,，上周從深圳請(qǐng)走黃茂如的,，是中紀(jì)委和國(guó)家安全局，而非公安系統(tǒng),。
“黃茂如不是政府官員,被中紀(jì)委帶走,，就是協(xié)助調(diào)查系統(tǒng)內(nèi)官員的問(wèn)題，而國(guó)家安全局主要是協(xié)助中紀(jì)委進(jìn)行調(diào)查,�,！痹撊耸空f(shuō)，黃茂如主要還是協(xié)助許宗衡違紀(jì)案件的后續(xù)調(diào)查工作,。今年6月份,，許宗衡案發(fā)后，尚未有最終調(diào)查結(jié)論,。
黃茂如此次回來(lái),，是有驚無(wú)險(xiǎn)還是風(fēng)波未平？
縱深的關(guān)聯(lián)
10月24日,，中共深圳市委組織部宣布,，深圳市委決定免去余偉良的中共深圳市龍崗區(qū)委書記、常委,、委員職務(wù),；并同意余偉良不再擔(dān)任深圳市龍崗區(qū)人大常委會(huì)主任職務(wù)。
與此同時(shí),，龍崗區(qū)政協(xié)主席陳勝興也一并被免職,；此外，深圳市國(guó)土局(現(xiàn)深圳市規(guī)劃國(guó)土委)直屬分局分管預(yù)售和土地費(fèi)征收的原副局長(zhǎng)羅演廣正在被紀(jì)檢部門調(diào)查,。
目前,，有關(guān)部門尚未披露余偉良等人涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)的具體內(nèi)容。
根據(jù)公開(kāi)信息,，余偉良是廣東博羅人,，2003年任深圳市政府副秘書長(zhǎng)、市政府辦公廳黨組成員,、深圳市金融決策咨詢委員會(huì)副主任,；2005年任龍崗區(qū)代區(qū)長(zhǎng)；2006年2月任龍崗區(qū)區(qū)長(zhǎng),，2007年4月被升為龍崗區(qū)區(qū)委書記,。
陳勝興是深圳本地人，之前也擔(dān)任過(guò)龍崗區(qū)副區(qū)長(zhǎng)、深圳市政府副秘書長(zhǎng),，今年4月才出任龍崗區(qū)政協(xié)主席。
據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道,，在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局直屬分局原副局長(zhǎng)在國(guó)土部門任職多年的羅演廣也被紀(jì)檢部門調(diào)查,。羅演廣曾任市國(guó)房局地政處原副處長(zhǎng)，后來(lái)調(diào)到該局直屬分局任副局長(zhǎng),，分管預(yù)售和土地費(fèi)征收工作,。其中土地費(fèi)征收主要是對(duì)“將工業(yè)用地改功能為辦公或商業(yè)用地”項(xiàng)目的地價(jià)收繳，而房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是對(duì)特區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)的預(yù)售,。直屬分局轄羅湖,、福田、南山,、鹽田4個(gè)中心區(qū),。
上述知情人士還透露，龍崗區(qū),、寶安區(qū)的官員被調(diào)查皆與許宗衡案相關(guān)聯(lián),。此次黃茂如被要求“協(xié)助調(diào)查”是否與上述官員的調(diào)查案件相關(guān)，尚不能肯定,。
不過(guò),，茂業(yè)集團(tuán)多年以來(lái)憑借其“商業(yè)+地產(chǎn)”的模式，于十年時(shí)間迅速致富,，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目地塊多與早期的“工轉(zhuǎn)商”用地相關(guān)聯(lián),，且其交易時(shí)間正是羅演廣等官員任職期間，由此讓人不得不發(fā)生相應(yīng)的聯(lián)想,。
黃茂如模式
上世紀(jì)90年代初的深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)尚屬偏遠(yuǎn)荒野之地,，黃茂如的父親從部隊(duì)退休后在此買入大量土地，后分給黃氏兄弟四人分別開(kāi)發(fā),，黃茂如遂締造了早期的中兆花園,。
2003年，黃茂如開(kāi)始在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力,，在深圳東門收購(gòu)了一處工業(yè)房,，逐改造為商業(yè)百貨。東門商圈是深圳最早的工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)為商業(yè)中心的典范,，此后有了華強(qiáng)北商圈,、南山中心區(qū)、龍崗中心區(qū)和寶安中心區(qū),。
當(dāng)時(shí)羅演廣從原羅湖區(qū)國(guó)土局上調(diào)到原深圳市國(guó)土局地政處任副處長(zhǎng),，羅對(duì)土地使用、地價(jià)補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題有較深的研究。后升至該局直屬分局任副局長(zhǎng),，分管預(yù)售和土地費(fèi)征收工作,。
2005年，黃茂如又從處于改制混亂中的深圳萊英達(dá)集團(tuán)手中獲得華強(qiáng)北東方時(shí)代廣場(chǎng),，確立了茂業(yè)在華強(qiáng)北新興商圈的地位,。而該筆收購(gòu)的收購(gòu)價(jià)款中有約6億元直到今年11月才結(jié)清。
此后,，茂業(yè)收購(gòu)?fù)瑢儆谌A強(qiáng)北商圈的興華賓館酒店和該酒店旁一處工業(yè)物業(yè),，并將該物業(yè)改造為茂業(yè)深南店。加上今年9月開(kāi)設(shè)的茂業(yè)南山店,，茂業(yè)在深圳共有百貨店面5家,。在此期間，余偉良任職龍崗區(qū)區(qū)長(zhǎng),，加大了龍崗片區(qū)的開(kāi)發(fā),，茂業(yè)在龍崗順利開(kāi)發(fā)“茂業(yè)城”。
茂業(yè)國(guó)際本身定位是零售商業(yè)的運(yùn)營(yíng),，而茂業(yè)集團(tuán)的主要獲利來(lái)源實(shí)質(zhì)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。前者是高周轉(zhuǎn)，低風(fēng)險(xiǎn),，低杠桿行業(yè),，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則是高風(fēng)險(xiǎn)，高利潤(rùn),，高杠桿領(lǐng)域,。
“黃茂如順利的利用高杠桿的地產(chǎn)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展，再利用高周轉(zhuǎn)的商業(yè)現(xiàn)金流支撐地產(chǎn)的擴(kuò)張,�,！鄙鲜鲋槿耸空f(shuō)。
傳統(tǒng)百貨業(yè)多采取租賃模式,，但黃茂如旗下的茂業(yè)百貨更強(qiáng)調(diào)的是自有物業(yè),。2008年茂業(yè)國(guó)際在香港上市時(shí)，旗下的15家百貨店中,，僅有三處物業(yè)是向獨(dú)立第三方租賃的,。目前，茂業(yè)旗下還有重慶三角碑,、重慶榕湖花園,、天津海河一號(hào)、沈陽(yáng)鐵西茂業(yè)城,、常州泰富城,、成都茂業(yè)中心等項(xiàng)目,。
“茂業(yè)比較強(qiáng)勢(shì)，與供應(yīng)商的貨款一般是兩個(gè)月結(jié)算一次,，以華強(qiáng)北店為例,，一次周末三天的促銷活動(dòng)通常可為茂業(yè)回款約1.2億元到1.7億元,，三店聯(lián)動(dòng)的話也應(yīng)該可以共回款3億元的資金,。”一位深圳商業(yè)界知情人士透露,。
10月至12月，茂業(yè)國(guó)際僅在深圳市場(chǎng)推出300送800現(xiàn)金券或者300送1000現(xiàn)金券超過(guò)4次,，預(yù)期可以回款10多億元的現(xiàn)金流,。 |