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 最近報(bào)紙上有篇文章十分搶眼,標(biāo)題叫《地王危局》,。講的是廣東有一位在地產(chǎn)界打拼了20年的開發(fā)商,10年來一向行事謹(jǐn)慎的他在前兩年的地產(chǎn)狂熱中不能自持,志在必得一塊地,在拍賣現(xiàn)場(chǎng)與對(duì)手叫板308次,以7.9億元,、超過底價(jià)3倍的價(jià)格拿下了該地塊。繳好各項(xiàng)稅費(fèi),、平整好土地,耗資已逾10億元,然而現(xiàn)在3億元出手都沒人要,。
點(diǎn)評(píng):前兩年的“牛人”非地產(chǎn)商莫屬,在拍賣會(huì)上高價(jià)吃進(jìn)土地,個(gè)個(gè)都爭(zhēng)做“地王”,引得房價(jià)呼呼往上漲,銀行大膽進(jìn)場(chǎng)追捧,打破頭送貸款給這些“品牌夠響,、實(shí)力夠強(qiáng)”的“地王”。而去年下半年以來的“牛人”,改成了削尖腦袋動(dòng)用各種關(guān)系去退地,許多囤地企業(yè)壯士斷臂,不惜割肉求生,但真正能退成地的“牛人”并不多,。至于在高位接盤拿地的,表面看是套住了開發(fā)商,深陷其中的其實(shí)是銀行,。過去10年間,由于制度性變革引發(fā)房地產(chǎn)和土地價(jià)格飆升。許多城市地價(jià)平均漲幅在20倍以上,有的甚至更高,土地出讓金已經(jīng)成為地方的第二財(cái)政,。土地囤積,、城市擴(kuò)張伴隨著高房價(jià)相互推波助瀾,土地市場(chǎng)同樣潛伏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。土地的使用價(jià)格是一次性支付的,政府不可能預(yù)測(cè)到未來數(shù)10年內(nèi)土地的增值趨勢(shì)和額度,客觀上造成了地價(jià)和房價(jià)的失真�,，F(xiàn)在,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入一個(gè)冷靜期,不斷出現(xiàn)土地流拍,、開發(fā)商退地的窘境。開發(fā)商不拿地了,下一個(gè)誰來接盤?那可能就是銀行來接盤,。 |