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 如果說取締小產(chǎn)權(quán)房是“堵”的話,，那么“股田制”則提供了“疏”的思路,，土地變革給中國提供的轉(zhuǎn)圜空間遠不止于房地產(chǎn)市場。
在政府宣示打擊小產(chǎn)權(quán)房的輿論轟炸過后,，正式的清查風暴也迅速展開,。7月11日，北京市規(guī)劃委負責人通報稱,，已在通州揪出百萬平方米的小產(chǎn)權(quán)房,，并“怒斥”其為個別基層政府“掛羊頭賣狗肉”的行徑。
所謂小產(chǎn)權(quán)房,，是指村鎮(zhèn)自行開發(fā)的商品住宅項目,。其沒有國家頒發(fā)的受法律保護的產(chǎn)權(quán)證、買賣受限,、拆遷更不受保護,。然而這樣的高風險項目，卻成了不少大城市樓市中一道奇特的風景,。
統(tǒng)計顯示,，在北京周邊的房山、順義,、密云,、通州等，共有80個左右已售,、在售,、在建的“小產(chǎn)權(quán)”項目，近10萬套房子,，占據(jù)了北京房地產(chǎn)市場1/4的江山,。
為什么這么火？看看房價的漲幅就不難理解：今年5月,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,，其中，北京房價同比上漲9.6%,。深圳房價更令人咋舌,，今年頭6個月，飆升了50%,。目前成交均價達每平方米14690元人民幣,。
小產(chǎn)權(quán)房之所以出現(xiàn)，源于農(nóng)村土地供給與城市需求的存在,。與強行取締小產(chǎn)權(quán)房,、掐斷這對供求關(guān)系的思路不同，近期大陸一系列變革卻給出了另一個想像空間,。最受關(guān)注的莫過于重慶,、成都推出的“股田制”——允許農(nóng)民以土地經(jīng)營權(quán)入股成立公司,，由村鎮(zhèn)統(tǒng)一經(jīng)營。
將原農(nóng)村宅基地的20%用于建立集約型的容積率高的農(nóng)村社區(qū),，將剩下的80%的宅基地指標置換為城市建設(shè)用地,。這其實是通過整合農(nóng)民個體經(jīng)營的土地擴大城市建設(shè)用地，讓城市,、農(nóng)民以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在置換中均能獲益,。
盡管這不是一場完全意義上的土地產(chǎn)權(quán)革命，但它仍提出了一種可能性：如果在城鄉(xiāng)之間打破隔離,，除了政府之外有了更多的土地供應(yīng)者,，城市就能獲得更為廉價、供給充足的土地,。這將為遏制房價上漲發(fā)揮作用,。
事實上，目前大陸房價困局的源頭越來越明確地指向了代表國家經(jīng)營土地的各級政府及其壟斷機制,。如果說取締小產(chǎn)權(quán)房是“堵”的話,，那么“股田制”則提供了“疏”的思路。
而且土地變革給政府提供的轉(zhuǎn)圜空間遠不止于房地產(chǎn)市場,，借此打破城鄉(xiāng)二元分隔,，消弭城鄉(xiāng)差別，使土地,、人口以及多種資源在城鄉(xiāng)之間雙向自由流動,，不也成為現(xiàn)實的可能嗎？由此而觀,，一味取締小產(chǎn)權(quán)房不也大謬矣,！
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