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近日,，本報(bào)刊發(fā)《泛海建設(shè)被指囤地賺取暴利 數(shù)次改規(guī)劃或違規(guī)》一文,，深入調(diào)查了泛海囤地事件。在輿論風(fēng)口浪尖的這家房企,，由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光,。
對此網(wǎng)民認(rèn)為，對囤地行為,，并非無法可依,。但在有法可依情況下，仍然未能阻止開發(fā)商囤地,。囤地帶來的百倍利潤歸了泛海,，那么其它無數(shù)塊土地的百倍利潤又歸了誰？泛海建設(shè)的四塊閑置土地將會(huì)如何處置,？囤地問題不處理好,，將會(huì)影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí),。
囤地巨額利潤推高房價(jià)
“實(shí)際上出現(xiàn)這么多的閑置土地,，根本原因還是閑置是升值的通道，如果土地在降價(jià),，你想,，開發(fā)商能在手里捂著嗎？他早就退地了�,，F(xiàn)在囤積土地漲價(jià)比開發(fā)項(xiàng)目獲利還大,，開發(fā)商巴不得土地閑著呢�,！本W(wǎng)易博主“馬躍成”認(rèn)為,。
“還有最重要的一點(diǎn)就是大家都說房價(jià)很難下降，理由多如牛毛：比如我們要保護(hù)18億畝的土地紅線,、中國的城市化水平低,、剛需旺盛等等。其實(shí)，真要降房價(jià)并不難,，只要舍得真的向違規(guī)開發(fā)商開刀,。如果嚴(yán)格規(guī)定，開發(fā)商不管是哪一年開發(fā),，只能按照這個(gè)地價(jià)水平,，加上建安、財(cái)務(wù)成本以及合理利潤,，進(jìn)行銷售,，那么房價(jià)還會(huì)像今天這么高嗎？”一位網(wǎng)易網(wǎng)友認(rèn)為,�,！�
搜房網(wǎng)的一位網(wǎng)友認(rèn)為，開發(fā)商因囤地而獲得的巨額利潤,，最終要由購房者付出代價(jià),。在各部門采用連環(huán)拳嚴(yán)厲打擊“炒房”行為的同時(shí)，卻對“炒地”行為熟視無睹,，這也是房價(jià)在有著號稱“史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)新政”的調(diào)控下卻一直難降的原因之一,。
有法可依仍難阻開發(fā)商囤地
有網(wǎng)友表示，按《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,，“滿二年未動(dòng)工開發(fā)的,，可以無償收回土地使用權(quán)”。而在有法可依情況下,，仍然未能阻止開發(fā)商囤地,。
“在中國做開發(fā)商是很賺錢，但真正賺錢的是囤地,。這年頭誰手里有地,，誰才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤水平,，恐怕會(huì)讓世界上最賺錢的中國商業(yè)銀行看了也會(huì)垂涎三尺,。一個(gè)去年全年凈利潤只有4.03億元的上市房企，卻因?yàn)閾碛心昧硕嗄甓撮_發(fā)的土地,，憑空可以生出228億元的利潤,！泛海建設(shè)涉嫌囤地被指利潤空間高達(dá)200億，無疑為房企囤地謀取暴利的現(xiàn)象提供最有力的注腳,�,！本W(wǎng)易博主“半醉人間”認(rèn)為。
囤積土地違法成本過低
“8月19日,，國土資源部舉行新聞發(fā)布會(huì)表示：全國已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗,，面積約4萬畝,，共收回土地使用權(quán)面積1.2萬畝，收取罰款或閑置費(fèi)總計(jì)4.8億元,。區(qū)區(qū)4.8億罰款或者閑置費(fèi)的確杯水車薪,，和巨大的利潤相比較，顯然‘違法’成本太低,，即使被罰款,、收取費(fèi)用又如何呢？泛海一個(gè)項(xiàng)目土地增值就超過200億,，全國閑置土地的增值一定是天文數(shù)字,，這個(gè)天文數(shù)字和4.8億返款、閑置費(fèi)相比較,，純粹是打牙祭,，囤積土地的‘違法’成本如此之低，我想大家只會(huì)堅(jiān)決囤地了,�,！毙吕瞬┲鳌瓣惤鳌闭J(rèn)為。
“有報(bào)道稱泛海的那塊閑置地已經(jīng)凈賺了200多億元,，現(xiàn)在國土部整治這么多塊地才弄到不到5個(gè)億,，還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來后,，人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回,，現(xiàn)在看來人家泛海說的對�,！本W(wǎng)易博主“馬躍成”認(rèn)為,。 |