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中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前在2010博鰲房地產論壇上透露,，中房協(xié)已多次“上書”國務院,，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產調控政策。此言引起網(wǎng)民猛烈抨擊,。隨后,，朱中一解釋稱,，目前市場預期混亂，不宜再出緊縮新政,，否則將影響房屋供應,，帶來新的問題。
網(wǎng)友在解讀朱中一表態(tài)時爭議較大,。多數(shù)網(wǎng)民認為中房協(xié)為開發(fā)商代言,，包藏禍心，當然也不乏為其叫屈者,。還有網(wǎng)友指出,，中房協(xié)的“上書”不會影響到房地產調控政策的方向，但它再次提醒我們,，樓市調控要避免供求矛盾激化,，著力解決供應不足問題。
反對者：中房協(xié)危言聳聽捍衛(wèi)開發(fā)商利益
幾乎所有意圖“叫�,！被颉皶壕彙狈康禺a政策的言論都會引起網(wǎng)民無情的“炮轟”,。朱中一亦不例外,，他的話被很多網(wǎng)友稱為“危言聳聽”“有悖常識”。某門戶網(wǎng)站調查顯示,，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性調控政策,。
杭州網(wǎng)網(wǎng)友“仁文主意”發(fā)帖怒斥“這個由中國城市科學研究院指導、主管的中房協(xié),，他們竟然置國家與人民的利益于不顧,，卻死心塌地一門心思要捍衛(wèi)開發(fā)商的利益”。
“仁文主意”質問,，我國的土地價格固然高得嚇人,，但是，我國開發(fā)商高達30%至40%的毛利率同樣非�,？膳�,，這是導致我國房價一路走高的兩大因素。中房協(xié)為什么只提要政府降低土地出讓價格,，而絕口不談要開發(fā)商降低自己的利益期望,？
作者侯金亮在紅網(wǎng)撰文指出，“土地供應不足”這個已經生銹的借口,，又被拿來說事,。這早被證明是假象，土地大面積閑置現(xiàn)象早就是發(fā)霉的舊聞了,。開發(fā)商拿地不建房,，忙著“炒地皮”，本身就是高房價的重要推手,。
支持者：“上書”并未干預樓市調控
價值中國網(wǎng)刊載作者謝逸楓文章為中房協(xié)辯稱,，目前國內房地產政策調控陷入死角和僵持，中房協(xié)上書國務院暫時緩出新的政策調控指導思想和戰(zhàn)略方針是正確的,，也是合適的,。同時，中房協(xié)沒有所謂的干預國務院樓市“政策調控”,，更不是所謂的“房地產企業(yè)利益的代言人”,。
謝逸楓認為，從四個層面考量,，中房協(xié)此舉應獲得支持和贊同：一是有利國務院樓市政策調控,。前期政策在市場未消化，新的政策出得過急,，容易產生政策執(zhí)行和操作的問題,；二是有利國內樓市及經濟穩(wěn)定和發(fā)展。避免因政策頻繁波動，導致市場購買力觀望,，讓想買房的人不敢買,，徘徊在政策和市場之間，不利剛性需求買賣交易,。也讓相關產業(yè)投資不穩(wěn)定，不利擴大投資和拉動內需,；三是防止影響2010年中國各地政府推地計劃和財政收入及G
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P的穩(wěn)定,；四是在目前的調控新政下，土地購置,、開發(fā)投資等指標均在下降,，房地產上下游產業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經濟的不確定性,，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策,。
調控根本問題在于解決供應不足
中房協(xié)“上書”將對樓市調控有何影響？一些網(wǎng)友分析認為：其一,，“上書”不會影響樓市調控方向,；其二，它再次提醒我們,，樓市調控的根本問題,，在于解決供應不足的問題，調控應避免激化供求矛盾,。
和訊網(wǎng)博主馬光遠認為,，在當下中國宏觀經濟增長態(tài)勢良好，全球經濟二次探底的可能性基本不存在的情況下,，中國的房地產政策不會因為朱中一等人的“上書”而輕易改變其既定的方向和政策目標,。
信孚研究院研究員童大煥則就此事在其網(wǎng)易博客上發(fā)表評論指出，我們的歷次調控,，為什么總是走不出“調控——反彈——再調控——再反彈”的歷史性循環(huán),？原因在于，不論是控制信貸還是限制套數(shù),，都沒有走出“控制需求”的路數(shù),。而土地和樓盤的供應，尤其是一線熱點地區(qū)的土地和樓盤供應,，卻不斷在“擠牙膏”,。
童大煥強調，樓市調控的根本問題,，還在于供求關系問題,，尤其是解決供應不足的問題。
搜狐網(wǎng)博主朱大鳴警示，不增加供給只是想盡一切辦法增加房價成本,，到最后構筑的是堰塞湖,，不僅害了有房者，還會害了無房戶,，更會害了諸多與房地產市場投放同一矢量的各行各業(yè)頭寸,。 |