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今年4月份國(guó)家實(shí)施一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,，海南房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚,，成交價(jià)格和成交量大幅下降,，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積,、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì),。高檔價(jià)格樓盤的有價(jià)無市、中低價(jià)位樓盤降價(jià)銷售火熱凸顯投資和投機(jī)性購(gòu)房得到抑制,，普通購(gòu)房者的剛性需求仍比較旺盛,。有關(guān)專家表示，隨著下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放,，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)趨勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化,。
成交量及成交價(jià)格均大幅下滑開發(fā)投資各項(xiàng)指標(biāo)回落
7月15日，海南著名旅游地產(chǎn)開發(fā)商金手指地產(chǎn)宣布,，“金手指地產(chǎn)7月15日起讓利促銷,，旗下兩大主力樓盤海口高爾夫溫泉小鎮(zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓全線八折優(yōu)惠,。市場(chǎng)抄底價(jià)火熱發(fā)售,。”
據(jù)金手指地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹,，降價(jià)的樓盤原均價(jià)13200元,，降價(jià)后按揭八折，一次性付款在八折的基礎(chǔ)上再打9.5折,，均價(jià)降至一萬元左右,。金手指地產(chǎn)成為國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南第一家全線降價(jià)發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè),，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)引起廣泛關(guān)注,。
業(yè)內(nèi)人士表示，大型房地產(chǎn)商的全線降價(jià)舉動(dòng)表明,，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放,，開發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過幾個(gè)月的博弈，海南房?jī)r(jià)已出現(xiàn)濃重觀望氣氛后的松動(dòng)跡象,，同時(shí)也顯現(xiàn)出開發(fā)商對(duì)下半年市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度,。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，海南房地產(chǎn)的銷售量和成交價(jià)格均大幅下滑,。今年1月和2月受全國(guó)市場(chǎng)普遍走高和國(guó)務(wù)院公布建設(shè)海南國(guó)際旅游島若干意見的雙重影響,，海南省商品房銷售出現(xiàn)量?jī)r(jià)急劇上升局面。3月份以后,，隨著中央和海南省調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),，海南省商品房市場(chǎng)銷售明顯回落。
據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì),，2月份海南成交平均房?jī)r(jià)為14087元,，達(dá)到歷史最高點(diǎn),，隨后成交價(jià)格逐步回落，尤其在4月份國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后,，下降趨勢(shì)更為明顯,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3至6月份海南成交平均房?jī)r(jià)分別為12280,、11932,、8483、8208元/平方米,，6月份房?jī)r(jià)比2月份下降了41%左右,。
同時(shí)，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資,、施工面積,、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，3,、4、5月份,，海南省商品住房銷售面積分別為62.77萬平方米,、56.72萬平方米、22.9萬平方米,，環(huán)比增幅分別為-19.05%、-9.64%,、-57.95%,；1-6月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成205.33億元,，同比增長(zhǎng)78.9%,，但增幅逐步回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源供給576.71億元,，同比增長(zhǎng)157.6%,。海南省商品房施工面積2093.97萬平方米，同比增長(zhǎng)38.4%,，其中本年新開工面積596.25萬平方米,，同比增長(zhǎng)52.1%。商品房竣工面積123.37萬平方米,，同比增長(zhǎng)0.3%,，增幅回落明顯。
高檔樓盤有價(jià)無市中低價(jià)位樓盤仍有吸引力
與2月份相比,，6月份降幅達(dá)41%的海南樓市成交價(jià)格在消費(fèi)者看來并不明顯,，尤其是海景房等高檔樓盤,，價(jià)格依然堅(jiān)挺，呈現(xiàn)有價(jià)無市的狀況,。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)楊亞明解釋說,，今年初，海南高檔樓盤火熱銷售大幅拉升了成交價(jià)格,，調(diào)控政策出臺(tái)后,，高檔樓盤存量已基本釋放完畢，目前銷售的主要是中低價(jià)位的樓盤,，這導(dǎo)致出現(xiàn)成交價(jià)格大幅下降,、但購(gòu)房者直觀感受價(jià)格下降并不明顯的現(xiàn)象。
記者走訪三亞多處高端樓盤發(fā)現(xiàn),，三亞目前屬于樓市銷售淡季,，各樓盤銷售處門庭冷落，但銷售價(jià)格卻依然堅(jiān)挺,，大多數(shù)樓盤只針對(duì)一次性付款的購(gòu)房者推出小幅折扣優(yōu)惠方式,。
據(jù)三亞“半山半島”置業(yè)顧問介紹，該樓盤近來價(jià)格仍然保持在均價(jià)49000元/平方米高價(jià)位,。只是在針對(duì)一次性付清的購(gòu)房者有1%至2%的優(yōu)惠政策,。
記者在三亞“山嶼湖”售樓處了解到，該樓盤不僅未降價(jià),，反而有所上漲,，均價(jià)為34500元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問介紹,，該樓盤銷售價(jià)格有所上浮主要原因是該樓盤目前已經(jīng)銷售完樓盤的90%,，剩下的樓盤完全可以消化掉�,！澳壳�,，我們的樓盤只接受一次性付清的購(gòu)房者，不接受按揭方式付款,�,！变N售人員說。
�,？谑小盀I江帝景”樓盤的銷售主管介紹,，“濱江帝景”二期于6月中下旬開盤后，每平方米均價(jià)為9000元左右,，此次總共推出220多套房源,，目前每周只有個(gè)位數(shù)的銷售量，與項(xiàng)目一期去年12月20日開盤,、500多套在兩個(gè)月內(nèi)全部售完的火暴情況不可同日而語,，“雖然比預(yù)期要差,，但整體還是比較可以的�,！�
與之形成對(duì)比的是,，海口市一些中低價(jià)位的樓盤卻受到追捧,。7月30日,，鄰近“濱江帝景”的大型樓盤“佳元·江畔人家”一期以6680元/平方米的價(jià)格開盤，本次開盤共推出230多套房源,，卻吸引千余名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)搶購(gòu),，開盤當(dāng)天房源基本售罄。據(jù)了解,，江畔人家7月初擬定的開盤價(jià)為7500元/平方米,，最終確定的開盤價(jià)直降約11%。
市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)回調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有壓力
有關(guān)專家認(rèn)為,，下半年即便回到開發(fā)商期待的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季,，銷售量和價(jià)格仍不太可能出現(xiàn)井噴的狀況。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的釋放,，海南房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步回落,。
海南策源投資顧問有限公司總經(jīng)理程永海認(rèn)為，國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在很大程度上打擊了游資炒房的現(xiàn)象,，這有利于市場(chǎng)的有序發(fā)展,，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格瘋狂的上漲后下跌成為必然。
程永海認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)是周期性的市場(chǎng),，受國(guó)家政策影響很大，企業(yè)有合理的利潤(rùn)就可以了,，不能在市場(chǎng)好的時(shí)候拼命漲價(jià)或捂盤,，也不能在市場(chǎng)不好的時(shí)候駐足不前,，這樣才能比較好地踩準(zhǔn)市場(chǎng)的周期性節(jié)奏,。
海南省委黨校原副校長(zhǎng)廖遜認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格的下滑是海南房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象,，還僅僅是個(gè)開始,，“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體行情還是看跌，隨著中央各項(xiàng)調(diào)控政策的進(jìn)一步釋放,，第四季度房?jī)r(jià)有可能真正下跌,。”
海南富信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理羅風(fēng)顏認(rèn)為,，今年2月份海南房地產(chǎn)消耗了過多的成交量和價(jià)格,，目前成交量和成交價(jià)格大幅下滑是市場(chǎng)的真實(shí)反映,，比較接近理性的市場(chǎng)。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰表示,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放,，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將略有回落,，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降,。如果中央繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化,，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落,。
海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委密集出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,，這一政策取向?qū)?huì)延續(xù),，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)有可能延續(xù)。預(yù)計(jì)海南省下半年商品住房交易量可能低于去年下半年水平,，部分開發(fā)商的投資力度也會(huì)由于市場(chǎng)或資金的原因而有所放緩,。 |