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西方許多國(guó)家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國(guó)50個(gè)州都已開征房產(chǎn)稅,，稅率一般為1%到3%,。理論上說(shuō)，住房?jī)r(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加,，個(gè)人稅款也因此增加,。根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年,，美國(guó)的個(gè)人收入增長(zhǎng)了28%,，中等價(jià)位房的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了48%，而美國(guó)房產(chǎn)稅的同期增幅是62%,。
美國(guó)政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上,，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的,，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安,、學(xué)校、環(huán)境,，所以你房子自然增值,，因此對(duì)于美國(guó)老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國(guó)房產(chǎn)稅是為了藏富于民,，為了讓房?jī)r(jià)升值,。
我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？
在講這個(gè)問(wèn)題之前,，先看一看我的“火山”理論,，了解一下房產(chǎn)稅會(huì)造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的,，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化,，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個(gè)就是通貨膨脹,，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”,。而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管,，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷,，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買,，所以人為地形成了壟斷,；第二根導(dǎo)管是目前各級(jí)政府，除了重慶等地以外,，沒(méi)有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房,，把全國(guó)老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房?jī)r(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果,，就是火山巖漿順勢(shì)爆發(fā),，房?jī)r(jià)一發(fā)不可收拾。
過(guò)去為什么調(diào)控失敗呢,？那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的,，這就是為什么過(guò)去的調(diào)控只有短期的效果,。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來(lái)一塊天外來(lái)石,，直接壓在火山口,，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了,。但是,，我警告各位朋友，過(guò)去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好,，最多就是石頭熔化了,，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒(méi)有想過(guò)拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口,，長(zhǎng)期壓住了,，那么高溫的火山熔巖就會(huì)從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說(shuō)惡性通貨膨脹立刻爆發(fā),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退,！千萬(wàn)不要一沖動(dòng)就聽(tīng)從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見(jiàn)，因?yàn)樗麄兏緵](méi)有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì),，人家美國(guó)是在創(chuàng)造財(cái)富,、藏富于民，我們可好,，用來(lái)打壓房?jī)r(jià),，完全搞錯(cuò)了！一旦搞錯(cuò)了,，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局,。
房地產(chǎn)市場(chǎng)到底還有沒(méi)有希望呢？我認(rèn)為希望可能還是存在的,，比如說(shuō)重慶模式,，只要重慶模式推出就可以解決火山問(wèn)題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管,、建構(gòu)4000萬(wàn)平方米的廉租屋,、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過(guò)引進(jìn)大量的外資,，包括惠普,、富士康、思科等等,，稀釋掉火山巖漿,。大量外資進(jìn)來(lái)之后必然改善投資經(jīng)營(yíng)環(huán)境，再加上減少稅負(fù),、增加融資的管道,，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè),，第一個(gè)房產(chǎn)稅,，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問(wèn)我未來(lái)股價(jià)走勢(shì)如何,、樓價(jià)走勢(shì)如何,？我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈,，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng),，將來(lái)前途一片黯淡,；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來(lái)中國(guó)地產(chǎn)可以慢慢步入正軌,。
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