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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%,，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),，環(huán)比持平。網(wǎng)友認(rèn)為,，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始了全行業(yè)性的收縮，對(duì)持幣待購(gòu)的買房者來說無疑是看到了希望的曙光,，下半年可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降,。
房地產(chǎn)業(yè)開始整體收縮
署名“楊紅旭”的評(píng)論文章指出，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況看,，全行業(yè)的絕大部分指標(biāo)都出現(xiàn)了收縮態(tài)勢(shì),。
文章解釋說，首先,，7月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72，這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個(gè)月回落,。上一輪樓市下行期中,，這一指標(biāo)連續(xù)16個(gè)月下滑，本輪預(yù)期要到明年二三季度才會(huì)觸底,。其次,，開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉佟?月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3246萬(wàn)平方米,，環(huán)比6月大幅減少41.6%,。再次，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回落,。7月份,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，比6月環(huán)比減少29.4%,，這是今年以來首次大幅回落,。還有，商品房建設(shè)減速,。7月份,，全國(guó)商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來,，首次跌破到1.2億平方米以下,。
署名“謝逸楓”的博客文章說,，2010年下半年，樓價(jià)不會(huì)有大幅度的上漲,，但是會(huì)有小幅度的下降,，尤其是一些資金緊張和庫(kù)存貨過多及項(xiàng)目過多的開發(fā)商，毫無疑問會(huì)采取低開平走和跑量保價(jià)及現(xiàn)金為王的方式,，完成銷售業(yè)績(jī)和回收資金及避免政策調(diào)控之后的起伏,。
政策落實(shí)情況決定調(diào)控效果
不過，網(wǎng)友也十分關(guān)心政策今后的落實(shí)情況,，認(rèn)為各級(jí)政府及相關(guān)部門必須切實(shí)履行中央已出臺(tái)政策,，否則必將影響此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的執(zhí)行效果。
有網(wǎng)友說,，7月份房屋銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平,，而6月份房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)環(huán)比下跌，這說明房?jī)r(jià)調(diào)控依然是長(zhǎng)期任務(wù),，任何政策上的閃失或執(zhí)行上的不到位都會(huì)使目前的調(diào)控成果出現(xiàn)倒退,。
署名“謝逸楓”的博客文章說，樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來,，松動(dòng)傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演,。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，各方博弈愈加明顯,。中國(guó)政府近來傳遞出對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松懈的信號(hào),。而嚴(yán)格的調(diào)控政策還需得到地方政府的有力執(zhí)行，政策落實(shí)不到位,，調(diào)控效果將大打折扣,。
楊紅旭認(rèn)為，只要調(diào)控政策不放松,，那么下半年房?jī)r(jià)總的趨勢(shì)還是下跌的,。
署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章也指出，現(xiàn)行政策如果放松,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定能反身向上,。今年對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)而言，真正實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步是大力推行政策保障住房,。
謝逸楓說,，(住建部的表態(tài))說明其態(tài)度很明確，調(diào)控政策沒有退出時(shí)間表,，調(diào)控政策是長(zhǎng)期的,，而且有些調(diào)控政策是永遠(yuǎn)的，有些會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整,，現(xiàn)在說哪天結(jié)束,，太早了,。政策本身就是根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整的，即便取消了,，市場(chǎng)不好了也還能拿回來,，但現(xiàn)在不可能停。調(diào)控剛剛開始,，下半年才是關(guān)鍵階段,，不能松動(dòng)。如果輕易結(jié)束,，前面的成果全面失敗，以后再出政策,，百姓不相信了,，因此肯定會(huì)穩(wěn)妥進(jìn)行下去。
應(yīng)適時(shí)推出房產(chǎn)稅
有網(wǎng)民建議,，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看,，目前房?jī)r(jià)的抗跌性依然強(qiáng)勁，因此增加房產(chǎn)的持有成本是調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的必然要求,，政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,，在適當(dāng)時(shí)機(jī)推出房產(chǎn)稅，打破調(diào)控痼疾,，抑制投機(jī)需求,。
署名“陳序”的博客文章說，只有當(dāng)住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除,，滿足居住的供應(yīng)才是有效的,，供需關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響才是可預(yù)期的。
李戰(zhàn)軍則強(qiáng)調(diào),，如果出臺(tái)房產(chǎn)稅,，要注意其力度和范圍。 |