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[關(guān)注]網(wǎng)民:7月數(shù)據(jù)或給樓市帶來曙光
    2010-08-12    作者:記者 于璐/整理    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

    國家統(tǒng)計局10日發(fā)布報告,7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%,,漲幅比上月縮小1.1個百分點(diǎn),,環(huán)比持平。網(wǎng)友認(rèn)為,,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,,我國的房地產(chǎn)市場開始了全行業(yè)性的收縮,對持幣待購的買房者來說無疑是看到了希望的曙光,,下半年可能出現(xiàn)房價下降,。

  房地產(chǎn)業(yè)開始整體收縮

  署名“楊紅旭”的評論文章指出,從國家統(tǒng)計局公布的7月份全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況看,,全行業(yè)的絕大部分指標(biāo)都出現(xiàn)了收縮態(tài)勢,。
  文章解釋說,首先,,7月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.72,這是繼今年3月觸頂以來的連續(xù)第4個月回落,。上一輪樓市下行期中,,這一指標(biāo)連續(xù)16個月下滑,本輪預(yù)期要到明年二三季度才會觸底,。其次,,開發(fā)商拿地?zé)崆椴辉佟?月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬平方米,,環(huán)比6月大幅減少41.6%,。再次,房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)回落。7月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元,,比6月環(huán)比減少29.4%,這是今年以來首次大幅回落,。還有,,商品房建設(shè)減速。7月份,,全國商品房新開工面積為1.17億平方米,,比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來,首次跌破到1.2億平方米以下,。
  署名“謝逸楓”的博客文章說,,2010年下半年,樓價不會有大幅度的上漲,,但是會有小幅度的下降,,尤其是一些資金緊張和庫存貨過多及項目過多的開發(fā)商,毫無疑問會采取低開平走和跑量保價及現(xiàn)金為王的方式,,完成銷售業(yè)績和回收資金及避免政策調(diào)控之后的起伏,。

  政策落實(shí)情況決定調(diào)控效果

  不過,網(wǎng)友也十分關(guān)心政策今后的落實(shí)情況,,認(rèn)為各級政府及相關(guān)部門必須切實(shí)履行中央已出臺政策,否則必將影響此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的執(zhí)行效果,。
  有網(wǎng)友說,,7月份房屋銷售價格環(huán)比與上月持平,而6月份房價曾出現(xiàn)環(huán)比下跌,,這說明房價調(diào)控依然是長期任務(wù),,任何政策上的閃失或執(zhí)行上的不到位都會使目前的調(diào)控成果出現(xiàn)倒退。
  署名“謝逸楓”的博客文章說,,樓市調(diào)控政策出臺以來,,松動傳聞與辟謠回應(yīng)一直輪番上演。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期,,各方博弈愈加明顯,。中國政府近來傳遞出對房地產(chǎn)調(diào)控不會松懈的信號。而嚴(yán)格的調(diào)控政策還需得到地方政府的有力執(zhí)行,,政策落實(shí)不到位,,調(diào)控效果將大打折扣。
  楊紅旭認(rèn)為,,只要調(diào)控政策不放松,,那么下半年房價總的趨勢還是下跌的。
  署名“李戰(zhàn)軍”的博客文章也指出,現(xiàn)行政策如果放松,,我國房地產(chǎn)市場價格定能反身向上,。今年對全國房地產(chǎn)而言,真正實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步是大力推行政策保障住房,。
  謝逸楓說,,(住建部的表態(tài))說明其態(tài)度很明確,調(diào)控政策沒有退出時間表,,調(diào)控政策是長期的,,而且有些調(diào)控政策是永遠(yuǎn)的,有些會根據(jù)市場變化進(jìn)行調(diào)整,,現(xiàn)在說哪天結(jié)束,,太早了。政策本身就是根據(jù)市場變化調(diào)整的,,即便取消了,,市場不好了也還能拿回來,但現(xiàn)在不可能停,。調(diào)控剛剛開始,,下半年才是關(guān)鍵階段,不能松動,。如果輕易結(jié)束,,前面的成果全面失敗,以后再出政策,,百姓不相信了,,因此肯定會穩(wěn)妥進(jìn)行下去。

  應(yīng)適時推出房產(chǎn)稅

  有網(wǎng)民建議,,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,,目前房價的抗跌性依然強(qiáng)勁,因此增加房產(chǎn)的持有成本是調(diào)控房產(chǎn)市場的必然要求,,政府應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行規(guī)律,,在適當(dāng)時機(jī)推出房產(chǎn)稅,打破調(diào)控痼疾,,抑制投機(jī)需求,。
  署名“陳序”的博客文章說,只有當(dāng)住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除,,滿足居住的供應(yīng)才是有效的,,供需關(guān)系對價格的影響才是可預(yù)期的。
  李戰(zhàn)軍則強(qiáng)調(diào),,如果出臺房產(chǎn)稅,,要注意其力度和范圍,。

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